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房产赠与需要签定买卖合同吗，如何办理房产赠与？法律常识
当需要将多余的或其他原因将房产赠与他人，就会办理许多繁杂的转让赠与手续。也会在签订合同时，不免疑惑需要签订一些什么合同，那么，房产赠与需要签定买卖合同吗，如何办理房产赠与？ 网友咨询： 房产赠与需要签定合同吗？ 广东天穗律师事务所常向前律师解答： 房产赠与是具有法律效力，是否要签订合同则需要根据实际情况来看待，并不一定非得要去签订共同。根据有关规定，受赠房屋须提交房屋所有权证
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房屋买卖合同追认期有没有时间限制，时间是多久？法律常识
购买房屋过程中最重要的一项就是签订房屋买卖合同，且如果买卖合同超过了追认期，则同会被认定无效。那么，房屋买卖合同追认期有没有时间限制，时间是多久？ 网友咨询： 房屋买卖合同的必备条款是什么？ 四川竹海律师事务所王伟律师解答： 有关房屋买卖合同追认期的法律规定，如下： 《合同法》第四十七条第二款规定：相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认
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开发商垫资是否符合法律规定，签订的购房合同有效吗？法律常识
经常有看见外面卖房声称首付一成，其实是需要开发商先行垫付两成的。在协议的时间内，这两成的资金需要按时还给开发商。那么，开发商垫资是否符合法律规定，签订的购房合同有效吗？ 网友咨询： 开发商垫资付首付行为违法吗?签了购房合同,所以可以认定合同无效吗？ 北京市大嘉律师事务所王柏涵律师解答： 开发商垫资不符合法律规定。开发商垫资其实是钻法律的漏洞，一旦购房者不能按时还款，开发商会欠上更多的钱
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承租人不按时交房租的，房东应怎么应对？法律常识
在房屋租赁合同中，房东有提供房屋给他人租赁使用居住的义务，租客有按时交纳租金的义务。但是在生活中，如果租客拖欠房租拒不交付怎么处理呢? 网友咨询： 我的一个房客自从租了房子，就交过一次租金，剩下好几期租金没有给。我想问一下，这种情况，我应该怎么办？ 北京市振邦律师事务所李同红律师解答： 根据《合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的
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继承的房屋需要办理过户手续吗，如何办理？法律常识
一般在我们的认知中，父母过世了，房产都是留给子女的，有遗嘱的就按遗嘱继承。那么，继承的房屋需要办理过户手续吗，如何办理？ 网友咨询： 我父亲去年去世了，留下了一套房产。我父亲只有我一个儿子。我自然继承了这套房子。我想问一下，继承的房屋需要办理过户手续吗，如何办理？ 北京大成（青岛）律师事务所谭蕾律师解答： 根据《物权法》规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。所以说
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如何认定商品房商业广告的性质，有何法律规定？法律常识
在现实社会中，我们发现由于近年来，出卖人利用广告作过分夸大宣传，诱骗买受人订立购房合同，但在事后却不予兑现，这也是商品房投诉率逐年上升的主要原因。那么，如何认定商品房商业广告的性质，有何法律规定？ 网友咨询： 商品房销售广告的法律性质如何认定，是否应当遵守 ？ 北京市金台律师事务所袁柏林律师解答： 根据《合同法》第15条第1款规定，商业广告在原则上是一种要约邀请
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买方遭遇“一房二卖”，应怎么处理？法律常识
在现实生活中，尤其是购买期房，购房者从交付房款签订买卖合同再到最终拿到房产证，往往要经过一两年甚至更长的时间，这期间最常见的风险就是“一房二卖”。买方遭遇“一房二卖”，应怎么处理？ 网友咨询： 我买了一套期房，约定今年3月交房。前几天，我才发现，开发商和另外一个人也订立一份购房合同，遭遇了“一房二卖”，我该怎么办？ 上海市民生律师事务所杨爱君律师解答： 关于“一房二卖”，应视情况而分别处理：
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房东与多个承租人签租房合同的怎么处理，承租人如何维权？法律常识
近年来，伴随着房地产开发热潮，商铺、写字楼的租赁出现供需两旺，另外，在城镇也有大量工薪阶层是靠租赁房屋解决居住问题。目前，因房屋租赁合同产生的纠纷数量逐年增多。那么，房东与多个承租人签租房合同的怎么处理，承租人如何维权？ 网友咨询： 我承租了孙先生的一处商铺，并签订了租赁合同，我支付了一年租金8万元，可当我出差回来准备装修时，发现商铺已经被第三方王先生装修后使用，与王先生交涉后
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承包人超越资质等级，订立的建设施工合同有效吗？法律常识
我国对工程承包人实行严格的市场准入制度，承包人应当在其资质等级许可的范围内承接建设工程，禁止无资质或者超越资质等级承接建设工程。那么，承包人超越资质等级，订立的建设施工合同有效吗？ 网友咨询： 承包人超越资质等级，订立的建设施工合同有效吗？ 江西哲远律师事务所陈能律师解答： 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项的规定
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设立抵押的房子可以转卖吗，买卖合同有效吗？法律常识
现实生活中，住房被抵押是一种解决经济周转问题的途径，在房屋买卖合同中，经常都有房屋被抵押的情况发生。那么，设立抵押的房子可以转卖吗，买卖合同有效吗？ 网友咨询： 我有一套房产，为了担保我的债务，已经抵押出去了。现在我又急需用钱，我可以把这套房子卖出去吗，房屋买卖合同有效吗？ 北京市盈科（济南）律师事务所谢洪磊律师解答： 根据《担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的
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