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承租人的优先购买权，有哪些限制？法律常识
当出租人出卖承租人租赁的房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋的权利，这就是承租人的优先购买权。那么承租人的优先购买权，有哪些限制？ 网友咨询： 承租人的优先购买权，有哪些限制？ 江苏华才律师事务所陈妹律师解答： 承租人优先购买权的行使必须具备以下条件： 一、合法有效的房屋租赁合同，这是行使优先购买权的前提条件； 二、须出卖人出卖其房屋于第三人
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开发商逾期交房，要承担什么法律违约责任？法律常识
购房者与开发商签订购房合同以后并不意味着成功购房，现实生活中经常会出现开发商延期交房或者逾期交房的情况，有些购房者在催促开发商交房时对于开发商延期交房的行为也只是无奈地等待，有些购房者则会要求开发商退房。那么开发商逾期交房，要承担什么法律违约责任？ 网友咨询： 我买的房子延期交房，按照合同开发商需赔付一定违约金，但是交房后开发商对此事不出面，开发商要承担什么法律违约责任？
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什么是供役地？什么是需役地？法律常识
现实生活中我们会遇到如何区分需役地和供役地的问题。那么很多人会想知道这个问题的有关内容，并且其中含有怎样的法律知识。那么什么是供役地？什么是需役地？ 网友咨询： 什么是供役地？什么是需役地？ 河南良承律师事务所赵莹晓律师解答： 供役地：是指在地役权法律关系中为需役地人的利益提供便利的土地。 需役地：地役权的产生是基于占有、使用、收益自己土地的目的而使用他人的土地，故必然存在两块土地
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买卖房子时，怎么知道对方的房子是违法乱建的？法律常识
对很多购房者来说，买房最开心的就是自己的不动产证上有了自己的名字。而买二手房的程序较买新房来说要相对复杂一点，那么买卖房子时，怎么知道对方的房子是违法乱建的？ 网友咨询： 张某有一套老房子，他私自搭出一个小房间储存东西。他通过中介出售了这套房子，李某最后都卖了这套房子，结果被告知是房子违法乱建的，那么我们买卖房子时，怎么知道对方的房子是违法乱建的？ 湖南中奕律师事务所王慧英律师解答：
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城市房屋拆迁，应该符合什么要求？法律常识
所谓城市房屋拆迁主要是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，依法拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人进行一定补偿或者安置的行为。那么城市房屋拆迁，应该符合什么要求？ 网友咨询： 城市房屋拆迁，应该符合什么要求？ 北京市京师（福州）律师事务所宫晓婷律师解答： 城市房屋拆迁必须符合的要求： (一)国防和外交的需要； (二)由政府组织实施的能源、交通
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付完款过完户房东不搬走反要索赔，该房东的行为是否构成违约？如何承担违约责任？法律常识
近日，浙江一男子买二手房付完钱过完户，房东不搬走反过来索要赔偿的消息引发广大网友热议。 本事件中房东以贷款到账时间太长导致自己还不上高利贷，从而产生利息为由不搬离房屋，并且向买方索要该利息的赔偿的行为是不合法的。 法律规定不动产房屋以过户登记为准，既然双方已经办理了房屋过户登记，房款也已经全部交付，此时房屋所有权就属于买方，房东无权占有房屋不搬出。
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客户看房未下单被中介丢高速服务区，口头承诺是否属于居间服务合同？法律常识
近日，杭州男子被中介带看房，因价格太高没下单，结果被丢在高速服务区的消息登上了热搜。 通过了解得知该中介口头承诺给客户想要的价格订房并接客户去看房，但是由于最后房价超出预期没有下单反被中介丢高速服务区。 口头承诺一般不是合同，是订立合同之前的单方意思表示。 居间服务合同也就是中介合同，虽然不是一定要书面的，但是买卖双方和中介签订的合同，在本事件中中介的口头承诺只是单方意思表示
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付完款过完户房东不搬走反要索赔，房东没有细看合同内容属于抗辩理由吗？法律常识
在该事件中，房东说在签订房屋买卖合同时，因为心情不好没有细看合同内容，是否属于法定的抗辩理由呢？ 法律规定合同生效的条件为：当事人具有完全民事行为能力、合同内容形式合法、意思表示真实。房东与买方都是成年人属于完全民事行为能力人，房屋买卖合同虽然由中介提供，但内容都是他们双方看过的，所以合同的条款也是他们真实意思的表示，也没有关于合同内容、形式违法的报道。由此可知，该合同是合法有效的。
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二手房交易中的风险，怎么才能正确的规避？法律常识
二手房交易由于较为复杂的流程使得交易过程中存在很多漏洞和风险。那么在二手房交易过程中正确的规避风险就显得十分重要。那么二手房交易中的风险，怎么才能正确的规避？ 网友咨询： 二手房交易中的风险，怎么才能正确的规避？ 北京市开越律师事务所雷贵辰律师解答： 规避二手房交易中的风险的方法如下： 1、核实房产证。卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实
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闲置毛胚房被陌生人装修入住，物业的行为是否违反法律规定？法律常识
近日，闲置毛胚房被陌生人装修入住，对方不肯搬走还索要赔偿一事上了热搜。 在该事件中，物业没有对业主的房屋尽到安全保障义务，任由他人随意装修入住，物业没有警告或制止，其行为已经是对业主房屋的破坏了，同时侵犯了业主的房屋所有权，是违法的行为。 物业给业主造成房屋破坏需要承担民事赔偿责任，包括恢复原状、停止侵害、进行损害赔偿。如果情节比较严重还需要承担刑事责任，因为可能构成非法侵入住宅罪