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商品房已交首付，遭遇一房二卖如何维权？法律常识
现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。 网友咨询： 我近期买了一套商品房，首付已缴，购房合同也已签完，过了几天销售人员却给我说卖给我的那套房子已经卖给别人了。人家手续已经办完
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商品房预售有哪些条件，具体规定是怎样的？法律常识
商品房预售是现在很多开发商都会采取的销售形式，主要是为了筹集建设资金。那么，商品房预售有哪些条件？开发商满足哪些条件才能进行商品房预售？ 网友咨询： 为了筹集建设资金想进行商品房预售，满足哪些条件才能进行商品房预售？ 江苏东银律师事务所庞娟律师解答： 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
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商品房买卖合同，是否要在房产局备案了才能生效？法律常识
我国的商品房预售合同备案登记的主管机关的规定，商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。 网友咨询： 合同还没备案，8月底买卖方约定交房，现在合同已签好，但还没备案，请教合同是否备案才有效，备案是什么时候办理？ 天津君申律师事务所曲骆律师解答： 不是的，只是规定商品房预售合同应当进行登记。商品房预售――是指房地产开发企业将尚未竣工的
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商品房购买合同备案时间需要多久？怎样办理购房合同备案？法律常识
现在很多人为了买到合适的房屋或是觉得价格比较容易接受的情况下，通常会选择购买预售中的商品房，而这些商品房预售需要签订预售合同。 网友咨询： 今年1月底，我在天津买了一处商品房，一次性交了全款，售楼小姐给了两张收据，一个契税收据，待合同备完案之后换成发票，一个是开发商的收款收据。 而一式五份的 合同她全都拿走了，说是去房管中心备案，等她通知再来拿。可是左等也没有，右等也没有
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商品房预售合同必须要登记备案吗？备案登记的主管机关是哪儿？法律常识
现在很多人为了买到合适的房屋或是觉得价格比较容易接受的情况下，通常会选择购买预售中的商品房，而这些商品房预售需要签订预售合同。 网友咨询： 为什么要办理商品房预售合同登记备案？ 四川蓉城律师事务所徐茂辉律师解答： 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者，买受人交付定金或购房款，并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权
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购买的商品房到时间交房，但开发商不交房怎么办？法律常识
购买期房其实是很多市民的首选，但是开发商在出售期房的时候，往往会与购房者承诺房屋入住时间，也会在购房合同中将 交房 时间体现出来。 网友咨询： 购买的商品房到时间交房，但开发商不交房咋整？ 湖北雄楚律师事务所乔晓研律师解答： 如果是逾期不交房，在合同里面有一条，超过多少天，你有权取消合同的。叫他们退钱给你。你去告他们很麻烦的，通过法律的时间太长。比较直接有效的方法，就是去售楼部，直接说退钱
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商品房签订了合同，交付时面积有差异怎么处理？法律常识
买房对每个购房人来说都是人生中的一件大事。然而，尽一生之积蓄、负半生之债务买房，购房后却可能面临种种烦恼。比如房屋交付时面积有差异怎么处理？ 法妞网友咨询： 我有一个朋友，前段时间看中了一套商品房，也签订了合同了，但是发现房屋面积有差异。我想问下，房屋交付时面积有差异如何处理？ 刘瑞凤律师解答： 按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定
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商品房交房必须得具备那些条件？法律常识
开发商交房必须要满足相应的标准后才可以，要不然不能通过的，在购买房子的时候要看好开发商的一些证件是不是齐全的，有的开发商就是用的关系把不合格的房子照样卖出去。那么，商品房交房必须得具备那些条件？ 法妞网友咨询： 商品房交房必须得具备那些条件？ 祁铈程律师解答： 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件： 1、经建设工程质量监督机构核验合格 商品房一般是由所在区
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商品房买卖的税费有哪些？商品房买卖税费怎么计算？法律常识
商品房买卖是现实生活中常见的一种买卖，有买卖便涉及到缴纳税费的问题，而纳税是每个公民应当承担的义务，因此，我们需要学好与商品房买卖税费相关的知识，以便在真的买卖商品房时，可以正确缴纳税费。辽宁人民律师事务所曾雨佳律师解析。 一、最新商品房买卖的税费有哪些？ 在我国，不管是购买商品房还是售卖商品房，都需要缴纳规定的税费。目前，我国商品房买卖者主要需要缴纳五项税费，这五项税费一般包括契税
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商品房预售合同是否能随意变更？有什么法律规定吗？法律常识
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。那么，商品房预售合同能随意变更吗？ 网友咨询： 商品房预售合同是否能随意变更？有什么法律规定吗？ 北京市易理律师事务所赵江涛律师解答： 预售合同属于买卖契约，契约订立后预购人要求变更合同买受人姓名属单方变更契约条款
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