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二手房买卖交了定金，房主反悔怎么办？法律常识
在二手房交易市场中，常常会有这样的案例出现，即买卖双方已经签订了二手房房屋买卖合同，买房也交了一部分的定金。但是当快要交房的时候，原房主却反悔，拒绝交付房屋。那么，对于购房者来说，该怎么办呢，是否可以要求对方承担违约责任呢？ 网友咨询： 我买了套二手房，交了定金，也签了合同。到今年9月份就要交房了，但是房主又现在反悔不卖了，我现在该怎么办，可以要求他支付违约金吗？
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商品房预售未登记备案合同是否有效，登记备案有什么法律效力？法律常识
随着我国经济的不断发展，我们开始对商品房感兴趣。为了规范房地产市场，我国法律对预售商品房进行了规制。开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，申请颁发预售许可证明。那么，商品房预售未登记备案合同是否有效，登记备案有什么法律效力？ 网友咨询： 房屋初始登记和预售合同备案登记，在法律效力上哪个更大一些？ 北京盈科（杭州）律师事务所股权高级合伙人陈少军律师解答：
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买房签认购书又后悔，交的定金能退吗？法律常识
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。那么，买房签认购书又后悔，交的定金能退吗？ 网友咨询： 签购房认购书后又后悔不想买了,5万定金能退回吗？ 江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答： 这要视具体情况而定。《城市房地产管理法》规定，商品房预售应当取得预售许可证。如果订立认购书时，所订楼盘的开发商没有取得该证
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签订了购房认购书，可以更换另外户型的房子吗？法律常识
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。那么，签订了购房认购书，可以更换另外户型的房子吗？ 网友咨询： 前天去售楼处看好一套房子就交了2万定金 签订了商品房认定书，由于自己的疏忽想换另外一套房子，这样可以吗，如果售楼处不同意，我有什么办法解决么？ 北京慧学律师事务所颜秀红律师解答：
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商品房降价后，业主如何维护自己的利益？法律常识
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。但是，商品房降价后，业主如何维护自己的利益？ 网友咨询： 买房差不多半年时间已经还房贷两个月了
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已经备案的房子能够退吗，该如何退房？法律常识
在现在买房子算是一个家庭里面的大事了，所以房子如果买的不满意就比较糟心，如果想退房的话需要满足哪些条件。那么，已经备案的房子能够退吗，该如何退房？ 网友咨询： 我2014年12月买的房子，合同签了之后当时没写日期，然后售楼小姐以各种理由合同当时没给我，当我去拿合同的时候，发现日期居然是2014年6月28。合同已经备案了，房子还能退吗？ 云南何国辉律师事务所王庆律师解答：
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开发商一房两卖是欺诈还是违约，一房二卖合同的效力是怎样的？法律常识
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。那么，开发商一房两卖是欺诈还是违约，一房二卖合同的效力是怎样的？ 网友咨询： 一房二卖所涉及合同的效力如何处理？ 上海申浩律师事务所徐丽慧律师解答： 开发商一房二卖属欺诈行为。
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开发商擅自变更商品房规划设计，可以要求解除合同吗？法律常识
商品房能够为我们的住宿带来一定的便利，现目前来看，我们所购买的房屋一般都属于商品房。商品房按照国家中的各项规定建造的，可以进行根据规定购买进行转让。但是，开发商擅自变更商品房规划设计，可以要求解除合同吗？ 网友咨询： 开发商可以可以自行变更房屋的规划设计吗？ 北京市京师（德州）律师事务所张雷律师解答： 开发商在经规划部门批准的规划修改、设计单位同意的设计后
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购房产后未及时过户，发生纠纷该怎么办？法律常识
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么，购房产后未及时过户，发生纠纷该怎么办？ 网友咨询： 我结婚后没有住房，经协商，因车祸丧妻失子的叔叔以优价格卖给我一套，当时写有购房协议。后来，我叔叔再婚，我因忙于工作，也就没提过户的事。上个月，叔叔因病去世。我想问剖叔叔去世后，我购买的那套房子怎么过户
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因限购不能购买房屋，是否可以要求退还定金？法律常识
在购买房子的时候有可能对方会要求自己交纳一定的定金，这个定金一般情况下是不能退还的，但是在有些情况下会有例外的。那么，因限购不能购买房屋，是否可以要求退还定金？ 网友咨询： 购买房屋的定金是否可以退还？ 肖卫红律师解答： 1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准; 2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了