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共同共有的房产该怎么分割？法律常识
共同共有是指两个或多个民事主体基于某种共同关系，对某项财产不分份额地享有权利并承担义务的法律状态。这种情况常见于夫妻共有财产、家庭共有财产和共同继承财产等情形中。 网友咨询： 共同共有的房产该怎么分割？ 山东盈和盈律师事务所张文慧律师解答： 对于共同共有的房屋，分割方法通常有三种：直接分割、房屋作价补偿和房屋变价分割。 直接分割房屋是指将房屋分成若干部分
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房屋承租人的优先购买权是什么意思？法律常识
《民法典》进一步完善了承租人的优先购买权规则，为规范租赁市场秩序、维护承租人的居住利益提供了有力保障。《民法典》明确，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 网友咨询： 房屋承租人的优先购买权是什么意思？ 陕西智骏律师事务所赵江峰律师解答： 房屋优先购买权是我国法律赋予承租人的一项民事权利，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人
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宅基地上的房子能否赠与？法律常识
在农村生活的村民都拥有宅基地，村民可以在分得的宅基地上建房。那么农村宅基地上的房子可以赠与他人吗？ 网友咨询： 宅基地上的房子能否赠与？ 湖北忠三律师事务所谢娟律师解答： 首先，要明确一点，农村房屋下的宅基地是属于农村集体所有，其使用权才归宅基地上的房屋所有人拥有，即农民只拥有使用权而没有所有权，不能对其随意处置买卖或非法转让。 宅基地的赠与是指一方将自己的宅基地无偿转让给受赠人
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人民法院能否查封拍卖预售商品房？法律常识
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。 网友咨询： 人民法院能否查封拍卖预售商品房？ 北京泽达律师事务所朱现领律师解答： 预售商品房，法院可以进行预查封。 被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋
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双方对共同所有的房屋归属不能协商一致怎么办？法律常识
夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。 网友咨询： 双方对共同所有的房屋归属不能协商一致怎么办？ 广东金桥百信(佛山)律师事务所杜典敉律师解答： 房屋作为不动产的属性决定了其无法直接进行分割，只有取得所有权或相应价值两个选项。 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时
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什么情况下可以设立居住权？法律常识
居住权，是指以居住为目的，对他人的住宅及其附属设施所享有的占有、使用的权利，是用益物权的一种。“在自己住宅上为他人设立居住权，或在他人住宅上为自己设立居住权。”用这两句话或许可以清晰地表明居住权的涵义。 网友咨询： 什么情况下可以设立居住权？ 广东广信君达律师事务所王辉律师解答： 居住权主要是解决赡养、扶养等特定对象之间的居住困难问题，设立居住权目的是实现全体人民“住有所居”
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房产证上没有名字，就不算是业主吗？法律常识
名字未列在产权证上的夫妻一方，算“业主”吗？这个问题长久以来困扰着物业管理相关各方，至今未有定论。其实质在于对“业主”一词的定义分歧，如果这个问题不能谨慎处置，往往会影响到首次业主大会的正常筹备工作，乃至后续的业委会选举及备案。 网友咨询： 房产证上没有名字，就不算是业主吗？ 北京市京师律师事务所邓朝东律师解答： 对物业公司来说，只要居住使用房屋的都可以叫业主，都是他们服务的对象
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父母赠与房产合同属哪种赠与合同的类型？法律常识
父母赠与一般属于现实赠与合同和非现实赠与合同，现实赠与合同的比较常见，即直接口头赠与子女。 网友咨询： 父母赠与房产合同属哪种赠与合同的类型？ 广东华商（天津）律师事务所徐静律师解答： 父母赠与一般属于现实赠与合同和非现实赠与合同，现实赠与合同的比较常见，即直接口头赠与子女。 依法成立的房屋赠与合同立即生效，但赠与的房屋未经登记不产生物权效力。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋
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怎么办理农村房屋所有权转移登记？法律常识
已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有继承、分家析产等情形的，当事人可以申请转移登记。具体怎么办理呢？ 网友咨询： 怎么办理农村房屋所有权转移登记？ 北京市义博律师事务所王金印律师解答： 到房屋登记机构申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括： （1）不动产登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）不动产权属证书； （4）宅基地使用权及房屋所有权转移的材料，包括
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消防验收不合格的租房合同是否无效？法律常识
一般情况下，如果我们修建的房屋已经竣工的，可能就需要进行验收，那么如果房子没有经过消防验收是否可以出租，相关的规定是怎样的？ 网友咨询： 消防验收不合格的租房合同是否无效？ 广东广和律师事务所段艳梅律师解答： 租赁合同的效力与出租房屋是否必须经过消防安全验收合格本身没有必然联系。 《房屋租赁合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示