-
在房产中介签订的居间合同，能否变更买房人？法律常识
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。那么，在房产中介签订的居间合同，能否变更买房人？ 网友咨询： 中介那里的三方合同能变更买房人吗？ 贵州氧源律师事务所张月浪律师解答： 在房产中介签订的居间合同可以变更买房人，但是需要经过三方同意，买房人要求变更买房人
-
没交房可以不办按揭吗，有什么法律规定？法律常识
依据我国相关法律的规定，开发商取得商品房预售许可证后，是可以预售商品房的，而很多购房者是通过按揭的方式购买房屋的，那么，没交房可以不办按揭吗，有什么法律规定？ 网友咨询： 应该今年年底就交房的但是现在就让我去办理按揭我现在可以不去办理吗？ 福建天衡联合律师事务所叶剑锋律师解答： 依据我国相关法律的规定，开发商预售房屋符合法律规定，并且购房者签订了预售合同的，房屋没有交付也要办理按揭手续
-
买房交付的定金能否要求退还，买房交定金需要注意什么？法律常识
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。那么，买房交付的定金能否要求退还，买房交定金需要注意什么？ 网友咨询： 买房时交的定金可以退吗？ 北京市京师律师事务所师红伟律师解答： 买房交付的定金能要求退还，但是必须符合一定的条件。以下几种情况，定金是可退的： 1.开发商没有销售资质；
-
商品房买卖违约金如何确定，哪些情况下购房者可获双倍赔偿？法律常识
从签订认购协议书到签订房屋买卖合同，这中间不乏有各种违约的情况发生。那么，商品房买卖违约金如何确定，哪些情况下购房者可获双倍赔偿？ 网友咨询： 商品房买卖违约金如何确定？ 北京市长安律师事务所王秀平律师解答： 商品房买卖违约金的确定是当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。购房者可获双倍赔偿的情况是： 1
-
商品房定金的协议有什么法律效力，协议约定的定金有什么规定？法律常识
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。那么，商品房定金的协议有什么法律效力，协议约定的定金有什么规定？ 网友咨询： 有个人想租我的房子，我跟他签了定金协议他交给我两万定金，协议上写明我毁约要三倍赔偿给他，这个有法律效力吗？ 北京市慧诚（成都）律师事务所粟力祥律师解答：
-
房子拆迁后原公证遗嘱是否有效，关于公证遗嘱的规定是怎样的？法律常识
办理公证遗嘱须由遗嘱人亲自到公证机关口述或书写遗嘱，公证人员要对遗嘱的真实性、合法性进行认真审査，在确认其有效性后，由公证员出具《遗嘱公证书》。那么，房子拆迁后原公证遗嘱是否有效，关于公证遗嘱的规定是怎样的？ 网友咨询： 葛老太夫妇有子女五人，平房十间。在老伴去世后葛老太和子女对房屋进行了析产，约定葛老太占有六间平房。2000年，葛老太立下遗嘱将其所有的平房由长子继承。2003年
-
房屋鉴定有法律效力吗，可以作为证据吗？法律常识
当房屋有质量问题时，业主与开发商争执不下时，可以找第三方对房屋进行鉴定，证明房屋的质量问题，并出具验房报告。那么，房屋鉴定有法律效力吗，可以作为证据吗？ 网友咨询： 房屋鉴定有法律效力吗？ 北京京平律师事务所张晓东律师解答： 房屋鉴定是具有法律效力的，但是需要通过合法的鉴定程序。 【法律依据】 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条规定，当事人申请鉴定
-
承租人自行转租有什么法律后果，签定转租合同注意事项是什么？法律常识
生活中的二房东将房屋出租给别人是很正常的，在我们找出租屋的时候，经常会碰到，租房给我们的人并不是该栋房子的主人，而只是个二手房东而已，就是我们所说的转租。那么，承租人自行转租有什么法律后果，签定转租合同注意事项是什么？ 网友咨询： 未经房东同意私自转租的合同是否有效力的问题？ 浙江六善律师事务所林齐平律师解答： 根据我国《合同法》第224条第2款的规定，发生自行转租时，出租人可能解除合同
-
利用疫情制造、传播谣言会犯罪吗法律常识
利用疫情制造、传播谣言是会犯罪的。 【法律依据】 根据《治安管理处罚法》第 25条规定，散布谣言是 扰乱公共秩序，根据《刑法》第 291条规定，散布虚假消息严重扰乱 社会秩序的的是追究刑事责任。 “有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款： (一 ) 散布谣言，谎报险情、疫情、警情或者以其他方法故意
-
签订购房合同后买方毁约，能否拿回定金和首付？法律常识
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，签订购房合同后买方毁约，能否拿回定金和首付？ 网友咨询： 我签了购房合同,交了定金,首付款还没给,对方违约了,合同有法律效果吗？ 陕西科莱律师事务所李刘敏律师解答：