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土地租赁合同的效力是如何的，合同的效力如何判定？法律常识
土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。那么，土地租赁合同的效力是如何的，合同的效力如何判定？ 网友咨询： 土地租赁合同中承租人死亡合同的效力如何？ 北京京平律师事务所王奇兵律师解答： 农村土地租赁合同效力问题在《土地管理法》及《农村土地承包法》中有相关要求：
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买房要一定要签认购书吗，认购书的效力是怎样的？法律常识
相对于买房前签订房屋认购书这个问题，这个话题应该是买房者买房之前最大的顾虑了，很多的开发商都要求买房子之前让买房者签订房屋认购书，那么，买房要一定要签认购书吗，认购书的效力是怎样的？ 网友咨询： 购房认购书效力是怎样的？ 广西名虎律师事务所韦宁律师解答： 根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金
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承租人迟延交付房租，房东是否可以要求解除合同？法律常识
房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。那么，承租人迟延交付房租，房东是否可以要求解除合同？ 网友咨询： 迟延交付房租，房东能否解除合同？ 广州金鹏律师事务所肖潇律师解答： 在租赁合同中，交付房租是承租人应对出租人承担的主要义务，承租人应当按约交付租金
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网签后买方不买房了怎么办，法律是怎样规定的？法律常识
在外租房，当我们遇到房屋租赁合同纠纷，被告知房屋租赁合同无效时，我们要懂得拿起法律的武器维护我们自身的合法权益。那么，网签后买方不买房了怎么办，法律是怎样规定的？ 网友咨询： 网签后买方不买房了怎么办 陕西云迈律师事务所岳玲利律师解答： 资质审核结果一般在签约前就知道，如果双方还没有签署有关合同，买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同，那么卖方就可以追究买方的违约责任。买方违约
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二手房阴阳合同有法律效力吗，怎么认定其法律效力？法律常识
“阴阳合同”(也称“黑白合同”)，“阳合同”(也称“白合同”)指的是当事人出于网签避税、办理贷款等目的而更改房屋价款的合同。那么，二手房阴阳合同有法律效力吗，怎么认定其法律效力？ 网友咨询： 二手房阴阳合同的法律效力是怎么认定的？ 广东莞信律师事务所叶冠繁律师解答： 1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。 2、对于差价太大，一般会认定无效。 3、对于卖方不想卖
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商品房合同违约责任不对等怎么办，法律对商品房合同有何规定？法律常识
商品房购买的时候，买卖双方都会签订合约，在合同里面是有违约条款。但是在签订合同的时候，有些买家发现合同里面的违约责任对自己不利，对卖家有利。那么，商品房合同违约责任不对等怎么办，法律对商品房合同有何规定？ 网友咨询： 商品房合同中，双方合同中约定的违约责任不对等，如何处理？ 天津行通律师事务所华天琳律师解答： 购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，并根据合同法规定，要求增加开发商的违约金
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一房二卖所有权归属如何确定，处理一房二卖纠纷法律依据是什么？法律常识
我国物权法将物权设立的原因行为、基础行为（合同）与设立行为（不动产登记）二者区别开了，而且在买卖中必须要二者同时具备，特别是必须进行不动产登记，始发生物权设立、变更、转让的效力。那么，一房二卖所有权归属如何确定，处理一房二卖纠纷法律依据是什么？ 网友咨询： 一房二卖所有权归属如何确定？ 辽宁嘉言律师事务所葛诗武律师解答： 1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务
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签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房？法律常识
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。那么，签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房？ 网友咨询： 在签订正式房地产买卖合同后，购房者退房应当承担什么责任？ 北京大成（上海）律师事务所王玲律师解答： 订正式房地产买卖合同后，购房者可以退房。但是如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下
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房屋能够回购吗，什么情况下房屋能够回购？法律常识
房地产回购是一种房地产融资方式，其基本思想是很简单的。即某贷款机构买下一项房地产，然后再卖还给开发商。房地产的购买价格通常为房地产价格的80%左右，相当于房地产的全部开发成本。那么，房屋能够回购吗，什么情况下房屋能够回购？ 网友咨询： 什么情况下房屋能够回购？ 北京安之律师事务所张胜富律师解答： 下列情况可以： 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%； 2
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房屋维修基金什么时候交，房子大修基金如何计算？法律常识
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。那么，房屋维修基金什么时候交，房子大修基金如何计算？ 网友咨询： 什么情况下可以使用房屋维修基金？ 北京创为律师事务所向天旭律师解答：