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商品房预售合同效力如何认定，有哪些方法？法律常识
商品房预售合同的主体是特定的，预售方是房地产公司，一般为法人等主体，因此并非任何人都能作为预售方订立商品房预售合同。那么商品房预售合同效力如何认定，有哪些方法？ 网友咨询： 商品房预售合同效力如何认定，有哪些方法？ 广西协约律师事务所覃健保律师解答： 商品房预售合同的效力认定分为以下情形： 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效
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租赁保障性住房的条件是什么，有哪些？法律常识
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。那么租赁保障性住房的条件是什么，有哪些？ 网友咨询： 租赁保障性住房的条件是什么，有哪些？ 广东天穗律师事务所常向前律师解答： 租赁保障性住房的条件： 1、家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍。 2
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购买商住房要注意什么，有哪些？法律常识
商住房，即商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。那么购买商住房要注意什么，有哪些？ 网友咨询： 购买商住房要注意什么，有哪些？ 山东海之源律师事务所李菁律师解答： 购买商住房要注意的细节有： 1、商住两用的房屋产权是40年； 2
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商住房的缺点有哪些，是什么？法律常识
与普通住宅相比，商住房多用于过渡和投资需求，户型多以loft或公寓为主。这种户型一直都备受争议，众说纷坛，有人说好，有人说不好。那么商住房的缺点有哪些，是什么？ 网友咨询： 商住房的缺点有哪些，是什么？ 四川竹海律师事务所王伟律师解答： 与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的： 1、商 住项目的土地出让年限一般只有40年或50年
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保障性住房的购买条件是什么，有哪些？法律常识
保障房是民生工程的重中之重，它的作用就是让更多符合保障房申请条件的人申请，从而缓解民众的住房压力问题。保障性住房申请条件，是保障性住房申请的必要条件，那么保障性住房的购买条件是什么，有哪些？ 网友咨询： 保障性住房的购买条件是什么，有哪些？ 广东信科律师事务所谢春雨律师解答： （一）家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学
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商品房面积与买房合同约定不一致怎么处理，如何解决？法律常识
商品房买卖过程中，难免会出现买卖合同约定面积与实际施工交付面积不一致的情形，实践中，如果不一致面积很小，可能买卖双方就没有对该不一致部分产生争议；如果不一致面积较大，可能买卖双方会协商或者按照合同约定补交超出面积的价款，那么商品房面积与买房合同约定不一致怎么处理，如何解决？ 网友咨询： 商品房面积与买房合同约定不一致怎么处理，如何解决？ 北京市华泰律师事务所余婷婷律师解答： 按照法律规定
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预告登记是什么，房产预告登记权利人是哪方？法律常识
我们买房时，经常会被告知要去签订房屋买卖合同，要去房产局办网签，要去给合同备案、要去办理预告登记，那么预告登记是什么，房产预告登记权利人是哪方？ 网友咨询： 预告登记是什么，房产预告登记权利人是哪方？ 北京市大嘉律师事务所王柏涵律师解答： 房屋预告登记的权利人，就是预告登记的申请人。 预告登记就是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记，申请人预告登记后
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预告登记如何办理，什么流程？法律常识
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。那么预告登记如何办理，什么流程？ 网友咨询： 预告登记如何办理，什么流程？ 北京京平律师事务所王奇兵律师解答： 第一，在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。（合同备案由开发商完成） 第二，准备办理预告资料。包括《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份
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预告登记与网签、备案的区别是什么，有哪些差异？法律常识
网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为，用户可通过网签号在网上进行查询。那么预告登记与网签、备案的区别是什么，有哪些差异？ 网友咨询： 预告登记与网签、备案的区别是什么，有哪些差异？ 天津日昇律师事务所施炯律师解答： 网签是指房地产管理部门为了管理需要，由房地产开发企业利用房产局的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同
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违建烂尾楼可以收购吗，如果买到了烂尾楼怎么办？法律常识
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。那么，违建烂尾楼可以收购吗，如果买到了烂尾楼怎么办？ 法妞网友咨询： 违建烂尾楼可以收购吗，如果买到了烂尾楼怎么办？ 上海协力（福州）律师事务所郑俊升律师解答： 一般来说烂尾楼是没人收购的，因为要收购的话不划算。但这并不代表“烂尾楼”就毫无价值。所以想收购“烂尾楼”的人还是有的。