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购买集资房要什么条件，购买单位开发的集资房有什么风险？法律常识
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。那么，购买集资房要什么条件，购买单位开发的集资房有什么风险？ 网友咨询： 购买单位开发的集资房有何风险？ 北京市东卫律师事务所靳双权律师解答： 依据我国房屋登记办法的规定，购买集资房时需要集资房具有完整的产权
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业委会成立后，会导致物业合同终止吗？法律常识
依据我国相关法律的规定，物业小区的业主是可以依法成立业主委员会的，成立业主委员会后，业委会要保障业主的利益，那么，业委会成立后，会导致物业合同终止吗？ 网友咨询： 我小区刚刚成立业主委员会，关于物业管理问题业委会发出意见书中写道：按照政府有关规定，业主委员会的成立，意味着前物业服务合同的终止。法律是这样规定的吗？ 北京驰晟律师事务所祁广辉律师解答： 依据我国相关法律的规定，业主委员会成立后
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购房者可以拒绝收房吗，购房人如何保护自己的合法权利？法律常识
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。那么，购房者可以拒绝收房吗，购房人如何保护自己的合法权利？ 网友咨询： 房者拒绝收房的条件,什么情况购房者可以拒绝收房? 北京驰晟律师事务所祁广辉律师解答：
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正在还按揭的期房可以卖吗，卖期房要注意什么？法律常识
期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么，正在还按揭的期房可以卖吗，卖期房要注意什么？ 网友咨询： 按揭期房可以卖吗,期房买卖的流程是什么？ 天津朗通津辉律师事务所刘汝冰律师解答： 按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房
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二手房买卖合同必须要公证吗，如何认定买卖合同的效力？法律常识
二手房买卖合同并不是一定要公证的，当事人可以自行选择是否要进行公证。二手房以其独特的价格优势取得了很多人的喜爱，购买二手房并不是啥稀罕事。那么，二手房买卖合同必须要公证吗，如何认定买卖合同的效力？ 网友咨询： 在中介签的二手房买卖合同有效吗？ 天津坤远律师事务所律师解答： 介签的二手房买卖合同也是有效的。二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议
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租赁合同被确认无效后，还要退还租金吗？法律常识
房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。那么，租赁合同被确认无效后，还要退还租金吗？ 网友咨询： 合同无效后的租赁物的租金退还吗？ 江苏朗盈律师事务所吴林律师解答： 合同无效后的租赁物的租金要适当退还。根据《合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还
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如何理解租售同权，租售同权在法律上有何规定？法律常识
为了使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，明确承租人的权利义务，保障承租人的合法权益，那么，如何理解租售同权，租售同权在法律上有何规定？ 网友咨询： 什么是租售同权？ 北京盈科(贵阳)律师事务所李文琦律师解答： 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益
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未经共有人同意的房子可以擅自出售吗，出售符合法律规定吗？法律常识
所谓共同共有关系是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等权。一般多发生在特殊身份关系的当事人之间，例如夫妻，合伙之间。那么，未经共有人同意的房子可以擅自出售吗，出售符合法律规定吗？ 网友咨询： 未经其他共有权人同意擅自出卖房屋是否有效？ 广东国晖（哈尔滨）律师事务所李志远律师解答： 未经其他共有权人同意擅自出卖房屋一般应当认定为无效。但如果第三人是善意、有偿地取得该房屋的所有权的
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未达到商品房交付法定条件交房的，开发商要承担怎样的责任？法律常识
依据我国《建筑法》等相关法律的强制性规定，商品房交付使用的法定最低质量标准是包括工程设计、施工、建设、监理单位四方的工程质量竣工验收和消防专项验收均为合格。那么，未达到商品房交付法定条件交房的，开发商要承担怎样的责任？ 网友咨询： 未达到商品房交付法定条件交房的法律后果有哪些？ 江苏易细律师事务所顾悦律师解答： 未达到商品房交付法定条件交房的法律后果如下： 《建筑法律法规》第六十一条
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买二手房遭遇房主毁约，如何才能维权？法律常识
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。那么，买二手房遭遇房主毁约，如何才能维权？ 网友咨询： 王小姐与李先生于2018年11月27日，通过房地产中介公司签订了《二手房买卖合同》。该合同约定王小姐购买吴先生位于某小区的房产，合同总价款200余万元。依据合同的约定，王小姐于2018年11月支付定金600000元人民币