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房屋继承过户需要哪些手续法律常识
房屋继承过户需要哪些手续，房屋继承过户首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 然后，申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。最后，申请人持相关材料到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》
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合同违约金计算的法律规定法律常识
《合同法》第１１４条第１款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的３０％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 《合同法》第１１４条第２款规定：约定的违约金低于造成的损失
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遇到拆迁如何维权法律常识
“一书四方案”是指建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案 、供地方案。由市、县国土资源行政主管部门根据相关材料编写，并逐级上报省级政府或国务院进行审批。 建设项目用地呈报说明书包括项目用地安排情况、拟使用土地情况等，并应附具下列材料： 1、经批准的市、县土地利用总体规划图和分幅土地利用现状图，占用基本农田的，还应当提供乡级土地利用总体规划图； 2、
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有房产证的回迁房可以购买吗？回迁房如何办理房产证？法律常识
房屋申请办理房产证可是头等大事，房屋的房产证相当于身份证对于人的作用。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。那么，回迁房可以申请房产证吗？ 网友咨询： 有房产证的回迁房我能不能买，有风险吗？ 莫志欣律师解答： 回迁房是有房产证的，可以办理。 回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外
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买卖合同违约应起诉谁法律常识
买卖合同违约应起诉具有违约责任一方。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 第二十二条 下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖;原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖： (一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼;
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购买的期房没有预售许可证，会有哪些后果？法律常识
由于开发商出售没有商品房预售许可证的房子违反了法律规定，所以购房者最好不要买没有商品房预售许可证的房子。如果已经购买，则可以要求退还定金或者退房。当然，开发商不会轻易答应购房者的要求，购房者应当及时请律师收集证据向法院起诉。 网友咨询： 我今天签订的房屋合同，期房，在看5证的时候，销售人员告诉我说，预售许可证正在办理，最晚不超过4个月就可以办理好，这个房子属于他们公司的第2期工程
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购买房子需要交哪些税？契税的计税依据有哪些？法律常识
购买新房的时候，讲究还是比较多的。从前期的户型、楼层的选择，到后期各种税费的缴纳，流程还是比较繁杂的。买完新房以后，需要缴纳的税费主要有契税、维修基金和各种手续费等。在办理入住的时候，还要及时缴纳物业费和取暖费的，那么，购买新房要交哪些税？ 网友咨询： 最近打算买房子，但是不知道买房子要交哪些税，知道的请告知下。 北京京平律师事务所张晓东律师解析： 具体如下： 1、交易手续费
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开发商没有预售房许可证，可以签购房合同吗？法律常识
大家都知道在购买房屋的时候，房地产开发商需要出具商品房预售许可证，否则便不可以进行商品房的预售的，如果没有商品房预售许可证那就需要承担一定的法律后果。 网友咨询： 我把首付都给交了，但是没有签订购房合同，怕到时候想退房不给钱，开发商四证都有了，就是没有预售房许可证， 高层的预售房许可证都有，我买的是条楼，我想问下，这种情况有人经历过么？到底签购房合同还是不签，哪位好心人帮帮我呢？
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如何申请房屋补贴？到什么地方办理房屋补贴申请？法律常识
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。 网友咨询： 我想问一下如何申请房屋补贴？都有什么条件？到什么地方办理？我和我老公没有自己的房子 我待业在家 他一个月400元工资，请问我们是不是符合条件？ 黑龙江华远律师事务所贾月英律师解答：
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合同是否备案才有效？备案是什么时候办理？法律常识
现在大部分的商品房的购买都会事先进行预售，并且签订相关的预售合同。为了使商品房的预售合同多点保障都会去公安机关进行备案，备案都专属于其的流程。 网友咨询： 合同还没备案，8月底买卖方约定交房，现在合同已签好，但还没备案，请教合同是否备案才有效，备案是什么时候办理？ 河北凌翔律师事务所李金亮律师解答： 不是的，只是规定商品房预售合同应当进行登记