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购房付款违约金是多少呢，怎么规定的？法律常识
大多数时候，买房子都是件高兴的事儿，交完钱，顺顺利利完成交接。很多时候，事情的进展总是跟我们预期出现偏差，甚至背道而驰。买新房与开发商之间产生违约纠纷，提前还款还要承担违约罚金，总之买房会牵扯到各种违约情况。那么购房付款违约金是多少呢，怎么规定的？ 网友咨询： 购房付款违约金是多少呢，怎么规定的？ 上海市华荣律师事务所胡燕艳律师解答： 购房付款违约金是当事人以约定的违约金过高为由请求减少的
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不定期租赁合同是如何产生的，当事人可以随时解除合同吗？法律常识
房屋租赁合同在实践中较为常见，依据合同周期形式不同，房屋租赁合同可分为固定期和不固定期房屋租赁合同，依据用途不同，又可分为商用型和住宅型房屋租赁合同。但无论是哪一种类型的合同，双方当事人都应当依据合同约定履行合同义务。那么，不定期租赁合同是如何产生的，当事人可以随时解除合同吗？ 网友咨询： 不定期租赁合同是如何产生的，当事人可以随时解除合同吗？ 北京市盈科（佛山）律师事务所叶永亮律师解答：
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一房二卖合同的法律效果如何，怎么规定的？法律常识
“一房二卖”顾名思义是指出卖人在签订商品房买卖合同后又将同一商品房再次出卖的情况。近几年来，“一房二卖”案件数量呈现出持续上涨的趋势，归根到底是由于房价的变化，出卖人抵挡不住高房价的诱惑，才会将同一套房子买给多个买受人。那么一房二卖合同的法律效果如何?怎么规定的？ 网友咨询： 一房二卖合同的法律效果如何?怎么规定的？ 北京市隆安律师事务所贾梦飞律师解答： 一房二卖合同
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在哪些情形下房屋租赁合同无效，租房时需要注意什么？法律常识
我们在外面租房子住的时候都必须签订租房合同，而且房东的房务员应当是在房管局进行备案了的，如果要是租赁合同无效的话，有可能对方是属于欺诈行为而进行签订的，或者是属于双方所签订的合同，那么在哪些情形下房屋租赁合同无效的呢，在哪些情形下房屋租赁合同无效，租房时需要注意什么？ 网友咨询： 在哪些情形下房屋租赁合同无效，租房时需要注意什么？ 福建厦信律师事务所蔡向阳律师解答：
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商品房认购协议的性质是什么，具有什么法律效力？法律常识
在房地产市场宏观调控的背景下，各地房管部门均严令禁止房地产开发商在未取得商品房预售许可证前以认购、预订、排号等形式收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，进行变相的商品房预售。但实践中，开发商为了加快资金回笼，在尚未取得商品房预售许可证的情况下，与买受人签订认购书、意向书、定购协议等预约合同的情形仍然非常普遍。那么，商品房认购协议的性质是什么，具有什么法律效力？ 网友咨询：
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商品房预售合同未办理登记备案手续，该合同有效吗？法律常识
实践中，在所有权转移之前，商品房的预售人（即卖方），也可能将房屋再次转卖给他人，也就是一房二卖、甚至多卖的情形。而买方没有办法通过物权登记的办法，阻止预售人的再次处分该房屋行为。那么，商品房预售合同未办理登记备案手续，该合同有效吗？ 网友咨询： 商品房预售合同未办理登记备案手续，该合同有效吗？ 北京市京师律师事务所李莉律师解答：
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什么是小产权房，购买时存在什么法律风险？法律常识
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分， 成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。那么，什么是小产权房，购买时存在什么法律风险？ 网友咨询： 什么是小产权房，购买时存在什么法律风险？ 广东兴源律师事务所廖美玲律师解答： 小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
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现在“以房养老”模式可行吗，有什么法律风险？法律常识
【现象】最近几年出现了一种新型的理财方式“以房养老”，打的旗号不仅让老人老有所养，而且每个月还能分到数额不少的分红，甚至三个月能分到房产价格的10%—15%。“以房养老”的大概说法是：将房屋抵押给某公司或某公司指定的公司，老人仍然可以居住在里面，每个月可以收到不菲的分红，待老人百年后该房屋归某公司所有。 【实际情况】做“以房养老”的机构大概有三种：一、正规保险公司，2014年幸福人寿开始试点
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承租人擅自改变房屋的用途，该怎么处理？法律常识
在司法实践中，存在着不少这种情况，在房屋租赁合同订立后不久，承租方以出租方擅自改变房屋用途、擅自改变土地用途，且因该等用途变更导致房屋无法通过工程竣工及消防验收为由起诉至法院要求确认双方之间的房屋租赁合同无效。那么，承租人擅自改变房屋的用途，该怎么处理？ 网友咨询： 承租人擅自改变房屋的用途，该怎么处理？ 江苏红杉树律师事务所徐铭骏律师解答： 根据合同法及司法解释的规定，只有在违反法律
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借名买房的法律效力如何，应怎么处理？法律常识
借名买房的法律效力？ 现象：因为限购原因，尤其一线城市限购措施比较严格，有买房人用他人名义购房的情形；还有为了个人目的，以他人的名义购买经济适用房和限购房的情形。法律如何对待，以及司法实践中如何处理呢？ 司法实践：如果借用的是购房资格，法院往往倾向于确认被借方的物权，因为根据物权法的规定，不动产以登记为准。借资格方的出资由被借方返还。 【法条依据】《物权法》： 第十四条