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不是同村村民签订的农村房屋买卖合同有效吗？法律常识
农村建设的加快，让农村的土地成了香饽饽。宅基地属于村集体组织成员共同所有，村民只享有宅基地使用权。 网友咨询： 不是同村村民签订的农村房屋买卖合同有效吗？ 江苏恒桥律师事务所张宝根律师解答： 农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。 如果已经签了合同的，在合同被法院确认无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还
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开发商不给按期办房产证怎么办？法律常识
日常生活中总是会遇到各式各样的问题，在买卖房子上也会出现问题。比如买房两年后房产证还没有办下来，期间多次的问开发商，对方也只是一直推脱说正在办理。 网友咨询： 开发商不给按期办房产证怎么办？ 北京市两高律师事务所张益铭律师解答： 房产证的办理首先要追寻和开发商的合同约定，一般情况下都是交房两年内办理，如果开发商没有在约定的期限内办理，要承担违约责任，赔偿金额要看合同的约定
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参与购买法拍房有什么注意事项？法律常识
“法拍房”顾名思义是法院拍卖的房子。科学的解释是——法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。 网友咨询： 参与购买法拍房有什么注意事项？ 山东居高律师事务所律师解答： 1、房屋产权属性 房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠，有无抵押担保等。拍卖成功后，购房者除了要一次性全额向法院支付房款外，还要承担一些额外的费用
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买房尚未过户能否强行装修？法律常识
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。如果房子还没过户的话，房子的产权还是属于原房主的。 网友咨询： 买房尚未过户能否强行装修？ 河北鹏逍律师事务所乔博雅律师解答： 不能强行装修。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程
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住低楼层的业主是否要交电梯费？法律常识
对于电梯楼的低层住户一直很纠结一件事情，就是底层住户尤其是一楼的住户到底要不要缴纳电梯费，对于这个问题众说纷纭，各说各的理。 网友咨询： 住低楼层的业主是否要交电梯费？ 河北唐正律师事务所孙伟律师解答： 需要交电梯费。 关于电梯运行费，从城镇高层住宅楼的结构可以看出，业主对所在住宅区享有所有权。各住宅是一个整体，并不是孤立存在，亦不能被单独分割
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居民小区楼顶广告牌的收益权归谁所有？法律常识
生活中广告宣传可以说是无处不在，甚至有的会选择在楼顶设置广告牌。而打广告肯定就会涉及到广告收益的问题。那一般楼顶广告牌收益 应该归谁所有呢？是业主还是开发商或者物业公司？ 网友咨询： 居民小区楼顶广告牌的收益权归谁所有？ 上海大林律师事务所陆燕燕律师解答： 小区楼顶广告牌的收益一般归全体业主所有。 小区楼顶属于业主的公共区域，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责
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不动产登记，单方申请可以吗？法律常识
不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 网友咨询： 不动产登记，单方申请可以吗？ 海南领迈律师事务所袁中原律师解答： 就不动产登记申请主体问题，《不动产登记暂行条例》确立了以共同申请为原则，以单方申请为例外。 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。买卖、抵押等属于双方法律行为，需要双方当事人意思表示一致才能成立
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售楼广告上的内容，开发商是否都应兑现？法律常识
现实生活中，购房过程涉及很多法律专业问题，但很多人在实际购房过程中，往往会被地产公司的“花式”诱人广告吸引，未考察周全就“激情入手”，导致买房“喜事”变成“官司”。 网友咨询： 售楼广告上的内容，开发商是否都应兑现？ 上海浦谐律师事务所姜洋 律师解答： 售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现
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小区哪些事项由业主共同决定？法律常识
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 网友咨询： 小区哪些事项由业主共同决定？ 山西隆诚律师事务所秦符森律师解答： 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
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什么情况下不能办理宅基地使用权登记？法律常识
农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能。 网友咨询： 什么情况下不能办理宅基地使用权登记？ 上海天知澜律师事务所刘永强律师 解答： 下列情况下不予办理宅基地使用权登记： 1、不符合乡镇土地利用总体规划的； 2、村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的； 3