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转租期限超过承租人剩余租赁期限，转租合同有效吗？法律常识
在生活中，为了提高房屋的使用率，大多数承租人会将租来的房子再转租出去。这样就会产生一系列的问题。那么，转租期限超过承租人剩余租赁期限，转租合同有效吗？ 网友咨询： 转租期限超过承租人剩余租赁期限，转租合同有效吗？ 湖南齐顺律师事务所张异律师解答： 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时
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租赁合同被解除时，转租合同还有效吗？法律常识
不管是居住用房，还是经营用房，房屋租赁合同都是承租人利益的重要保障，但租房市场中的种种乱象使得租赁合同中承租人的利益难以保障，特别是多次转租的行为让次承租人面临极大的风险。那么，当租赁合同被解除时，转租合同还有效吗？ 网友咨询： 我是房屋租赁合同中的出租人，将一间外地的临街门面出租三年给一个人经营餐饮，一年收一次租金，先付租金后使用门面，租金汇到我指定的账户中。租赁合同未约定转租内容
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房屋转租期短于剩余租赁期的，次承租人怎么应对？法律常识
在生活中，为了提高房屋的利用率，大多数承租人会将自己租来的房子再转租给别人，因此也会带来很多纠纷。那么，房屋转租期短于剩余租赁期的，次承租人怎么应对？ 网友咨询： 房屋转租期短于剩余租赁期的，次承租人怎么应对？ 山东丰浩律师事务所何俊杰律师解答： 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时
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哪些情况下，承租人不能行使优先购买权？法律常识
在房屋租赁合同关系中，有一项法定的权利，叫承租人优先购买权，除非租赁双方在合同中特别约定，出租人应当保证承租人的优先购买权，否则，有可能承担不利后果，该项后果甚至是非常严重的。那么，哪些情况下，承租人不能行使优先购买权？ 网友咨询： 哪些情况下，承租人不能行使优先购买权？ 山东畅海律师事务所孟令燕律师解答： 承租人优先购买权是指在出租人出卖租赁物时，承租人基于租赁合同
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未经消防验收，签订的房屋租赁合同有效吗？法律常识
实务中存在大量房东将未办理消防验收的房屋或者厂房进行出租的情形，在因消防验收不合格而被责令停业整顿的情况下，出租方和承租方之间将会产生一系列的纠纷。那么，未经消防验收，签订的房屋租赁合同有效吗？ 网友咨询： 未经消防验收，签订的房屋租赁合同有效吗？ 山东智富律师事务所曲俊国律师解答： 对于出租未经消防验收的房屋，租赁合同是否有效这一问题
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拆迁安置房的性质是什么，可以进行转卖吗？法律常识
在城市化进程中，以安置房形式，获得房屋拆迁补偿很常见。安置房在房产交易中，占据了一个比较重要的位置。那么，拆迁安置房的性质是什么，可以进行转卖吗？ 网友咨询： 拆迁安置房的性质是什么，可以进行转卖吗？ 黑龙江大地律师事务所张绍全律师解答： 拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
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购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗？法律常识
近期，网络上流传多处楼盘降价之后被业主抵制维权。那么，签订买房合同后，价格上涨或者下跌之后，买卖双方能够反悔吗？ 网友咨询： 购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗？ 江苏东银（江北新区）律师事务所洪楚钧律师解答： 《中华人民共和国合同法》第六十七条的条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的
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房地产商发布的宣传广告与实际不符，是否要承担责任？法律常识
在商品房预售过程中，部分房地产开发商为追求最大利益，以虚假商业广告和宣传资料方式进行宣传与承诺，任意夸大或虚构住房的居住环境、配套设施，吹嘘其房屋升值潜力无限，误导购房者盲目投资。售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传。那么，房地产商发布的宣传广告与实际不符，是否要承担责任？ 网友咨询： 房地产商发布的宣传广告与实际不符，是否要承担责任？
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居民住宅小区外墙，归谁所有？法律常识
我们都知道，住宅区域内分为共有部分和专有部分。所有权的确定关系着业主的利益。那么，居民住宅小区外墙，归谁所有？ 网友咨询： 我居住的那栋楼有7层高，我住5楼，靠近马路边，现有人租那栋楼外墙做墙体广告，小区物管不同意。请问，该外墙面所有权属于谁？ 上海申格律师事务所韦勇律师解答： 《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权
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未获得房屋产权证的房产能买卖吗，有什么法律风险？法律常识
在现在的房屋买卖中，经常会出现各种纠纷，最常引起纠纷的一种是房屋出卖人在还未取得产权证的情况下，就将房子转手卖掉了。那么，未获得房屋产权证的房产能买卖吗，有什么法律风险？ 网友咨询： 我以80万元价格把房屋出售给杨某，合同签订之日首付50万，因开发商原因我一直未拿到产权证，我想以放心不下未办理产权为由上诉法院请求确认房屋买卖合同无效。我想文艺想，对于未取得产权证的房屋能否买卖?