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商品房买卖合同解除的法律后果法律常识
在实践中，引起商品房买卖合同解除的主要原因，也是最常见的原因就是当事人违约。而在严重违约的情况下会导致商品房买卖合同的解除。 网友咨询： 商品房买卖合同解除的法律后果 北京盈科（天津）律师事务所王凯律师解答： 一方与另一方协商一致解除的，买卖关系终止；在合同中约定或法定的解除条件发生后解除的，违约方应根据合同约定向守约方承担相应的违约赔偿责任。我国法律承认合同解除与损害赔偿并存
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商品房买卖合同未备案，可以变更买受人吗？法律常识
如果要购买房屋的话，是需要购房者与开发商签订商品房买卖合同的，确定彼此的权利义务。为了防止他人炒房，一般的商品房买卖合同是需要办理备案登记的。那么，商品房买卖合同未备案，可以变更买受人吗？ 网友咨询： 我有一个熟人，买了套房子，合同已经备案。按揭，目前在还款。目前她想转让给我的朋友。1、在银行提前还贷。2、在房管局弄个合同买受人变更。以上可行吗？我的朋友接到这个房子能办理产权吗？
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商品房买卖违约金如何确定，哪些情况下购房者可获双倍赔偿？法律常识
从签订认购协议书到签订房屋买卖合同，这中间不乏有各种违约的情况发生。那么，商品房买卖违约金如何确定，哪些情况下购房者可获双倍赔偿？ 网友咨询： 商品房买卖违约金如何确定？ 北京市长安律师事务所王秀平律师解答： 商品房买卖违约金的确定是当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。购房者可获双倍赔偿的情况是： 1
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买房必知：预告登记，给物权期待权上把 “安全锁”法律常识
在商品房买卖中，尤其是期房交易，从签订合同到拿到房产证往往存在较长时间差，这期间房屋权利状态可能暗藏风险。《民法典》第 221 条设立的预告登记制度，正是为防范此类风险而生 —— 它虽不直接赋予所有权，却能锁定房屋权利归属，为购房者的 “物权期待权” 提供刚性法律保障，是买房过程中不可忽视的关键步骤。 预告登记最核心的作用是防范 “一房多卖”“一房多抵” 等恶性风险。 在期房交易中
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商品房买卖