小产权房买卖合同的效力问题法律常识

小产权房买卖合同的效力问题较为复杂，需分情况讨论：

合同可能无效的情况

涉及集体土地流转限制：小产权房多建于农村集体土地，未缴纳土地出让金且无法办理合法产权证书。根据《土地管理法》等相关法律，农村集体土地的流转受到严格限制，小产权房买卖可能违反土地用途管制等规定，因此合同一般会被认定为无效。例如，外村人购买小产权房，跨村买卖违反宅基地专属权，合同通常无效。

涉及城镇居民购买：国务院办公厅相关通知规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。所以，集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房，合同一般认定无效。不过，若城镇居民在签订小产权房买卖合同后取得了该集体组织户口并经相关部门批准，该房屋买卖合同可能被认定有效。

合同可能有效的情况

本集体经济组织成员间符合规定的买卖：我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。