第一步：签好离婚协议
✅ 必须写明：房产地址、产权证号、归谁所有
✅ 特别约定：贷款由谁继续偿还、过户时间
✅ 签字要求：双方亲自签名并写明日期
⚠️ 协议漏洞警示：未约定过户时间可能导致对方拖延，未明确贷款责任可能影响征信！
第二步：备齐四大过户材料
第三步：办理免税手续
到税务大厅申请免税证明
提供离婚证+离婚协议原件
领取个人所得税/增值税免税单
💡 重要提示：离婚房产分割免征个税和增值税（限家庭唯一住房）
第四步：现场过户操作
共同申请：双方到不动产登记中心
填写表格：提交《转移登记申请表》
缴登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套
领取新证：7个工作日后取证
❗ 五大常见问题处理
对方不配合→凭离婚协议单方申请（需法院确认效力）
贷款未还清→需银行出具同意过户函
丢失房产证→先补办再过户（登报声明）
有违章建筑→拆除违建后方可过户
被法院查封→解除查封后才能办理
有贷款房产过户方案
方案一：还清贷款
借款结清房贷
银行办理解押
正常过户
方案二：转按揭
接收方申请贷款
银行审批资质
变更贷款人
方案三：带押过户
2023年新政策
免提前还贷
限试点城市
办理地点：当地不动产登记中心
法律依据：《不动产登记暂行条例》第14条
