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业主不交物业费有何正当理由法律常识
在物业服务纠纷中，业主拒交物业费需以合法理由为前提，否则可能承担违约责任。根据《民法典》《物业管理条例》及相关司法实践，业主可主张不交物业费的正当理由主要包括以下四类： 一、物业服务质量严重不达标 若物业服务企业未按合同约定履行基本义务，且经业主多次催告仍未整改，业主可拒交物业费。例如，小区垃圾长期堆积导致环境卫生恶劣、安保措施缺失引发盗窃频发、电梯故障未及时维修影响出行安全等。司法实践中
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业主委员会是什么？法律常识
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。业主委员会的权利基础是业主对物业的所有权，业主委员会代表物业的业主对与该物业有关的一切有关事项拥有决定权。业主委员会虽依法成立，有一定的组织机构和财产。但不具备法人资格。 网友咨询： 业主委员会是什么？ 广东国锋律师事务所吕春律师团队律师解答： 业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。
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成立业主委员会需要的流程是什么？法律常识
业主委员会一般是由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。 网友咨询： 成立业主委员会需要的流程是什么？ 山东齐鲁（济宁）律师事务所张哲律师解答： 1
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物业保安打骂业主，业主能否更换物业？法律常识
业主能换物业，业主是可以行使自己的权利去更换物业的，不过必须要通过业主委员会作出判定才行，业主委员会通过业主大会来决定事项。先集合全部业主召开会议，再报告物业管理的相关情况，然后代表业主和选定的物业企业签订合同即可。 网友咨询： 物业保安打骂业主，业主能否更换物业? 北京市兆亿律师事务所常艳玲律师解答： 业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项： (1)业主大会的决议
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想要成立业主委员会，需要满足什么条件才可以？法律常识
生活中，很多小区都有业主委员会，所谓业主委员会是业主大会的执行机构，通俗的讲，它就是代替全体业主行使权力的。那么，想要成立业主委员会，需要满足什么条件才可以？ 一、想要 成立业主委员会 ，需 要满足什么条件才 可以？ 成立业主委员会的条件： 1、入住率达到50%以上的： 2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的； 3、首批物业交付满3年的。
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成立业主委员会有几种产生方式？需要的流程是什么？法律常识
业主委员会，是由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。那么，成立业主委员会有几种产生方式？需要的流程是什么？ 一、 成立业主委员会有几种产生方式？ 业主委员会有两种产生方式： 1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生； 2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。 二、 成立业主委员会 需要的流程是什么？ 1
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老旧小区能否不设立业主委员会？业主委员会有什么作用？法律常识
业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格。 网友询问： 老旧小区能否不设立业主委员会？业主委员会有什么作用？ 上海君澜律师事务所袁明波律师解答： 可以不成立业主委员会，但是需业主一致同意。 最好是成立业主委员会，业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益
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什么是业主委员会？成立需要什么条件？法律常识
业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主的意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。 网友询问： 什么是业主委员会？成立需要什么条件？ 北京大成（武汉）律师事务所张鹏律师解答： 业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求
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业主委员会可以与物业签订合同吗？业主是否可以对此不认账？法律常识
关于物业服务合同签订的合法流程：物业服务合同属于与小区业主共同利益相关的要件，按照《物权法》和《物业管理条例》规定，应当经过业主大会决议通过。关于合同效力：未经业主共同决定的情况下，物业服务合同已经成立，存在一定瑕疵，合同效力处于不确定状态。业主委员会只是业主大会的执行机构，业主大会才是代表全体业主利益的权利机构。业主委员会可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
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业主委员会的权利究竟大不大？业主委员会是否能代缴物业费？法律常识
业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算
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业主委员会