婚前买房债务，一人扛还是两人担？法律常识

在婚姻与财产交织的现实中，婚前为购置婚房所负债务的承担问题，常成为夫妻争议的焦点。从法律层面看，这类债务的归属并非简单“一人担”或“两人扛”，而是需结合债务用途、举证责任及司法实践综合判定。

一、法律原则：婚前债务原则上属个人债务

根据《民法典》及相关司法解释，婚前债务通常被认定为个人债务，由负债方以个人财产偿还。这一原则基于债务形成时间与婚姻关系的先后顺序——债务若在婚前产生，且未与婚后共同生活产生关联，则配偶无偿还义务。例如，一方婚前以个人名义贷款购房，房产登记在自己名下且未用于婚后共同居住，该债务即属于个人债务，婚后另一方无需承担。

二、例外情形：债务用于共同生活时需共同承担

尽管婚前债务原则上属个人债务，但存在例外情形。若债权人能证明债务资金实际用于婚后夫妻共同生活、共同生产经营，或夫妻双方存在共同举债的合意，则该债务可能被认定为夫妻共同债务。例如：

共同居住用途：一方婚前借款购房，婚后夫妻共同居住该房屋，且债务资金直接用于支付购房款，此时债务可能被认定为共同债务。

共同经营用途：一方婚前借款用于婚后开办夫妻共同经营的店铺，债务资金与婚后共同生产经营直接相关，亦可能被认定为共同债务。

共同举债合意：若夫妻双方在婚前共同商议购房并共同承担债务，即使债务产生于婚前，婚后也可能被视为共同债务。

三、举证责任：债权人需证明债务用途

在司法实践中，债权人主张婚前债务为夫妻共同债务时，需承担举证责任。根据最高人民法院相关指导意见，债权人需提供证据证明债务资金实际用于婚后共同生活或共同生产经营。例如，债权人可提交资金流向记录、购房合同、共同居住证明等材料，证明债务与婚后共同生活的关联性。若债权人无法举证，则债务仍由负债方个人承担。

四、实务操作：债务承担需结合具体情形

房产登记与债务关系：若婚前购房登记在负债方名下，且未用于婚后共同居住，债务通常由负债方个人承担；若婚后夫妻共同还贷，则共同还贷部分及房产增值部分需由产权登记方对另一方进行补偿。

债务加入与协议约定：若一方婚前负债，另一方婚后通过书面协议明确表示共同承担债务，或以实际行动（如共同还款）表明债务加入意愿，则债务可能转化为共同债务。

虚假债务的防范：司法实践中，法院对夫妻一方与第三人串通伪造债务的虚假诉讼行为予以严厉制裁。债权人主张共同债务时，法院会严格审查债务真实性、资金流向及用途，防止虚假债务损害配偶权益。

婚前买房债务的承担问题，本质是法律在保护债权人权益与维护婚姻家庭稳定之间的平衡。对负债方而言，需明确债务性质，避免因债务用途不明导致配偶承担意外责任；对配偶方而言，需保留证据证明债务未用于共同生活，以维护自身财产安全。在婚姻与财产的交织中，唯有依法行事、理性举证，方能实现权利与责任的公平分配。