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小产权房买卖合同的效力问题法律常识
小产权房买卖合同的效力问题较为复杂，需分情况讨论： 合同可能无效的情况 涉及集体土地流转限制 ：小产权房多建于农村集体土地，未缴纳土地出让金且无法办理合法产权证书。根据《土地管理法》等相关法律，农村集体土地的流转受到严格限制，小产权房买卖可能违反土地用途管制等规定，因此合同一般会被认定为无效。例如，外村人购买小产权房，跨村买卖违反宅基地专属权，合同通常无效。 涉及城镇居民购买
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房产买卖合同买方在哪些情况下可以解除合同？法律常识
合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。买方可以解除房屋买卖合同的情形有哪些？ 网友咨询： 房产买卖合同买方在哪些情况下可以解除合同？ 北京盈科（金华）律师事务所朱方磊律师解答： 1、卖方擅自抵押 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、一房两卖 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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被抵押的房屋，还能买卖吗？法律常识
生活中，住房被抵押是一种解决经济周转问题的途径，在房屋买卖合同中，经常都有房屋被抵押的情况发生。那么，房子被抵押还能买卖吗? 网友咨询： 西安准备买一套二手房，看了一套，定金也交了。现在中介和卖主提出，卖主的房产证在房产局，房产局给他办理了一个他项权利书，这个权利书抵押在银行了。这样的房子还能交易吗？ 广东品睿律师事务所舒亚均律师解答： 按照民法典最新规定，房屋被抵押后，仍然可以转让
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购房口头代理签合同是否有效，如何保证买卖合同的法律效力？法律常识
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房口头代理签合同是否有效，如何保证买卖合同的法律效力？ 网友咨询： 购房口头代理签合同是否有效？ 北京市京师（聊城）律师事务所霍月龙律师解答： 在二手房买卖合同的签署过程中，当买方或卖方无法亲自到场
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二手房买卖合同签完可以作废吗，法律上有何规定？法律常识
二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。那么，二手房买卖合同签完可以作废吗，法律上有何规定？ 网友咨询： 签了二手房的买卖合同后,可以反悔吗？ 北京京师（杭州）律师事务所段闪闪律师解答： 不可以作废，否则就会出现违约的情况。
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二手房买卖合同必须要公证吗，如何认定买卖合同的效力？法律常识
二手房买卖合同并不是一定要公证的，当事人可以自行选择是否要进行公证。二手房以其独特的价格优势取得了很多人的喜爱，购买二手房并不是啥稀罕事。那么，二手房买卖合同必须要公证吗，如何认定买卖合同的效力？ 网友咨询： 在中介签的二手房买卖合同有效吗？ 天津坤远律师事务所律师解答： 介签的二手房买卖合同也是有效的。二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议
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房屋买卖合同怎样才可以生效？私人签订的房屋买卖合同有效吗？法律常识
一般私人之间签订的房屋买卖协议，其实都可以算作是私下签订的，但即使是这样的买房协议，也是比较重要。如果不幸产生了争议的话，有一份协议多少可以对自身利益提供保护。那么，私人签订的房屋买卖合同有效吗？ 网友咨询： 私人签订的房屋买卖合同有效吗？ 周卡方律师解答： 私人签订的房屋转让协议具有法律效力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易
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私下签订的房屋买卖合同是否有效？签订的买卖合同是否可撤销？法律常识
很多有购房经验的业主都知道，由于房屋买卖涉及的钱款金额较大，因此在房屋买卖过程中，买卖双方需要签订一个有效的房屋买卖合同，这样才可以保障我们双方的利益不受损失.那么，私下签订的房屋买卖合同有效吗？ 网友咨询： 私下签一份房屋买卖协议是否有效？ 周卡方律师解答： 符合条件有效。 没用产权证的房子,俗称合同房,合同房一般都是禁止交易的,应为风险很大,在没有下房产证的情况下
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尚未登记产权的房屋进行买卖，房屋买卖合同是否有效？法律常识
何某是某县某地房屋被征收的居民，该地政府遂于2015年1月向何某划拨了一块土地用作建房，可建5层。何某在取得相应的土地建设工程等许可证明手续后，遂开始建房。在房屋主体框架建成后，何某遂对外出售5楼的房屋，但该5层的房屋产权均尚未办理。揭某知道消息后，遂于当年年底与何某达成了房屋买卖合同协议。现如今何某反悔，主张双方的合同无效并返还揭某已付购房款。 【法院判决】 诉争房屋尚未登记
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商品房买卖流程有什么？签订商品房买卖合同的注意事项？法律常识
房屋买卖一般都是两方，买方和卖方，今天我们所要了解的是商品房三方买卖合同，这个在我们日常生活中都是不常见的，但是想要中介或是类似的第三方大家可能就会有所了解，商品房的买卖其实也是主要涉及买卖双方之间的利益，接下来就让我们一同来了解。广东深信律师事务所孙哲剑律师解析。 商品房买卖流程 1、签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件
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买卖合同