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农村无证宅基地，拆迁时有无补偿？法律常识
在农村，因各种原因造成的无证房屋非常的多，这些房屋在没拆迁时，老百姓都安然无恙的在里面住着，可是一遇上拆迁，大多数房屋基本上都会被认定成违法建筑。 网友咨询： 农村无证宅基地，拆迁时有无补偿？ 北京康运律师事务所梅志新 律师解答： 只要是在法律规定内的无证宅基地，在拆迁时都应该给予合理的补偿。 农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。 “分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离
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婚前买房婚后共同还贷，房屋升值部分怎么算？法律常识
如今很多人会选择在结婚之前买房，这样的房产多数会认定为一方个人财产，即使日后夫妻离婚也是不能要求分割的。但即使在婚前买了房登记在了自己名下，婚后也可能会出现夫妻共同还贷的情况。那婚后共同还贷及增值如何计算？ 网友咨询： 婚前买房婚后共同还贷，房屋升值部分怎么算？ 上海博拓律师事务所吉峰律师解答： 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷
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房屋产权异议登记可以申请几次？法律常识
对于房屋的不动产权、物权归属有争议的，是可以依法申请异议登记，表达对不动产权登记簿上面的名字不满或进行更换的一种方式。 网友咨询： 房屋产权异议登记可以申请几次？ 安徽铜鼎律师事务所周金龙律师解答： 一般来说，有需要就可以申请，只要满足条件即可。 申请主体：有权提起异议登记的申请主体为利害关系人，即认为自己的权利未登记或因他人权利的登记使其应有权受到侵害的人，也包括真正权利人。具体而言
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涉及不动产案件一律适用不动产专属管辖？法律常识
专属管辖往往是基于社会公共利益目的而规定的，因而不允许当事人通过协议管辖来改变专属管辖。现行《民事诉讼法》对适用专属管辖的案件类型进行规定，包括不动产纠纷专属管辖、港口作业纠纷专属管辖以及继承纠纷专属管辖。 网友咨询： 涉及不动产案件一律适用不动产专属管辖？ 北京市惠诚律师事务所马春波律师解答： 并非所有的不动产纠纷都适用专属管辖。 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖
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农村宅基地上的房屋可以赠与吗？法律常识
农村宅基地成为农村改革中备受关注的事，越来越多的城里人也都想在农村拥有一块宅基地建房。但国家明文规定，农村宅基地是不能进行买卖的，那么是否可以赠送给他人呢? 网友咨询： 农村宅基地上的房屋可以赠与吗？ 新疆施安律师事务所赵伟律师解答： 首先，要明确一点，农村房屋下的宅基地是属于农村集体所有，其使用权才归宅基地上的房屋所有人拥有，即农民只拥有使用权而没有所有权，不能对其随意处置买卖或非法转让。
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房屋拆迁需要什么资质?法律常识
由于规划建设需要，我们不少区域都面临这拆迁。在拆迁政策要求上，始终遵循一个原则，就是拆迁后的居住或生活条件，不能低于原来的水平。换句话说，我们只能过得更好，而不是更差。 网友咨询： 房屋拆迁需要什么资质? 四川原友信律师事务所何香玉律师解答： 根据《土地管理法》的规定，只有县级以上部门才有审批房屋拆迁的资格，乡、村根本就不属于拆迁征收房屋的主体。另外，我们还要注意，具体执行拆迁的企业
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不动产统一登记，登记什么内容？法律常识
我国房地产领域一项重要进展来了！4月25日下午，自然资源部部长在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。 网友咨询： 不动产统一登记，登记什么内容？ 上海诚勤律师事务所黄婷律师解答： 不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码
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如何认定房屋的交付使用？法律常识
商品房买卖中因购房人与开发商对合同约定的商品房交付使用条件理解不一，房屋交付环节引发的纠纷逐渐增多。 网友咨询： 如何认定房屋的交付使用？ 贵州威驰律师事务所段鹏程律师解答： 商品房买卖合同履行过程中，依约交付符合国家相关法律法规规定和双方合同约定条件的商品房俗称交房是开发商应当履行的主要义务，依约接收符合合同约定的房屋则是买受人应当履行的一项义务，否则将承担相应法律责任。
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拆迁房产权证未办理下来能更名吗？法律常识
拆迁是永恒的热门，没轮到的在等，轮到了的在吵。今日拆迁话题：拆迁房产权证未办理下来能更名吗？ 网友咨询： 拆迁房产权证未办理下来能更名吗？ 江苏博爱星（无锡）律师事务所陈刚律师解答： 拆迁房没下来不可以更改名字。 当事人未取得安置房的完整所有权，是不能办理房产证更名的，房屋管理部门不会受理更名申请。拆迁还房是针对拆迁户的，办的证一定在拆迁户名下。如果是家里的直系亲属，在办证之前
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业主有权利封闭自家阳台吗？法律常识
在一些新建小区，物业公司出于对小区楼宇外立面统一、美观的考虑，往往会通过《管理规约》《装修协议》等形式限制业主封闭阳台，那么，业主有权利封闭自家阳台吗？物业是否有权限制业主封闭阳台？ 网友咨询： 业主有权利封闭自家阳台吗？ 北京市众明律师事务所孟永刚律师解答： 阳台在规划上属于业主的专有部分，封闭阳台本是业主行使“物权”范围内的行为，只要没有损害小区其他业主的合法权益，其目的、方式和结果正当