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房屋买卖赠送面积算不算产权，对房屋产权的规定是怎样的？法律常识
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，房屋买卖赠送面积算不算产权，对房屋产权的规定是怎样的？ 网友咨询： 赠送的面积要算产权吗？ 浙江隋梅律师事务所童文旺律师解答： 赠送的面积是不算产权的，产权上只有建筑面积，出售的时候肯定也不能算的。 根据《商品房销售管理办法》第十八条
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二手房不交土地出让金能过户吗，土地出让金的规定有哪些？法律常识
土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。那么，二手房不交土地出让金能过户吗，土地出让金的规定有哪些？ 网友咨询： 法律对出让金有哪些规定吗？ 浙江六善律师事务所林齐平律师解答： 不是所有的二手房需要缴纳土地出让金
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已签订正式合同在房产局备案的房子，法院还能查封吗？法律常识
一般销售出去的房子都需要备案，备案之后会有一个网签号可以去查询，这样就可以查询到交易的信息，如果到时候出现了一些纠纷，那么，已签订正式合同在房产局备案的房子，法院还能查封吗？ 网友咨询： 备案或网签的房屋是否可以查封？ 四川蓉城律师事务所徐茂辉律师解答： 如果这个房子是属于被执行人的，被执行人没有履行法院规定的义务的，法院可以查封，法院可以要求房产局协助查封。
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还没收房要不要缴纳物业费，空置房的物业费标准是多少？法律常识
在买期房的过程中，我们经常会碰到这种情况：开发商按照合同约定期限交房，但业主没有在约定的时间选择收房或者收房后长期空置，那么，还没收房要不要缴纳物业费，空置房的物业费标准是多少？ 网友咨询： 我买的这个小区，开发商在交房前因高利贷已破产倒闭欠款几个亿，现由政府接管状态。但为了不延迟交付，水电网已通，电梯也有了，但交未达到购房合同中的交付标准，就这样交付了，比如小区没有绿化，小区里面还是一片荒地
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只有转账记录能不能要回借款，借贷关系有效吗？法律常识
借款关系一般是借款人与被借款人两者具有借款事实才能认定的关系。借款人与被借款人两者会发生金钱关系，并且在一定的时候借款人是需要偿还相应的借款给被借款者。那么，只有转账记录能不能要回借款，借贷关系有效吗？ 网友咨询： 只有转账记录没有欠条，这钱还能要回来吗？ 北京京平律师事务所张晓东律师解答： 首先必须明确的是转账记录是具有法律效力的，在追款事件中是可以作为证据使用的。可如果只有转账记录
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二手房过户逾期不交税有什么后果，逾期不交税能过户吗？法律常识
二手房逾期过户可能会导致一房多卖的风险。二手房的过户一般要在条件达成时尽快的过户。除了一房多卖的情况还有可能会存在原房主否认过户，导致定金及其他不能够退还，那么，二手房过户逾期不交税有什么后果，逾期不交税能过户吗？ 网友咨询： 本人买了一套二手房，交了一万元定金，并约定最晚7月30日过户，可至今房主仍未过户。 购房合同规定如未按约定时间过户，房主按定金双倍赔偿违约金
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租房合同未到期想退房算违约吗，要承担违约责任吗？法律常识
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，租房合同未到期想退房算违约吗，要承担违约责任吗？ 网友咨询： 租房合同未到期想退房算违约吗？ 北京市常鸿律师事务所管爽律师解答： 提前退房属于违约，要承担什么样的违约责任，要看合同约定
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二手房买卖什么时候有优先购买权，那些人有优先购买权？法律常识
二手房买卖交易环节相对复杂，因此无论买卖双方都必须小心谨慎。很多业主所出售的房子都是原本用作出租用途的，这样的房子在买卖时一定要注意“承租人具有优先购买权”这一原则。那么，二手房买卖什么时候有优先购买权，那些人有优先购买权？ 网友咨询： 甲是房屋所有权人，甲和乙签订房屋租赁协议，但甲因急需用钱，通过拍卖的方式，与购房人丙签订了一份房屋买卖合同。甲丙在房产部门办理房屋过户手续时
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房屋中介没备案房屋买卖合同有效吗，如何判断买卖合同的效力？法律常识
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。那么，房屋中介没备案房屋买卖合同有效吗，如何判断买卖合同的效力？ 网友咨询： 我在中介签订了房屋买卖合同、但中介没有在房管局备案、合同有效吗？ 天津赞然律师事务所赵天竺律师解答： 依据我国相关法律的规定
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只转让部分涉及地役权，受让人同时享有地役权吗？法律常识
地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。那么，只转让部分涉及地役权，受让人同时享有地役权吗？ 网友咨询： 土地转让后地役权是否转让,有何法律规定？ 中伦文德（重庆）律师事务所黄硕秋律师解答： 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权