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房地产定金需要预缴增值税吗，法律对增值税的规定是怎样的？法律常识
在我们的社会生活当中。进行房屋购买的时候可能需要缴纳一定的定金，这些定金可能数额并不小，甚至需要缴纳一定的税费，那么，房地产定金需要预缴增值税吗，法律对增值税的规定是怎样的？ 网友咨询： 这几天看好城区里的一套带车库的房子，协商之后，就想和卖家签订合同，缴纳购房的定金，准备买了一个房子，房地产违约金是否要交增值税？ 浙江星韵律师事务所徐涛律师解答： 根据《财政部
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如何鉴别房子是不是小产权房，小产权房能转正吗？法律常识
小产权房作为二手房交易市场中较为热门的存在，因其较低的价格较大的房屋面积，在交易市场是比较受欢迎的，但是有较多人还不知道小产权房是否能完成过户。那么，如何鉴别房子是不是小产权房，小产权房能转正吗？ 网友咨询： 怎么判断房子是不是小产权房？ 河北冀新律师事务所侯剑锋律师解答： 小产权一般则是止是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发
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未经房东同意转租的，转租合同有效吗？法律常识
租房过程当中如果承租人需要对其房屋进行转租处理，需要经过房东的同意协商。然后签订一份转租协议书。那么，未经房东同意转租的，转租合同有效吗？ 网友咨询： 二房东擅自转租合同有效吗？ 广东国晖（哈尔滨）律师事务所李志远律师解答： 法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后
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租房违约金的上限是多少，怎么计算租房违约金？法律常识
生活中也常常会遇到租房时一方违约之后闹矛盾的事情，那么，关于租房违约金的上限是多少，怎么计算租房违约金？ 网友咨询： 对于租房违约金最高是多少法律有没有规定？ 广东创晖律师事务所何金宝律师解答： 法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持
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房屋转让有哪些方式，房屋转让协议的效力如何认定？法律常识
房屋转让指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。那么，房屋转让有哪些方式，房屋转让协议的效力如何认定？ 网友咨询： 可以通过哪些合理的方式转让房子？ 北京大成（沈阳）律师事务所彭皓律师解答： 房屋转让的方式： 1.房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款
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直系亲属赠与房屋要交税吗？要交多少？法律常识
对于大多数人来说都是有亲属的，那么这些亲属拥有自己的财产。这些财产会赠与给相关的亲人。而房屋是其中相当重要的财产，那么直系亲属赠与房屋要交税吗？要交多少？ 网友咨询： 亲兄妹直系亲属无偿赠与房产需要交税吗？ 云南海泰廌合律师事务所周剑宏律师解答： 直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括: 1
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撤销房屋赠予有没有时间限制，是多长时间？法律常识
房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的 民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么，撤销房屋赠予 有没有时间限制，是多长时间？ 网友咨询： 撤销赠与有时间限制吗？赠与房产部分没有公证过户，只是时间长了，有19年之久，这种情况还能撤销赠与吗？ 北京安之律师事务所张胜富律师解答： 撤销房屋赠予有时间限制。 根据法律规定
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异地如何用公积金买房，有什么流程？法律常识
公积金存在的作用主要就是用于购房，购房的时候可以用公积金贷款，那么，异地如何用公积金买房，有什么流程？ 网友咨询： 能异地公积金买房吗，流程是怎样的？ 上海英恒律师事务所王珏律师解答： 公积金异地贷款应按以下流程办理： (一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。 (二)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请
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回迁房无房产证买卖协议有效吗，法律上有什么规定？法律常识
依据我国相关法律的规定，对房屋进行征收拆迁时，被征收人是有经济补偿的，被征收人选择产权置换的，一般是给予其拆迁安置房，那么，对于购买回迁房无房产证买卖协议有效吗，法律上有什么规定？ 网友咨询： 购买暂无房产证的回迁房签合同有用吗？ 北京市浩东律师事务所张海霞律师解答： 没有房产证不影响合同的效力，没有房产证只是不能办理过户，合同时有效的。依据我国相关法律的规定，只要回迁房买卖协议是双方在平等
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房屋租赁税应该由谁来承担，是房东还是租客？法律常识
税务部门征收的税费中有一项是房屋租赁税，顾名思义，这个税费的产生是随着房屋租赁而来的，是以租金为基数、按照一定标准片收的。那么，房屋租赁税应该由谁来承担，是房东还是租客？ 网友咨询： 现在出租了很多房屋给别人，收了不少的钱，但听说要缴纳税费的，这个我也不知道，所以是缴纳税费，是怎样的缴纳，所以我想问一下，房屋租赁税费由谁承担？房东还是租房子的人？ 北京德和衡（长沙）律师事务所申玉淑律师解答：