房产赠与登记有哪些步骤，房产赠与登记的步骤是怎样的？法律常识

房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。那么房产赠与登记有哪些步骤，房产赠与登记的步骤是怎样的？

网友咨询：

房产赠与登记有哪些步骤，房产赠与登记的步骤是怎样的？

上海永松健律师事务所田应武律师解答：

受赠房屋须提交房屋所有权证、赠予书和契证，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠予行为才具有法律效力。办理房产赠予手续的具体步骤有：

（一）赠予人与受赠人订立赠予书；

（二）受赠人凭原房屋所有权证、赠予书，交纳契税，领取契证；

（三）办理公证；

（四）办理房屋所有权转移登记手续；

（五）赠与人将房屋交付受赠人。

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

上海永松健律师事务所田应武律师解析：

房屋赠与一定要符合一定条件才可以进行，因为不是任何人都有权利赠送房屋的，具体的条件为：

1、赠与人必须是房产的所有人，同时也必须具有完全民事行为能力；

2、赠与的房产必须具有合法的相关权属证件，且不存在产权纠纷；

3、赠与人和受赠人均属于自愿，有书面赠与协议(合同),并办理公证；

4、房产赠与必须经过房地产管理机关登记、审核，并且办理产权过户等手续；

5、受赠人必须依照有关规定缴纳税、费；

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

1987年从事律师工作。现基本不承接业务。注重法学理论研究，侧重刑事诉讼和行政诉讼程序。专注法制文学创作。贵州省作家协会会员。