婚后房产是夫妻共同财产法律常识

对于离婚分房子这件事，很多人会下意识地认为，婚后取得的财产就是夫妻共同财产，

婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的，离婚时就该平均分割。

但实际上，即便房产是婚后所得，房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等，

都会对房产的归属产生影响。

 1、能认定为夫妻共同财产的情况。

根据《婚姻法解释(二)》第19条的规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，

房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

对于父母给子女出资买房的情况，《婚姻法解释(二)》第22条规定分为婚前行为和婚后行为区别对待：

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

2、不属于共同财产的。
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，

可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。