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开发商一房两卖是欺诈还是违约，一房二卖合同的效力是怎样的？法律常识
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。那么，开发商一房两卖是欺诈还是违约，一房二卖合同的效力是怎样的？ 网友咨询： 一房二卖所涉及合同的效力如何处理？ 上海申浩律师事务所徐丽慧律师解答： 开发商一房二卖属欺诈行为。
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购房产后未及时过户，发生纠纷该怎么办？法律常识
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么，购房产后未及时过户，发生纠纷该怎么办？ 网友咨询： 我结婚后没有住房，经协商，因车祸丧妻失子的叔叔以优价格卖给我一套，当时写有购房协议。后来，我叔叔再婚，我因忙于工作，也就没提过户的事。上个月，叔叔因病去世。我想问剖叔叔去世后，我购买的那套房子怎么过户
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房屋过户后出现纠纷，中介还要承担责任吗？法律常识
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。但是，房屋过户后出现纠纷，中介还要承担责任吗？ 网友咨询： 请问一下我刚从中介买的房子，出现问题了，中介有责任吗？ 四川央济华律师事务所陈龙吟律师解答
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未过户时能否解除房屋买卖合同，怎么处理买卖纠纷？法律常识
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。那么，未过户时能否解除房屋买卖合同，怎么处理买卖纠纷？ 网友咨询： 签房产买卖协议，未过户，能反悔吗？ 江苏东银（江北新区）律师事务所倪春波律师解答：
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因限购不能购买房屋，是否可以要求退还定金？法律常识
在购买房子的时候有可能对方会要求自己交纳一定的定金，这个定金一般情况下是不能退还的，但是在有些情况下会有例外的。那么，因限购不能购买房屋，是否可以要求退还定金？ 网友咨询： 购买房屋的定金是否可以退还？ 肖卫红律师解答： 1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准; 2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了
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无偿赠予直系亲属影响房屋买卖吗，房屋赠与的效力是怎样的？法律常识
房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么，无偿赠予直系亲属影响房屋买卖吗，房屋赠与的效力是怎样的？ 网友咨询： 无偿赠予直系亲属影响房屋买卖吗？ 北京友恒律师事务所石玉成律师解答： 依据我国相关法律的规定，无偿将房屋赠与亲属的，办理了产权登记后，房屋的所有权以生转移，房屋归亲属所有
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开发商没有商品房预售许可证，属于违法销售吗？法律常识
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。那么，开发商没有商品房预售许可证，属于违法销售吗？ 网友咨询： 没有取得预售许可证可以售房吗？ 江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答： 没有商品房预售许可是不可以销售的。开发商没有商品房预售许可证属于违规销售，可起诉要求开发商承担不超过一倍的赔偿。
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买房只签了定金协议，定金协议与房屋买卖协议效力一样吗？法律常识
购房者与开发商达成购房意向后，开发商一般会要求购房者交纳一定数额的定金，并且要与购房者签订购房协议，待条件成熟后双方正式进行房屋的买卖，那么，买房只签了定金协议，定金协议与房屋买卖协议效力一样吗？ 网友咨询： 定金协议与房屋买卖协议效力一样吗？ 北京市京师（济南）律师事务所李洪涛律师解答： 同样具有法律效力，但具体内容不同定金是指当事人双方为了保证债务的履行
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因交通事故死亡受害人为流浪人员，民政部门可以起诉肇事方吗？法律常识
随着我国汽车保有量的不断增加，交通事故的发生率也是居高不下，在交通事故受害人群中无名氏死亡而导致的事故赔偿事件也是屡见不鲜，尤其是其中的流浪乞讨人员占有相当大的比例。那么，因交通事故死亡受害人为流浪人员，民政部门可以起诉肇事方吗？ 网友咨询： 因交通事故死亡受害人为流浪人员，民政部门可以起诉肇事方吗？ 福建讴斯森律师孙春茹律师解答： 因交通事故引发的人身损害赔偿案件中
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房屋产权变更后赠与合同还有效吗，房屋赠与在法律上有哪些规定？法律常识
房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么，房屋产权变更后赠与合同还有效吗，房屋赠与在法律上有哪些规定？ 网友咨询： 房屋赠与在房屋产权变更前能撤销吗？ 江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答： 依据我国相关法律的规定，房屋的产权变更后，原先签订的房屋赠与合同是无效的，赠与人可以撤销房屋赠与合同
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