内容简介：湖北利川法院曾判决一起 “合作建房” 案无效，非本村村民购买宅基地房屋的 3.8 万元购房款仅部分返还。这一案例揭开关键问题：宅基地转让并非绝对禁止，但需严守法律红线，合法与否取决于转让对象、条件与程序。 首先要明确宅基地的权利属性：所有权归村集体，农户仅享使用权。《土地管理法》第 9 条明确宅基地属集体所有，这决定了其转让不能等同于普通商品买卖，必须受身份与程序双重限制。 ...

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