房屋债权纠纷查封无法过户怎么办，如何处理？法律常识

房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封。那么房屋债权纠纷查封无法过户怎么办，如何处理？

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房屋债权纠纷查封无法过户怎么办，如何处理？

北京市盈科（哈尔滨）律师事务所邢紫龙律师解答：

房屋债权纠纷查封无法过户的处理方法：

1、卖房人提供担保申请解封。

2、卖房人提保全异议。

3、买房人自己努力做工作游说卖房人的债权人解除对标的房屋的查封。

《民诉法司法解释》第一百六十七条规定，财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。

北京市盈科（哈尔滨）律师事务所邢紫龙律师解析：

交易“查封”房屋的风险：

1、签合同之前房屋被查封。

根据我国的《城市房地产管理法》规定“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”因此这种情况下购房合同是无效的，不受法律保护。另外，如果因为业主债务的问题导致的房屋查封，那么购房者会面临提前支付的购房款无法拿回的风险。

2、签合同之后房屋被查封。

如果查封发生在双方签署合同之后，购房合同是有效的，但是由于被查封房限制转让，因此合同无法继续履行，买方可根据合同要求卖方负责，但无法完成交易拿到房屋。另外，买方可能面临着无法追回已付房款的风险。

另外需要注意的是，如果查封发生在签订合同之后，针对特殊情形法律上有如下规定保障买方利益。

不要意图通过向人民法院提起确认合同效力之诉，以图达到房屋产权归己所有的目的。如果向人民法院起诉确认房屋买卖合同合法有效，胜诉是基本没有问题的，法院能够判决确认双方的房屋买卖合同合法有效。但是确认了房屋买卖合同合法有效，仍然不能排除法院的执行，法院执行后，因出卖人不能依约交房，你只不过可以向出卖人主张违约责任罢了。

邢紫龙律师，近十年执业经验，盈科律所全国优秀律师，省律协实习律师面试考核考官，大型国企、资产公司、上市公司常年法律顾问，配有专业律师团队为当事人提供各项法律服务。