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业主有权利封闭自家阳台吗？法律常识
在一些新建小区，物业公司出于对小区楼宇外立面统一、美观的考虑，往往会通过《管理规约》《装修协议》等形式限制业主封闭阳台，那么，业主有权利封闭自家阳台吗？物业是否有权限制业主封闭阳台？ 网友咨询： 业主有权利封闭自家阳台吗？ 北京市众明律师事务所孟永刚律师解答： 阳台在规划上属于业主的专有部分，封闭阳台本是业主行使“物权”范围内的行为，只要没有损害小区其他业主的合法权益，其目的、方式和结果正当
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夫妻离婚只有一套房产，该判给谁？法律常识
离婚中大家问的，无非是房子银子和孩子，房子是除了孩子以外最重要的事情，尤其是在一线城市，有一套房产很常见。那就一套房产的，该怎么分呢？ 网友咨询： 夫妻离婚只有一套房产，该判给谁？ 北京京师（海口）律师事务所陈俊鹏律师 解答： 首先，分割的前提是这套房是夫妻共同财产。法院在处理离婚诉讼中夫妻共同房产归属纠纷时，通常有以下几个处理方案： 1、一方坚决要房，另一方可以要钱时
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父母为子女出资购房，是借款还是赠与？法律常识
子女结婚买房，父母帮忙出资部分购房款，婚姻出现变故，那么父母出资部分该如何认定呢？ 网友咨询： 父母为子女出资购房，是借款还是赠与？ 广东华程律师事务所肖攀律师解答： 父母为子女购房出资是赠与还是借贷，要看具体情况。 对父母出资行为的认定原则上应以父母的明确表示为标准。如果父母与子女之间约定为赠与或者父母明确表示为赠与，就是赠与关系。父母日后再主张借贷关系则一般不能得到支持
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拿到房产证后多久可以买卖房子？法律常识
房产证下来后，房屋所有人取得了房屋完整产权的，就可以交易房屋，但有些地区采取售措施的，就需要遵守当地的规定。 网友咨询： 拿到房产证后多久可以买卖房子？ 北京市义博律师事务所王金印律师解答： 房产证是由房屋产权登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，取得房产证后随时可以进行房产交易、收取房屋产生的经济利益。
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业主装修私拆承重墙违法吗？法律常识
不少市民在装修房屋时，为了追求个性和美观或寻求更加舒适的环境，不经意间在改造过程中破坏了房屋主体和承重结构，这样做轻则影响房屋使用寿命，重则危及整栋楼居民的安全。 网友咨询： 业主装修私拆承重墙违法吗？ 上海澜亭律师事务所陈希律师解答： 《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的规定，“住宅室内装饰装修活动禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。”
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有房产证没有土地证的房子可以买吗？法律常识
相信大家对于房产证并不陌生，很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一。 网友咨询： 有房产证没有土地证的房子可以买吗？ 海南三和元律师事务所喻能文律师解答： 有房产证没有土地证的房子不能购买。 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。从法律角度来讲
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安置房买卖合同有法律效力吗？法律常识
安置房是属于房屋产权类型中的一种，因此在进行安置房买卖的时候，需要按照房地产法的法律规定来进行才是合法有效的。 网友咨询： 安置房买卖合同有法律效力吗？ 广东谷问律师事务所毛平波律师解答： 安置房买卖协议如果经双方平等自愿协商，是双方真实意思表示，卖方是安置房的仅有产权人，且符合法律规定，是合法有效的。且双方在房屋买卖时，对交易的风险和各自的权利义务关系是知晓同意并签字确认的
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认购商品房时支付的认购金可以退还吗？法律常识
在生活中，当购房者选中想要的房子，开发商一般会先要求签一份认购书，约定所购房子房号、单价等内容，并约定在认购书签订后几日内签订正式购房合同。在签订认购书同时，购房者还要交一笔钱，即“认购金”。 网友咨询： 认购商品房时支付的认购金可以退还吗？ 重庆美翎律师事务所李金科律师解答： 首先，在商品房交易中，认购金是指，购房者具有购房意愿后向开发商缴纳的预付款。一般来讲，如购房者决定不购买
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遗产房产继承有哪些注意事项？法律常识
在近代社会中，大多数公民都会有自己的房产，当房屋的原持有者死亡后，按照规定会由继承人来继承房屋的所有权。 网友咨询： 遗产房产继承有哪些注意事项？ 上海君澜律师事务所郑晓珍律师解答： 1、房屋继承要区分房屋所有权，确认房屋是否为继承人一人所有，如果房屋为家庭财产、夫妻共同财产或与他人共有的财产等，则对房屋的继承只能针对被继承人所享有的房屋份额进行继承。 2
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什么情况下承租人不得主张优先购买权？法律常识
在二手房交易过程中，有时可能会出现一些法律纠纷，比如在出售房屋过程中承租人的优先购买权就是一个常见的问题。 网友咨询： 什么情况下承租人不得主张优先购买权？ 北京荣罡律师事务所朱佩为律师解答： 主要有共有人优先购买、出租人基于特殊身份而出卖租赁物、租赁物以特定方式发生权属变化等等。如出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房屋被强制执行等。
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