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物业公司应对公共排污管道破裂致损承担责任
某物业公司与业主物业合同纠纷案——物业公司应对公共排污管道破裂致损承担责任 基本案情 某物业公司受某小区业委会委托为案涉小区提供物业服务，合同约定了物业服务费支付标准等。因业主未及时支付物业服务费，物业公司起诉要求业主支付物业服务费及违... 某物业公司与业主物业合同纠纷案 ——物业公司应对公共排污管道破裂致损承担责任 基本案情 某物业公司受某小区业委会委托为案涉小区提供物业服务
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贵州高院发布十一则物业服务合同纠纷典型案例（2024年05月23日 ）
社区是人们社会生活的基本平台，社区和谐稳定关系人民群众安全感、幸福感、获得感，也关系到社会的长治久安。住宅小区的健康发展离不开规范的物业服务，居民的生活品质与物业服务息息相关。近年来，随着城市化进程加快，伴之业主法律意识、维权意识持续增... 社区是人们社会生活的基本平台，社区和谐稳定关系人民群众安全感、幸福感、获得感，也关系到社会的长治久安。住宅小区的健康发展离不开规范的物业服务
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物业公司拒不提供计费数据需承担不利后果
物业公司拒不提供计费数据需承担不利后果——吴某诉某物业公司物业服务合同纠纷案 基本案情 案涉小区开发建设报装电表时，将保障房电表申报为商品房电表、商品房电表申报为保障房电表，导致保障房业主承担的公摊电费与实际情况不符。小区服务中心联合相... 物业公司拒不提供计费数据需承担不利后果 ——吴某诉某物业公司物业服务合同纠纷案 基本案情 案涉小区开发建设报装电表时
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房屋未符合交付条件的，物业公司不得向业主计收物业费
房屋未符合交付条件的，物业公司不得向业主计收物业费——某物业公司诉刘某物业服务合同纠纷案 基本案情 2019年6月30日，某开发商与刘某签订《商品房买卖合同（预售）》，约定刘某购买某开发商的预售房屋，案涉房屋的交付条件为取得建设工程竣工... 房屋未符合交付条件的，物业公司不得向业主计收物业费 ——某物业公司诉刘某物业服务合同纠纷案 基本案情 2019年6月30日
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物业服务存在严重瑕疵可酌情减免物业服务费
物业服务存在严重瑕疵可酌情减免物业服务费——某物业公司诉温某物业服务合同纠纷案 基本案情 某物业公司为温某居住小区提供物业服务，温某称某物业公司安全保卫工作存在漏洞导致其家中财产被盗，其至今未收到刑事案件退赔款项，故而拒交物业服务费。某... 物业服务存在严重瑕疵可酌情减免物业服务费 ——某物业公司诉温某物业服务合同纠纷案 基本案情 某物业公司为温某居住小区提供物业服务
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“酬金制”物业服务模式中，在约定不明时，应综合考虑合同订立目的并兼顾公平原则认定酬金提取基数
酬金制物业服务模式中，在约定不明时，应综合考虑合同订立目的并兼顾公平原则认定酬金提取基数——某小区业主委员会诉某物业公司物业服务合同纠纷案 基本案情 某物业公司与某小区签订物业服务合同，约定收费方式为酬金制，即物业公司每月按应收物业服务... “酬金制”物业服务模式中，在约定不明时，应综合考虑合同订立目的并兼顾公平原则认定酬金提取基数 ——某小区业主委员会诉某物业公司物业服务合同纠纷案
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业主应按经法定程序调升的收费标准缴纳物业管理费
业主应按经法定程序调升的收费标准缴纳物业管理费——曾某等63人诉某物业公司物业服务合同纠纷案 基本案情 某物业公司在小区物业楼栋门口以及公告栏处张贴《关于某小区调升物业管理费之事宜通知》及表决统计表、调价后物业服务内容和标准、专项审计报... 业主应按经法定程序调升的收费标准缴纳物业管理费 ——曾某等63人诉某物业公司物业服务合同纠纷案 基本案情
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住宅业主对上调非住宅部分物业费作出的“多数决”并非绝对有效
住宅业主对上调非住宅部分物业费作出的多数决并非绝对有效——某公司诉某小区业主委员会、某物业公司确认合同无效纠纷案 基本案情 小区业主委员会组织召开临时业主大会，经民主议定程序后与物业公司签订案涉《物业管理服务合同》，其中住宅物业仍沿用前... 住宅业主对上调非住宅部分物业费作出的“多数决”并非绝对有效 ——某公司诉某小区业主委员会、某物业公司确认合同无效纠纷案 基本案情
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未经业主大会决议程序，开发商与物业公司签订前期物业服务合同约定上调物业费标准的，对业主不发生法律效力
未经业主大会决议程序，开发商与物业公司签订前期物业服务合同约定上调物业费标准的，对业主不发生法律效力——某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷案 基本案情 开发商与某物业公司签订《前期物业管理委托合同》，约定住宅管理费为1.75元/月·平方米... 未经业主大会决议程序，开发商与物业公司签订前期物业服务合同约定上调物业费标准的，对业主不发生法律效力 ——某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷案
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未经物业公司同意，二手房买卖合同中关于物业费负担的特别约定对物业公司不生效
未经物业公司同意，二手房买卖合同中关于物业费负担的特别约定对物业公司不生效——某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷案 基本案情 陈某从原业主李某处购得案涉房屋，二手房买卖合同约定以房屋交付作为物业费由买卖双方分担的分界点。但房屋过户至交付期... 未经物业公司同意，二手房买卖合同中关于物业费负担的特别约定对物业公司不生效 ——某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷案 基本案情