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卖房存在哪些风险，应当如何预防风险？法律常识
买卖房屋属于资产变动中有重要影响的行为，房屋不仅具有居住、使用的价值，还有投资升值的作用，因此在买卖房屋时双方都应当做到谨慎对待，合理规避风险。那么卖房存在哪些风险，应当如何预防风险？ 网友咨询： 卖房子存在什么风险怎么预防卖房风险？ 北京翀煜律师事务所姜懿烜律师解答： 卖方风险: 1、买方购房资格不够或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合约，交易终止; 2、自己不想卖房了
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房屋还没过户出卖人就过世，房屋属于遗产吗？法律常识
房屋属于不动产，不动产进行权属变动交易时，以不动产登记为权属变更节点。在房屋买卖交易中，未办理不动产过户登记的，不发生物权效力，那么已签订有效的房屋买卖合同，未办理过户登记，且出卖人过世的情况下，房屋是否属于可继承的遗产范围呢？ 网友咨询： 甲方卖房产给乙方，签订了房屋买卖合同，但还没过户，那么甲方过世，甲方的子女有这套房产的继承权吗 ? 北京市盈科（济南）律师事务所马洪宁律师解答：
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房屋买卖影响租赁合同的效力吗法律常识
房屋在租赁期限内进行转让或买卖的，不影响房屋租赁合同的效力，并且，在同等条件下，房屋承租人享有优先购买权。 【法律依据】 《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是
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购买五证不全的房子会有什么后果，法律对房屋买卖是怎样规定的？法律常识
很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子会有什么后果，法律对房屋买卖是怎样规定的？ 网友咨询： 购买“五证”不全的房屋有哪些可怕的后果？ 天津腾安律师事务所颜平律师解答： 1、房屋质量没保障 开发商五证不全
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房屋买卖预约有什么法律效力，预约买卖合同有什么规定？法律常识
预约合同的性质及其效力。按照传统民法理论，契约可分为本约和预约。在预约中约定将来要订立的契约是本约，而约定将来订立一定契约的契约为预约。那么，房屋买卖预约有什么法律效力，预约买卖合同有什么规定？ 网友咨询： 买卖预约有什么法律效力？ 江西方正律师事务所黄力律师解答： 买卖预约的法律效力： (一) 买卖预约双方均享有请求对方履行订立本约的义务
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已收定金并签了房屋买卖合同，现买房违约怎么处理？法律常识
如今买房，为了有保障，都会签订房产合同。但是，有的情况下，买房可能由于一些意外因素或者人为因素，比如要出国，比如发生急需钱的事故时，买方可能表达出不想买房的意愿。 网友咨询： 收了定金1万，签了房屋买卖合同，现在买方想违约，而且合同上没有规定买方的付款日期，买方一没有付款日期做要挟想要回定金，否则就无限期拖延卖方，这时候卖方该怎么办？ 1、这种情况合同能不能自动解除？ 2
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已签房屋买卖合同未约定付款日期，买房违约的怎么办？法律常识
如今买房，为了有保障，都会签订房产合同。但是，有的情况下，买房可能由于一些意外因素或者人为因素，比如要出国，比如发生急需钱的事故时，买方可能表达出不想买房的意愿。 网友咨询： 收了定金1万，签了房屋买卖合同，现在买方想违约，而且合同上没有规定买方的付款日期，买方一没有付款日期做要挟想要回定金，否则就无限期拖延卖方，这时候卖方该怎么办？ 1、这种情况合同能不能自动解除？ 2
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个人签订的房屋买卖合同有法律效力吗？如何认定？法律常识
在对房屋进行购买的时候，我们需要知道如果想要对农村的房屋进行购买的话，我们是需要满足一定的条件，如果符合的话需要签订一定的合同，那么在这个时候我们在签订的时候需要对有关的事项进行注意。 网友咨询： 个人签订的个人房屋买卖合同有法律效力吗？如何认定？ 广东深信律师事务所何阳律师解答： 具有房地产权属的人与他人签订的房屋买卖合同，只需要双方意思表示真实一致，合同一般便是有效的。 何阳律师解析：
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无房产证的房子可以购买吗？无房产证的房子受法律保护吗？法律常识
房产证代表了房子所处的合法权益之一，是一个房子的标志。然而随着现在房子的增多,国家队对房产证办理政策的加紧。给一个房子办房产证是个很难的事情。许多人认为房子没房产证没什么!那么没有房产证的房子可以买吗？ 网友咨询： 我看中了一套房子，但是没有房产证，我能买吗？有什么风险吗？ 法妞问答律师解答： 购买没有房产证的房子风险极大。 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的
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如何认定房屋买卖让与担保的合同效力及物权效力？法律常识
前言 目前我国金融市场正在经历着深刻的变革，各种担保方式也逐渐涌现。在房地产领域，通过表面上的房屋买卖而进行融资的让与担保行为逐渐增多。但是，让与担保作为一种非典型的担保方式，其法律效力如何，尤其与禁止流押（质）、物权法定等法律原则的冲突如何解决，始终是司法实践的难题之一。 本文详细梳理了让与担保的类型，并探讨了相应类型的合同效力及物权效力，以期为相关商业实践提供参考
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房屋买卖