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卖房存在哪些风险，应当如何预防风险？法律常识
买卖房屋属于资产变动中有重要影响的行为，房屋不仅具有居住、使用的价值，还有投资升值的作用，因此在买卖房屋时双方都应当做到谨慎对待，合理规避风险。那么卖房存在哪些风险，应当如何预防风险？ 网友咨询： 卖房子存在什么风险怎么预防卖房风险？ 北京翀煜律师事务所姜懿烜律师解答： 卖方风险: 1、买方购房资格不够或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合约，交易终止; 2、自己不想卖房了
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公租房的使用权，可以继承吗？法律常识
公租房是指由国家政策支持的，租金水平较低的保障性住房，面对的人群是收入较低的毕业生以及退休老人和残疾人，既然公租房属于保障性住房，那么公租房的使用权能否继承呢？ 网友咨询： 公租房的使用权可以继承吗？ 黑龙江典通律师事务所张玲玲律师解答： 不能。公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承
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房屋登记在孩子名下，有哪些法律风险？法律常识
生活中不少父母为了日后家庭生活考虑，将房屋登记在子女名下，目的在于防止日后生意失败，自己名下全部财产被执行，家庭生活没有保障，但是将房屋登记在子女名下也不是百利无一害的，那么都有哪些法律风险呢？ 网友咨询： 买房注意哦，房产登记在孩子名下会有风险吗？ 江苏隽鸣律师事务所蒋芳律师解答： 我国不动产采取登记生效制度，即登记在孩子名下，该房屋所有权即属于孩子，不属于父母，父母处分房屋的
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房子因为政策原因不能卖，签了合同算违约吗？法律常识
房屋买卖中，已经签订了合同，做完了前期准备，但是却在办理过户登记时被告知因政府新政策的颁布导致房屋无法过户，合同实际履行不能，这种情况下卖方是否构成违约呢？还是会因为政府政策属于不可抗力而免除责任呢？ 网友咨询： 卖房，因政策过不了户，不卖了算违约吗？是不可抗力吗？ 陕西德迈律师事务所赵亚琳律师解答： 如果在签订合同时，这个政策还没有颁布，而在合同履行完毕前颁布了，因此造成的无法过户
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二手房买卖，前房主欠交的物业费，应该由谁来承担呢？法律常识
二手房买卖纠纷中，经常涉及到前房主的一系列纠纷，例如与物业公司的纠纷，欠交物业费。导致物业公司要求新房主承担欠交的物业费，那么此时新房住是否应当支付房屋过户前的物业费呢？ 网友咨询： 我买的房子前房主欠物业费，没有合同说我要偿还，物业有权利问我要吗？ 四川诚中成律师事务所李忠源律师解答： 欠交的物业费属于债权，即发生在物业公司与原房主之间，具有合同的相对性
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居住楼一层改为商铺，违法吗？法律常识
一般居住性住宅，要求各户之间使用房屋不能影响他人使用，如果将自己房屋改为商铺，人流量增大，必然会对其他房屋使用人造成影响，那么对于这种行为，其他房屋所有人可以如何维权呢？ 网友咨询： 楼房是砖混结构居民住房一楼改为商铺影响上层住房。要求他们还原，多次投诉没有解决，这样不违法吗？ 建纬（昆明）律师事务所刘鸿超律师解答： 首先对于居住性质的住宅一般是不能改成商铺的，更改房屋用途需要备案批准
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高价买学位房却无法上学，购买学区房却无法上学可以要求退还吗？法律常识
众所周知，房地产对保障百姓安居乐业、促进经济有序发展和提高幸福指数方面发挥了重要的作用。因房产上所附加产生的教育、投资功能，房价随之呈现水涨船高的态势。而学区房的市场价格明显高于其他类型的商品房。不少开发企业借势宣传所谓的学区房，以此哄抬房价。那么高价买学位房却无法上学，购买学区房却无法上学可以要求退还吗？ 网友咨询： 高价买学位房却无法上学，购买学区房却无法上学可以要求退还吗？
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房主一房多卖，应当承担怎样的责任？法律常识
买房签合同本是一件值得开心的事情，但如果我们遇上购房纠纷，那就比较闹心了，就比如，一房多卖。那么如果我们遇上这种情况，房主应当承担怎样的责任呢？ 网友咨询： 房主一房多卖，应该承担什么责任？ 浙江良驹律师事务所孙超奇律师解答： 房主一房多卖，未办理过户的登记的应当履行办理过户登记的义务；已经办理过户登记的，应当承担对其他购房人的违约责任。 第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权
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房屋还没过户出卖人就过世，房屋属于遗产吗？法律常识
房屋属于不动产，不动产进行权属变动交易时，以不动产登记为权属变更节点。在房屋买卖交易中，未办理不动产过户登记的，不发生物权效力，那么已签订有效的房屋买卖合同，未办理过户登记，且出卖人过世的情况下，房屋是否属于可继承的遗产范围呢？ 网友咨询： 甲方卖房产给乙方，签订了房屋买卖合同，但还没过户，那么甲方过世，甲方的子女有这套房产的继承权吗 ? 北京市盈科（济南）律师事务所马洪宁律师解答：
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被抵押的房屋，还能买卖吗？法律常识
生活中，住房被抵押是一种解决经济周转问题的途径，在房屋买卖合同中，经常都有房屋被抵押的情况发生。那么，房子被抵押还能买卖吗? 网友咨询： 西安准备买一套二手房，看了一套，定金也交了。现在中介和卖主提出，卖主的房产证在房产局，房产局给他办理了一个他项权利书，这个权利书抵押在银行了。这样的房子还能交易吗？ 广东品睿律师事务所舒亚均律师解答： 按照民法典最新规定，房屋被抵押后，仍然可以转让