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租房合同没到期房东要违约，该如何处理？法律常识
相信很多人或多或少都会有租房的经历，也可能在租房过程中遇到一些纠纷。特别是租房违约的情况，如果在租房合同没到期的情况下，房东要违约，收回房子。那么，租房合同没到期房东要违约，该如何处理？ 网友咨询： 租房合同没到期房东要违约，怎么办？ 广东金桥百信律师事务所向春莲律师解答： 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失
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房屋买卖合同中买方延期付款，卖方可以解除合同吗？法律常识
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。那么，房屋买卖合同中买方延期付款，卖方可以解除合同吗？ 网友咨询： 延迟支付购房款，买家延迟付款可否解除房屋买卖合同？ 北京大成律师事务所张仁藏律师解答： 如果延迟交付导致不能实现合同，就可以解除合同。根据相关法律的规定
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商铺不办房产证的后果是什么，商铺不办房产证有影响吗？法律常识
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么，商铺不办房产证的后果是什么，商铺不办房产证有影响吗？ 网友咨询： 张先生在番禺买了一间总价58万元的商铺，合同约定张先生收楼后730天内，开发商需负责办妥房产证。2011年4月，虽然商铺房产证还没办好，张先生就已委托中介公司放盘，将商铺卖给了马小姐
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动迁安置房限售期内买卖，房屋买卖合同有效吗？法律常识
在现实生活中，对房屋进行拆迁的时候就需要对被拆迁人进行赔偿，而赔偿的方式有很多，主要的赔偿方式是产权置换，也就就是给被拆迁人安置房，那么，动迁安置房限售期内买卖，房屋买卖合同有效吗？ 网友咨询： 安置房私下买卖受法律保护吗？ 四川矩衡律师事务所朱婷婷律师解答： 《合同法》第52条对合同无效的法定情形进行了严格的规定，除了规定无效的几种法定情形外，不得认定为无效合同。即只要不违反法律规定
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买卖双方做了房屋买卖委托公证后，委托方可以撤销委托吗？法律常识
房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。那么，买卖双方做了房屋买卖委托公证后，委托方可以撤销委托吗？ 网友咨询： 我委托一个人出售房子，并做了委托他代理出售房屋的公证。现在我想撤消这个公证，请问该怎么做，有什么步骤？ 江西方正律师事务所黄力律师解答： 一、公证已经做了，如果没有错误，是不能撤销公证的。但是授权随时可以撤销
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因限购政策导致无法过户，是否可以解除购房合同？法律常识
在签订了购房合同之后，也许会因为某些特殊原因要解除购房合同。例如，开发商未获得批准、或者房屋不合格等情况下，都是可以要求解除购房合同的。那么，因限购政策导致无法过户，是否可以解除购房合同？ 网友咨询： 原、被告签订《房地产买卖居间协议》，2016年8月2日，原被告签订了《上海市房地产买卖合同》，约定被告将系争房屋转让给原告，转让价款为310万元，双方于2016年9月30日之前办理过户手续
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开发商逾期交房，可否先收房后追究责任？法律常识
按时交房是每个购房者的希望，但是在现实生活中，开发商总是因为这样那样的原因逾期交房，给购房者带来了损失，这属于违约。那么，开发商逾期交房，可否先收房后追究责任？ 网友咨询： 我去年买了套商品房，总价18万 ，首付百分之20 余下的由银行按揭，购房合同约定2010年6月30日交房子，逾期未交房每天按总房款支付（万分之0.01），当时我也没怎么注意看这个，近两天我才发现
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未取得预售许可证房屋买卖合同有效吗，购房者可以主张哪些诉求？法律常识
我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。那么，未取得预售许可证的房屋买卖合同是否有效，无效情形下开发商应承担什么责任？ 网友咨询： 在一个楼盘交了十万定金，签了认购协议，售楼处说需要总部给协议和收据盖章。后来发现该楼盘还未拿到预售许可证。现在想退房能给退定金吗？
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租房合同没到期业主可以涨房租吗，涨房租算是违约吗？法律常识
在现实生活中房屋租赁的情形是非常多的，租赁房屋的时候，为了保障双方当事人的利益，是可以签订房屋租赁合同的，签订租赁合同时要注意约定租赁的期限，但是，租房合同没到期业主可以涨房租吗，涨房租算是违约吗？ 网友咨询： 租房合同没注明合同期内涨房租可以涨吗？ 贵州一苇律师事务所王兴波律师解答： 依据我国合同法的规定，租赁合同没到期的情况下，业主能不能涨租金要依据合同的约定而定，如果有约定能涨租金的
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已出租的房屋能否办理抵押登记，房地产抵押手续是怎么样的？法律常识
房产是一个很大的资产，所以我们不管是买房还是卖房，都会特别的谨慎。当然很多人，为了能在房子上获得更多的利益，有时候会选择把房子出租，这样就能收到一笔租金。但是，已出租的房屋能否办理抵押登记，房地产抵押手续是怎么样的？ 网友咨询： 出租中的房子能申请银行房产抵押贷款吗？ 宁夏综义律师事务所唐玉昕律师解答： 已经租出去的房产是可以百抵押的，抵押贷款的手续和未租出去的房产是一样的。可以带着房产证