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房屋租赁合同需要书面订立吗？法律常识
从法律角度分析，房屋租赁合同是否需要书面订立，需结合租赁期限及法律规定综合判断。 根据《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式 。若当事人未采用书面形式，且无法确定租赁期限的，法律将视为不定期租赁。在此情形下，出租人与承租人均享有随时解除合同的权利，但需在合理期限前通知对方。这一规定旨在通过书面形式明确租赁期限、租金、维修责任等核心条款，减少因口头约定模糊引发的纠纷。
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房屋租赁的税费由谁承担？法律常识
出于经商或居住的目的，城市里租赁房屋的现象非常普遍。租赁房屋时，很多人容易忽视租赁税费的问题。出租人与承租人草草签了合同，有些合同并无约定租赁期间产生的税费由谁承担，那么，房屋租赁税费究竟由谁承担？ 网友咨询： 房屋租赁的税费由谁承担？ 哈尔滨六顺法律事务所王铁成律师解答： 根据我国现行税收法律法规，对出租房屋的行为，根据不同情况应分别征收营业税及城市维护建设税与教育费附加税
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租房家电维修费谁负责？法律常识
租房家电维修费原则上由房东负责。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 网友咨询： 租房家电维修费谁负责？ 广东品科律师事务所施蕾律师解答： 租房家电维修费原则上由房东负责。 《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修
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夫妻之间离婚，对租住夫妻名下房子的租客有什么影响？法律常识
双方 离婚后，不影响 房屋租赁合同的有效性，但是由于房主变更等原因，有告知租赁者的义务。但是，双方离婚不能作为解除 租赁合同的依据。 网友询问： 夫妻之间离婚，对租住夫妻名下房子的租客有什么影响？ 陕西省泾阳县云阳法律服务所杨亚峰法律工作者解答： 双方 离婚后，不影响 房屋租赁合同的有效性，但是由于房主变更等原因，有告知租赁者的义务。但是，双方离婚不能作为解除 租赁合同的依据。行使行房屋租赁
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房子出租后，租客晾衣服时从二楼阳台摔下去，房东是否承担责任？法律常识
如果当事人的房子出租给别人，别人因不慎从窗台摔下楼导致死亡。要根据情况来判定那方承担法律责任，如果房子存在安全隐患导致房东需要承担法律责任，如果是当事人自己坠落则当事人自己承担责任。 网友询问： 房子出租后,租客晾衣服时从二楼阳台摔下去,房东是否承担责任? 山东维士登律师事务所唐正国律师解答： 如果当事人的房子出租给别人，别人因不慎从窗台摔下楼导致死亡。要根据情况来判定那方承担法律责任
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房屋租下来后能否进行转租，符合法律规定吗？法律常识
在租赁房屋的时候获得的仅仅是房屋在一定时间内的使用权，并不会获得所有权。既然如此，有的人在 房屋租赁期限内，就想要将 房屋转租给他人。那按照法律的规定， 房屋出租后可以转租吗? 网友询问： 房屋租下来后能否进行转租，符合法律规定吗？ 广东华程律师事务所肖攀律师解答： 房屋转租，是指承租人在租赁期间在得到房东的同意下，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。承租人经出租人同意
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租客想在房屋租赁合同到期后继续租但其他人也想租赁这时原租客有什么权利法律常识
根据《民法典》的规定，这种情况下，在相同条件下原租客有优先承租权。即其可以在与其他租客相同的条件下优先获得这一房子的承租权。优先承租权是一种附限制条件的物权，在同等条件下才享有。同等条件的内容，首先是指同一价格，即租金应当相同；其次，租金的支付方式与期限，也应等同，若是分期付款，那么分期付款之方式亦应相同；再次，同等条件还应包括其他交易条件的等同。 【法律依据】
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房屋被法院查封的，房屋买卖合同有效吗？法律常识
现实生活中，转让法院已查封房屋的现象时有发生。因转让方原有的债务等纠纷未能妥善处理，房屋产权变更登记无法办理，一波未平一波又起。那么，房屋被法院查封的，房屋买卖合同有效吗？ 网友咨询： 房屋被法院查封的，房屋买卖合同有效吗？ 北京圣运律师事务所郭建炜律师解答： 买卖被查封房屋，不影响合同效力的认定。如果双方签订的《房屋买卖合同》系买卖双方的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定
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出租人隐瞒房屋被抵押事实的，承租人怎么维权？法律常识
“房子”一直都是老百姓关注的焦点，无论是买房卖房还是租房，每年都会有很多纷争点。那么，出租人隐瞒房屋被抵押事实的，承租人怎么维权？ 网友咨询： 出租人隐瞒房屋被抵押事实的，承租人怎么维权？ 肖卫红律师解答： 根据《物权法》第一百九十条规定订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
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房屋租赁期间造成损坏怎么办，承租人需要承担责任吗？法律常识
如今，租房成为进城务工人员最重要的解决住房问题的方法之一了。那么，房屋租赁期间造成损坏怎么办，承租人需要承担责任吗？ 网友咨询： 我在公司附近租了一个两居室，期限是一年。但是半年后，出租屋内的空调出现了故障，我应当承担空调的维修义务吗？ 北京盈科（武汉）律师事务所孙志军律师解答： 根据《商品房屋租赁管理办法》第9条的规定 ，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。
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