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租客提前解约的，房东是否有权扣押金？法律常识
在租客与房东签好合同后，任意一方不能随意提前解除合同，否则的话就要承担违约责任，这是当然的情况。实际中，一般租客在与房东签订租赁合同时，为避免今后租房过程租客对房屋内部设施有什么损失，或是有房东要求不到约好的租期提前走人，就需要扣除租客的押金。其实，能不能扣除押金并不是随意而定的，实际中，还得根据不同情况确定。 网友咨询： 我们去年11月底与房东签订租赁合同，合同期1年。现由于个人原因需要退房
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房屋租赁纠纷可以起诉吗？房东要求支付违约金是否合法？法律常识
一般情况下，双方当事人签订租房合同之后，应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 网友咨询： 我与房东签了1年的房屋出租协议，但因房屋出租期间，合作不愉快，房东要求解除出租协议，并给出一个月的时间，要我搬出去，一个月后，我搬出去了。在搬走的当天
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物业推脱维修责任，业主是否可以拒交物业费？法律常识
一般来说，现代化小区基本都有专门的物业公司对小区的相关项目做出管理，这就要求业主需要缴纳一定的物业费。然而，现实生活中经常会有业主反馈物业费过高的情况。 网友咨询： 我家楼道总电闸开关坏啦，物业人员来看完就说，这事不归他们管，让我们自己买件自己找人维修，由于是晚上我没找，小孩还太小害怕，我就找人维修啦，第二天我给物业经理打电话就说我家的电闸是不是归他们管，物业经理也说不归他们管
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无产权证的安置房可以购买吗？购买时需要注意哪些问题？法律常识
随着人们对于居住的条件不断上升，越来越多的人会选择购买新的住房，而在市面上存在着不少的拆迁安置房交易，如果买房人想要购买的话，还是要了解清楚购买安置房的风险。 网友咨询： 卖方有套拆迁安置房，未办理产权证，户主为80多岁老人（夫妻都在），儿女4个，我是买方请教如何安全交易，需要卖方提供哪些证明材料做公证？交易流程和具体材料要哪些？ 北京市东卫律师事务所靳双权律师解析：
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未还清贷款的房产可以过户吗？第二套房是如何认定的？法律常识
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 网友咨询： 个人的第二套房是指在全国范围内的第二套房，还是在某一个地区的第二套房？是怎么认定的。还有如想出售尚未还清贷款的房产，其余的贷款可以过户到买主的名下吗？那都有哪些银行的贷款可以过户？ 都需要什么手续？
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二房东手里租套房子，签订的房屋租赁合同是否具有法律效力?法律常识
生活中，很多承租人与出租人签订房屋租赁合同后，又将房屋转租给第三人。通常这种情况我们将原承租人成为二房东，将新的承租人称为次承租人。那么，二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效？ 网友咨询： 从二房东手里租了一套房子。请问一下跟二房东签订的房屋租赁合同是否具有法律效力? 广东法制盛邦律师事务所王为民律师解答： 有效。但需要取得原房东的同意。 王为民律师解析： 二房东有出租房屋的权利吗?
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商品房买卖合同，是否要在房产局备案了才能生效？法律常识
我国的商品房预售合同备案登记的主管机关的规定，商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。 网友咨询： 合同还没备案，8月底买卖方约定交房，现在合同已签好，但还没备案，请教合同是否备案才有效，备案是什么时候办理？ 天津君申律师事务所曲骆律师解答： 不是的，只是规定商品房预售合同应当进行登记。商品房预售――是指房地产开发企业将尚未竣工的
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商品房购买合同备案时间需要多久？怎样办理购房合同备案？法律常识
现在很多人为了买到合适的房屋或是觉得价格比较容易接受的情况下，通常会选择购买预售中的商品房，而这些商品房预售需要签订预售合同。 网友咨询： 今年1月底，我在天津买了一处商品房，一次性交了全款，售楼小姐给了两张收据，一个契税收据，待合同备完案之后换成发票，一个是开发商的收款收据。 而一式五份的 合同她全都拿走了，说是去房管中心备案，等她通知再来拿。可是左等也没有，右等也没有
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商品房预售合同必须要登记备案吗？备案登记的主管机关是哪儿？法律常识
现在很多人为了买到合适的房屋或是觉得价格比较容易接受的情况下，通常会选择购买预售中的商品房，而这些商品房预售需要签订预售合同。 网友咨询： 为什么要办理商品房预售合同登记备案？ 四川蓉城律师事务所徐茂辉律师解答： 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者，买受人交付定金或购房款，并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权
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多个共有产权人，房子怎么卖？法律常识
共有产权房买卖也就是通常说的共同出资买房，因为现在房价特别高，而且买房也是很多嗯这一辈子的奋斗理想。所以能够和自己的兄弟或者是亲近的人一起买房也是一个不错的选择。 网友咨询： 外公外婆过世了，留下一套房子给3个子女。大舅舅在外婆之前已经去世了，经过法院判决，房子由大表哥&大表姐，小舅舅和我妈共有。现在房子已经通过中介找好买家准备出售，网签时需要提供大表姐夫的身份证（结婚证有）