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小区内业主共有部分产生的收益，应该属于谁？法律常识
小区外墙、电梯、中央空调、暖气设备等都属于小区业主共有部分，那么，小区内业主共有部分产生的收益，应该属于谁？ 一、小区内业主共有部分产生的收益，应该属于谁？ 根据我国《民法典》的相关规定，小区共有部分产生的收益划归业主，也就是说，物业公司利用小区外墙或电梯张贴广告等‘利用共有部分从事经营活动’行为不仅须经业主同意，由业主共同决定，而且该广告收入为利用业主的共有部分产生的收入
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购房合同中，定金与违约金能不能同时适用？法律常识
我们在买卖房屋的时候都会签订购房合同以保障我们的权利，在购房合同中，我们通常都会约定违约责任，那么，购房合同中，定金与违约金能不能同时适用？ 一、购房合同中，定金与违约金能不能同时适用？ 购房合同中，定金与违约金可以同时存在，但是当购房合同发生违约时，不能请求同时支付赔偿，根据我国《民法典》的相关规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。所以
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房屋转租一定要告诉房东吗？法律常识
转租是必须要告诉房东的。因为房子转租是需要经过房东同意的，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但是如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 网友咨询： 房屋转租一定要告诉房东吗？ 上海九泽律师事务所王丹律师解答： 转租是必须要告诉房东的。因为房子转租是需要经过房东同意的，承租人经出租人同意
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哪些情形下承租人不能转租？怎样才能做到合法转租？法律常识
转租赁简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。那么，哪些情形下承租人不能转租？怎样才能做到合法转租？ 一、哪些情形下承租人不能转租？ 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋
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房屋转租需要告诉房东吗？不告诉会怎么样？法律常识
转租赁简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。那么，房屋转租需要告诉房东吗？不告诉会怎么样？ 一、房屋转租需要告诉房东吗？不告诉会怎么样？ 房屋转租需要告诉房东，不告诉房东的，房东可以解除房屋租赁合同。根据我国《民法典》的相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。不过如果没告诉房东
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业主能不能自己管理建筑物及其附属设施，不请物业？法律常识
很多小区都有物业，由物业管理小区，那么，就有人有疑问了，业主能不能自己管理建筑物及其附属设施，不请物业呢？一起来看看吧！ 一、业主能不能自己管理建筑物及其附属设施，不请物业？ 业主可以自己管理建筑物及其附属设施不请物业。根据我国《民法典》的相关规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。所以
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开发商不按约定交房应该怎样处理？法律常识
开发商不按约定交房，将进入延期履行期。在此期间，因不可抗力造成的暂停交付和延迟交付，由开发商负责。如果没有正当理由，开发商延期交房被视为违约。开发商与业主的关系是商品房买卖合同，双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，出卖人如果延长期限交房，这种情况就是违法行为，延期天数按约定计算并赔偿一定的损失。 网友咨询： 开发商不按约定交房应该怎样处理？ 河南良承律师事务所潘振旭律师解答：
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取得地役权的原因有哪些？消灭的原因有哪些？法律常识
地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。那么，取得地役权的原因有哪些？消灭的原因有哪些？ 一、取得地役权的原因有哪些？ 1、基于法律行为而取得。 经由设定行为取得地役权，包括两种情形： （1）以合同行为设定地役权； （2）单独行为，如遗嘱行为设定地役权。 2、基于法律行为以外的原因而取得。
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地役权人的权利和义务，分别是什么？法律常识
地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。那么，地役权人的权利和义务，分别是什么？ 一、地役权人的权利和义务，分别是什么？ 地役权人的权利，可分为积极权利和消极权利： 1、积极权利即对供役地的利用权。这种利用权，按不同的权利内容，可分为占有状态的利用和非占有状态的利用。例如，在他人土地上建设并维持水渠
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二手房买卖没有成交，中介费是否会给退？法律常识
生活中二手房买卖是很常见的，而很多二手房买卖都是中介促成的，房屋中介会提供相应的服务，达成买卖，收取中介费，那么，二手房买卖没有成交，中介费是否会给退？ 一、二手房买卖没有成交，中介费是否会给退？ 二手房买卖没有成交中介费会退。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但是可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 二