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房产证上写谁名字，房子就属于谁？法律常识
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 网友咨询： 房产证上写谁名字，房子就属于谁？ 上海天知澜律师事务所刘永强律师解答： 原则上房屋产权以登记为准，房产证上名字是谁房子就是谁的，但不一定具有完整产权。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准。房产登记的名字为房屋所有权人
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房产证丢失的房子如何过户？法律常识
房产交易最终都是需要办理过户的，不过户的话房子最终还是不算是自己的。那么没有房产证房子怎么进行过户？ 网友咨询： 房产证丢失的房子如何过户？ 浙江浙博律师事务所陈英律师解答： 如果是房产证丢失的需要先进行补办才可以过户，房产证是过户手续必须的材料。遇到房产证丢失的情况，可先到房管局产权科进行房产证挂失，然后登报声明，半年过后，房产证就自动作废，可再领取新房产证。
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房屋有质量瑕疵，业主是否可以拒绝收房？法律常识
买房是件大事，在房屋交付的时候一定要对房子进行验收，如果发现房屋存在质量问题的话，业主可以不收房吗？ 网友咨询： 房屋有质量瑕疵，业主是否可以拒绝收房？ 河南国银律师事务所李占勇律师解答： 房屋有质量问题严重影响正常居住使用的可以要求退房，拒绝收房。 房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知
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如何解释商品房包销？法律常识
最近准备买房或已经买过房的朋友都有听过商品房包销行为。那么您真正了解过什么是商品房包销行为吗？商品房包销行为具体有什么含义呢？ 网友咨询： 如何解释商品房包销？ 北京桦天律师事务所邹伙发律师解答： 商品房包销，是指包销商以开发商的名义，在约定的期限内承包销售开发商开发的商品房，按照约定支付包销价款并获取超过包销基价的溢价，包销期限届满后
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什么情况下，不动产登记机构对登记申请不予登记？法律常识
房产证是房屋所有权的保证，购买房屋的人最关心的就是能否拿到房产证，但是有些情况下，不动产登记机构对登记申请是不予登记的。 网友咨询： 什么情况下，不动产登记机构对登记申请不予登记？ 山东劳尔律师事务所牟玲玲律师解答： 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人： （一）违反法律、行政法规规定的； （二）存在尚未解决的权属争议的；
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小区物业到期，过渡期物业服务如何保障？法律常识
小区物业一般都是有约定服务时间的，所以小区业委会可以到期后更换物业公司，那么小区物业到期，还没有签约新的物业公司，过渡期怎么办？ 网友咨询： 小区物业到期，过渡期物业服务如何保障？ 山东君辰律师事务所程巧金律师解答： 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会
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房屋预告抵押登记有没有法律效力？法律常识
抵押权预告登记也称预抵押，是指在抵押登记暂时无法办理时当事人为确保将来取得抵押权而办理的一种特殊登记，其目的在于当能够办理抵押登记时，预告登记权利人能够获得较之其他担保物权人或者债权人更加优先的顺位。 网友咨询： 房屋预告抵押登记有没有法律效力？ 辽宁华金律师事务所周莹律师解答： 房屋预告抵押登记有法律效力。 当事人签订房屋买卖协议时，为保障物权的实现，可以向登记机构申请预告登记
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购买涉抵押的房屋，能否办理过户？法律常识
购买的房屋上有抵押，还能过户么？这可是个实实在在的揪心事儿。 网友咨询： 购买涉抵押的房屋，能否办理过户？ 北京朗庭律师事务所申敏平律师解答： 根据《中华人民共和国民法典》，房屋出卖人负有配合买受人办理过户登记的义务，当房屋存在抵押时，买受人有权要求出卖人配合办理过户，抵押登记不构成过户障碍。 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响
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城市户口的居民能够买农村宅基地或者农村房子吗？法律常识
拥有城市户口的居民到农村购买农民的房子或者说买宅基地建造房子是比较常见的现象，但是一遇到征地拆迁，因其引发的纠纷也比比皆是。 网友咨询： 城市户口的居民能够买农村宅基地或者农村房子吗？ 北京道广律师事务所周皓律师解答： 2007年12月30日国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，该《通知》中明确提出“农村住宅用地只能分配给本村村民
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农村一户多宅能否确权呢？法律常识
一户多宅的,要区分造成多宅现象的原因,区别对待,如果有合法原因的,可以都确权,如果没有合法原因,必须坚持一户一宅,只能确权一处。 网友咨询： 农村一户多宅能否确权呢？ 上海锦坤律师事务所王晖律师解答： 农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 《土地管理法》规定，我国农村宅基地房屋实行“一户一宅”政策，农村村民一户只能拥有一处宅基地