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租客到期不交房租也不退房，如何处理？法律常识
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，租客到期不交房租也不退房，如何处理？ 网友咨询： 房租到期不退房,损失谁负责？ 北京市京师律师事务所师红伟律师解答： 租赁方如果未按时交纳房租，房屋主人有权在一定条件下收回房子，获赔违约金
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什么是房产所有人，购房前需明确房产所有人吗？法律常识
作为购房者来讲，买房是老百姓一生当中一个非常重要的问题，俗话说安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。在买房的前期准备中，除了要准确的核算好家庭的收入和对所看重房子得评估，那么，什么是房产所有人，购房前需明确房产所有人吗？ 网友咨询： 什么是房产所有人？ 北京市浩东律师事务所张海霞律师解答： 房产所有人就是将来房产证上的所有者的名字，可以是一人或是多人
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买新房什么时候网签，新房如何进行网签？法律常识
网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。那么，买新房什么时候网签，新房如何进行网签？ 网友咨询： 购房合同条款签订要注意什么？ 远闻（上海）律师事务所陈钢律师解答： 新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签
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开发商破产，已经网签的房子可以拍卖吗？法律常识
网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。那么，开发商破产，已经网签的房子可以拍卖吗？ 网友咨询： 我买的房屋已经网签,但未备案,如果开发商破产了,我的房屋会被查封拍卖吗？ 江西吉泰律师事务所郑强强律师解答： 不可以拍卖
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两限房是什么意思，两限房申请标准是什么？法律常识
在如今房价大飙的时代，尤其是经历了狂风暴雨洗礼的石家庄房价，如何买一个中意还省钱的房子就不得不成为我们应该考虑的事情。但是，两限房是什么意思，两限房申请标准是什么？ 网友咨询： 两限房申请条件有哪些？ 天津赞然律师事务所赵天竺律师解答： 两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式
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房屋赠与合同办理公证未过户，赠与人死亡赠与合同有效吗？法律常识
房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。那么，房屋赠与合同办理公证未过户，赠与人死亡赠与合同有效吗？ 网友咨询： 房屋赠与已公证未过户是否有效？ 福建闽荣律师事务所张莲治律师解答： 赠与合同公证后即承裁了法定的证明力
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办理房屋预告登记必须要有网签吗，法律对预告登记有何规定？法律常识
房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。那么，办理房屋预告登记必须要有网签吗，法律对预告登记有何规定？ 网友咨询： 办理房屋预告登记必须要有网签吗？ 北京天驰君泰（重庆）律师事务所周里鹏律师解答： 必须的，否则没有预告登记的依据。 ,《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议
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遭受不可抗力逾期交房，需要承担赔偿责任吗？法律常识
有关于合同的效力，我们一般情况下按照合同上的规定和我们国家的法律进行，但是如果在合同有效期内发生一些不可抗力使得合同的内容有所变动，那么，遭受不可抗力逾期交房，需要承担赔偿责任吗？ 网友咨询： 遭受不可抗力可以逾期交房吗？ 京都（深圳）律师事务所李东律师解答： 不可抗力是一项免责条款，是指买卖合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防
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房主卖房后擅自将该房产抵押，能主张该抵押无效吗？法律常识
房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。那么，房主卖房后擅自将该房产抵押，能主张该抵押无效吗？ 网友咨询： 卖家能否擅自出售抵押房？ 吉林言悦律师事务所付卉律师解答： 房主将房屋出售后，已经完成转移登记，已经不再具有房屋所有权，如果擅自抵押的，该抵押是无效的。抵押人在抵押期间，转让已办理登记的的抵押物的
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房屋买卖期间房主能使用房子吗，买卖期间使用房子算是违约吗？法律常识
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。那么，房屋买卖期间房主能使用房子吗，买卖期间使用房子算是违约吗？ 网友咨询： 我买了二手房，合同双方约定时间2020年3月30日前交付房屋，这句话是指原房主必须继续住在房子里吗？现在这个房子已经是我的了