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集体土地使用权能否直接租赁，不能租赁该怎么解决？法律常识
随着经济的发展，企业不断的涌出和扩张。在城市土地价值居高不下的情况下，很多企业将用地目光放到价格相对低廉的城郊农村集体土地上。但是，我国法律政策对集体土地的租赁是有严格限制的。但是，集体土地使用权能否直接租赁，进行租赁的注意事项有什么？ 网友咨询： 最近，我公司想在本市郊区租赁一块土地，在上面修建厂房。当与对方联系好后，准备签署租赁合同时，我公司发现那块地的性质为集体土地
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土地使用证没了卖房子有影响吗，如何办理土地使用证？法律常识
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。那么，土地使用证没了卖房子有影响吗，如何办理土地使用证？ 网友咨询： 土地使用证不见了卖房子有影响吗？ 上海沪泰律师事务所瞿俊杰律师解答： 土地使用证不见了卖房子是有影响的，只有房产证没有土地使用证房子是不能买卖的，不能办理房产过户手续。 【法律依据】
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房屋质量不合格如何处理，质量不达标应如何维护购房者的权益？法律常识
我国要求开发商售卖的房产必须要符合国家规定的标准，但这也不能排除不会出现房屋质量不合格的情况。那么在遇到所购买的房屋质量不合格时，购房者该怎么办呢？ 网友咨询： 房子不合格怎么处理？ 北京市金栋律师事务所朱文龙律师解答： 房屋质量不合格的处理根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后
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公房可以买卖吗，公房买卖产生纠纷应如何处理？法律常识
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。那么，公房可以买卖吗，公房买卖产生纠纷应如何处理？ 网友咨询： 公房可以购买吗？法律允许购买公房吗？ 北京市京师律师事务所陈令明律师解答： 目前居民租用公有住房，按照房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房
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购房者想退房必须要支付违约金吗，退房违约金如何计算？法律常识
于很多没有购房经验的人来说，在购买房屋的时候非常有可能因为销售人员的推销而草率的把房子给购买了，但是在购买了之后才发现自己所购的房子并不适合自己，如果发现房子不适合自己，肯定就会想要退房，那么退房会有违约金吗？ 网友咨询： 09年8月买的房子首付了部分钱，向建行代了部分钱，现在还了3个月了，现在经济有点困难，快要还不起贷款了，想退房，应该怎么办？违约金多少呢，在什么条件下退房可以不用还违约金？
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房产抵押后能出租吗，怎么出租已经抵押的房屋？法律常识
对于自己合法所有的房产，在一些情况下可以向银行或其他金融机构进行抵押，然后获得一些贷款。但此时即使将房产进行了抵押的，所有权仍是在自己手里面的，并且抵押一般是不转移房屋占有的，那么，房产抵押后能出租吗，怎么出租已经抵押的房屋？ 网友咨询： 我们夫妻结婚后一段时间，便在市里买了2套房子。其中一套大房子用于居住， 另一套房子属于闲置状态。由于我爱人生意上的需要，我们将市里闲置的房子用作抵押
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购房违约金赔偿最低标准是什么，购房违约责任怎么确定？法律常识
买房子对于任何人来说都是一件涉及到很多金额的事情而必须在合同上表示谨慎，所以一般签合同的两方在写条款的时候就必然会要求加上违约金的条款，那么，购房违约金赔偿最低标准是什么，购房违约责任怎么确定？ 网友咨询： 购房合同约定7月12日支付尾款（银行贷款），但由于银行贷款紧缩，已逾期三天甚至更长时间才能批复贷款，买方是否应承担违约责任，如何确定违约责任？ 吉林言悦律师事务所付卉律师解答：
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自建房没有土地使用证可以建房吗，自建房能买卖吗？法律常识
农村自建房，也就是常说的小产权房。这个是不能够上市交易的。因为农村宅基地的土地使用性质是农村集体所有，只是供农村集体所属的村民建房使用，村民并不具有土地的所有权，仅仅有使用权而已。那么，自建房无土地使用权证可以买卖吗，怎样买卖是有效的？ 网友咨询： 买了间农村的自建房，没土地使用权证的，合同有效吗？ 广东创晖律师事务所何金宝律师解答： 农村的房屋土地性质为集体所有，一般是没有发土地使用证的
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租房办公房产税谁来交，房产税的纳税人是谁？法律常识
常见的租房其实都是出于居住目的的，但对于一些公司、企业而言，要是租房的话多半都是为了办公。这就会涉及到房产税交纳的问题了，那么，租房办公房产税谁来交，房产税的纳税人是谁？ 网友咨询： 我租了别人一处住宅开设公司，租金为每月300元，每年3600元，房产税和土地税应该如何缴纳？如果是出租人缴纳，我公司的报税是否就是0了呢？ 江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答： 房产税是以房屋为征税对象
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房屋买卖认购书中怎么约定定金，签订后的定金怎么办？法律常识
购房的实施签订认购书，这仅仅是一种行业管理，从法律上来讲其实并没有规定必须要签订认购书，毕竟法律上面认可的应该是商品房买卖合同。那么，房屋买卖认购书中怎么约定定金，签订后的定金怎么办？ 网友咨询： 房屋买卖认购书中约定的定金，签认购书后定金如何处理？ 内蒙古大川律师事务所于志强律师解答： 房屋买卖认购书中的定金的约定方式如下： 1、应当对收受的定金性质进行明确约定； 2