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房企倒闭房产怎么办？法律常识
房企与涉案房屋倒塌有过错的，应与建筑承包商共同承担责任。根据法律规定，因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。因此，这里需要查明，房企对于房屋倒塌是否存在过错。如果有，则应承担责任；如果没有，则无需承担责任。 房企倒闭了，责任由谁承担
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房屋贷款怎样计算？法律常识
大家可以通过房贷计算器计算一下，如果我们申请房贷100万元，按照基准利率4.9%计算，我们需要支付利息91万元。 如果按照1.1倍的房贷利率计算，我们需要支付利息101.92万元。 利息几乎等于本金。 对于银行来说在计算利息的时候，是按照国家统一公布的基准利率来计算，会略有浮动，但不会考虑通货膨胀率或者个人工资上涨这样的变动因素。 理论上说，房贷时间越长，负担房贷金额越重，越不合算
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房贷利息高于本息了吗？法律常识
30年的房贷利息几乎等于本金，你是怎么看的？ 很多人认为，买房子贷款是很合适的。 30年的房贷利息几乎等于本金，就是很正常的，否则银行吃什么？ 要对付这种情况，让自己快点走出困境，唯一的方式就是提前还款。 但是也有很多专家和投资者反对提前还款的。 他们的基本的理论就是，以后的钱越来越不值钱了，所以现在不用白不用。 他的钱真的是不用白不用嘛，以后的钱再不值钱
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房企消失房产谁来负责？法律常识
房子产权并不是70年哦，而是永久。我们常说的70年，实际上是土地的使用年限。房地产公司在拍卖土地的准备开发房地产的时候，要交纳一大笔土地出让金，购买土地的使用时间。用于住宅建设的，土地出让时间是70年。 所以说，从开发商购买到土地开发房子开始，土地出让时间就开始倒计时。不过我们的物权法规定，住宅土地出让时间到期无偿续期。 到40年就倒塌的情况很少，一般来说可能监理有问题，建筑商也有问题
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小产权房可以抵押给银行贷款吗？小产权房如何抵押贷款？法律常识
小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 网友咨询：
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房价降了房贷能降吗？法律常识
并且房子是刚需，还需要住，哪能说不要就不要。因此只能默默承担房价下跌，老老实实还款。 但这不是最糟糕的，最糟糕的是房价下跌后造成贷款的抵押物价值不足，银行让补交资金或抵押物。这时候如果不能按期补交，很可能房子被银行强制拍卖。 不过我们是社会主义国家，国家不会允许老百姓露宿街头，银行应该不会真把房子收回。（实际上银行把房子收回来拍卖也卖不出去） 网友表示： 你的例子不对
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房价跌了房贷会降低吗？法律常识
100万价值的房子，突然跌去一半，只值50万了，而目前还欠着银行的房贷60万，这种快速跌一半的在一二线城市是不太可能发生的，因为都实行了限售、限购政策。而三四线要想快速暴跌一半的可能性也不会太大。 这个场景意味着买房人刚买房没多久，就出现了房地产崩盘，应该说是属于很倒霉的事情。客观来讲，在中国房价突然暴跌一半，会发生房地产金融危机的，而用几个年的工夫，让房价跌去一大半
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买房后房价暴跌房贷怎么办？法律常识
对于刚需购房者来说，房子是用来住的，并不是用来炒的，如果房价跌去了一半，他们认为后续还可能会反弹的，所以这些人是不会轻易把房子抛给银行去处理，而是默默的承受着房价下跌的痛苦。当然也不乏有跑到开发商那边要求退款的维权举措，不过开发商一般不会有太多的理会，可能部分开发商为了息事宁人，象征性的赔偿一点，以安慰业主突然房价一夜暴跌之苦。 网友表示： 行不通？我们的房贷是抵押房贷，和银行有债务关系
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购买中间户可行吗？法律常识
中间户虽说南北不一定通透，但是主卧侧卧和书房都是向阳，边户一般只有主卧朝阳，家里有孩子的话还是建议中间户，对小孩成长有利。晒太阳比通风更重要，何况中间户天凉的时候也热乎，夏天都开空调，热了开窗户乘凉不靠谱。 你去浙江沿海打台风的地方去看看 懂行的干装修的都选中户 不为别的 就怕墙角渗水。 我刚刚订的边户，坐北朝南！侧面是东，卧室早上能看到太阳，夏天晒上半天，下午就不晒了，晚上两快
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买房需注意什么？法律常识
1、边户采光好 一般边户，楼层的前后两边都会有窗户或者阳台，有的楼房东西边户都带有双阳台，这种房型采光好日照时间长，通风性也很好。 2、边户面积大 边户的一般面积都比中间户要大，而且房型整齐规划布局更方便。 3.中间户不通透 一般中间户的户型就决定了，是没有南北通透的，住在里面空气会差很多。 4、中间户噪音大 一般套房电梯都会安装在单元中间，为紧凑计