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二手房买卖注意事项有哪些？需要的材料有哪些？法律常识
现在对于购买二手房来说也是比较常见的，现在的房子价格是越来越高，很多的家庭因为负担不起高额的房价，所以在有能力的情况下会选择购买二手的房子，相对来说这样的房子价格会低一些。那么有关二手房买卖需要的材料有哪些？二手房买卖的注意事项？ 网友咨询： 现在想结婚，但是买不起新房子，想买二手房，房子已经看好了，买二手房的时候应该注意些什么呢？ 北京市英格律师事务所曹露律师解答： 二手房买卖需要的材料：
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开发商无预售证，可以要求退房并赔偿吗？法律常识
开发商在卖房的时候必须要能够拿到国家相关部门颁发的预售证，有些开发商为了让资金尽快的回笼，在还没有拿到预售证的前提下就开卖了，不少购房者也有去购买，那么，无预售证卖房如何赔偿？ 网友咨询： 开发商未取得预售许可证销售房屋，我能否退房并要求赔偿？ 北京盈科（天津）律师事务所吕永平律师解答： 无预售证退房的可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
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限购房能卖吗？限购具体措施是什么？法律常识
购置房产来达到稳固房产的目的，结果导致了房价的疯涨，且闲置的空房越来越多，政府为了控制这种局面，出台了限购房子的政策。那么限购房能卖吗? 网友咨询 ：限购可以卖吗？ 江苏苏源律师事务所周劲松律师解答： 可以卖。各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。 基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求
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房子如果没有房产证，需要怎么写合同才有效力？法律常识
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。 网友咨询： 请教，现在的房子都没有房产证，如果买房需要什么样的合同和手续才具有法律效力？ 四川开山律师事务所聂独伊律师解析： 1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可
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买的房子暂时不居住，期间是否需要缴纳物业费？法律常识
房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。 网友咨询： 刚买的房子.但是没有打算直接住进去. 而是要过几年. 那么这几年我是否要交物业费呢? 北京桂润律师事务所黄德志律师解答： 物业费在任何时候不交都是不好的。不是解决问题的最佳办法。
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购买没有房产证的房子，需要注意哪些问题？法律常识
购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。 网友咨询： 我买了一套房子，是我老公的姐姐家自己修建的民房，八层楼，我们买了其中一层，没有房产证（如果要办房产的话必须办理五层楼的，需要很多钱
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私人买卖房屋是否合法？没有房产证签的合同是否有效？法律常识
《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权。 网友咨询： 老公的堂姐自己买地盖了一幢7层的楼房，现在我想跟她买一层来居住，但我是没有房产证的。请问我们两家人到公证处公证，签合同是否受法律保护？我怕将来她全幢楼都买掉了，那我俩当时签的合同是否有效？买的话要注意什么细节？
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购买的小产权房，被房产公司一房二卖怎么维权？法律常识
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 网友咨询： 2017年2月份买一套小产权房，房地产公司一房二卖，将这套小产权房交付给另外一个购房人，本人至今未得到房屋。起诉至法院后，法院以小产权房纠纷为由不予受理。请问该如何维权？
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开发商在签订买房合同之前收的定金，是否可以退还？法律常识
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定 等方式向买受人收受定金。 如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
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书面的遗嘱一定要公证吗？未经公证的遗嘱是否有效？法律常识
近年来，随着人们法律意识的提高，越来越多的老年人改变固有观念，在自己还健在的时候订立遗嘱并办理公证，以安排好自己的“身后事”，避免后代发生纠纷。 网友咨询： 我继父患病多年，经我妈妈照料现在身体很好，他写了份遗嘱给我妈妈，说身后所有财产由我妈妈打理。虽家产不多，但因为他有子女，怕之后会有纷争。所以问一下，这个书面的遗嘱是一定要公证吗？是否现在就是有效的，如果不公证可能出现什么隐患吗？