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房子没交付可以退房么？法律常识
房子在交付过程中涉及到的问题比较综合，因此根据我国法律规定，若是房子延期交付，购房者若是想要要求退款前需要先进行催告，在催告之后3个月内，若是开发商仍然无法交房，则可以退房。 网友咨询： 房子没交付可以退房么？ 广东华商（天津）律师事务所徐静律师解答： 房子到期没交付，经催告三个月后，房子能退，但是如果是购房者的个人原因想要退房，那肯定需要承担违约责任。我国法律规定
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房屋租赁的税费由谁承担？法律常识
出于经商或居住的目的，城市里租赁房屋的现象非常普遍。租赁房屋时，很多人容易忽视租赁税费的问题。出租人与承租人草草签了合同，有些合同并无约定租赁期间产生的税费由谁承担，那么，房屋租赁税费究竟由谁承担？ 网友咨询： 房屋租赁的税费由谁承担？ 哈尔滨六顺法律事务所王铁成律师解答： 根据我国现行税收法律法规，对出租房屋的行为，根据不同情况应分别征收营业税及城市维护建设税与教育费附加税
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商品住宅可不可以分割拆零销售？法律常识
分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。 网友咨询： 商品住宅可不可以分割拆零销售？ 广东粤源律师事务所王爱霞律师解答： 不可以。 分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。一套住宅，在观念上视为一物，根据“一物一权”原则，只能作为整体进行销售
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租房合同的生效时间在什么时候？法律常识
租房很麻烦，但为了避免更多的麻烦纠纷，无论长租短租，一定要签订租房合同/协议。 网友咨询： 租房合同的生效时间在什么时候？ 江苏立泰律师事务所王旗辉律师解答： 房屋租赁合同在成立之时生效，房屋租赁合同的生效时间一般以双方合同中的约定时间为准，具体需要根据租赁合同进行确定。合同没有约定的，则以签订日期为准。 租房合同满足以下三个条件算有效： 1
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二手房买卖怎样解除合同呢？法律常识
不管是二手房买卖合同还是其他形式的合同，只要是内容不违法，并在双方平等自愿的情况下签订的，都属于是法律范围内受保护的合同，都属于是有法律效应的合同。那么二手房买卖合同是可以解除的吗？二手房买卖合同解除的条件是什么？ 网友咨询： 二手房买卖怎样解除合同呢？ 海南外经律师事务所符森森律师解答： 二手房买卖合同可以解除。 1、二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。
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哪些人无权行使业主权利？法律常识
“业主”一词从香港传入而来，随着我国房地产市场的发展和城市住房状况急剧发展，“业主”逐渐成为具有物业产权者的代指称谓。业主身份的认定，关乎到业主权利的行使。 网友咨询： 哪些人无权行使业主权利？ 江苏维世德律师事务所陈美玲律师解答： 非房屋的所有权人不能行使业主权利。根据法律规定，能行使以下这些业主权利的是房屋的所有权人： (一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;
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如何认定房屋质量不合格？法律常识
在房屋交易中，购房者在收到开发商交付的新房时会非常高兴，但要提醒大家的是，要及时检查房屋是否有质量问题。那么，在我们的生活中，作为一个购房者，怎样认定房屋质量不合格呢？ 网友咨询： 如何认定房屋质量不合格？ 海南鑫恒律师事务所姜伟律师解答： 根据《房屋买卖司法解释》第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
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商品房销售后开发商能变更规划设计吗？法律常识
一些人在购房之后，开发商对房屋的结构设计会进行修改，那么商品房预售后能改变房屋设计吗？ 网友咨询： 商品房销售后开发商能变更规划设计吗？ 上海慧谷律师事务所张敬刚律师解答： 商品房开发商与购房者签订《商品房预售合同》以后，双方对合同规定的义务应当负有全面履行、实际履行的责任。因此，预售合同签订后，开发商不得私自改变合同中约定的内容，擅自变更商品房的规划、设计。
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未成年名下房子可以用作抵押吗？法律常识
根据《民法典》第35条的规定“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”父母以其未成年子女房产设定抵押的行为效力如何认定？ 网友咨询： 未成年名下房子可以用作抵押吗？ 广东大同（深圳）律师事务所李荣凤律师解答： 父母抵押其未成年子女名下房产的行为，原则上应认定为非为其未成年子女利益，属于无权代理，该代理行为无效。 第一、
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商品房买卖合同解除的法律后果法律常识
在实践中，引起商品房买卖合同解除的主要原因，也是最常见的原因就是当事人违约。而在严重违约的情况下会导致商品房买卖合同的解除。 网友咨询： 商品房买卖合同解除的法律后果 北京盈科（天津）律师事务所王凯律师解答： 一方与另一方协商一致解除的，买卖关系终止；在合同中约定或法定的解除条件发生后解除的，违约方应根据合同约定向守约方承担相应的违约赔偿责任。我国法律承认合同解除与损害赔偿并存