-
《民法典》里看住房｜业主可设立业主大会，申请使用维修基金法律常识
《民法典》里看住房｜业主可设立业主大会，申请使用维修基金 十三届全国人大三次会议 5月28日表决通过了《中华人民共和国民法典》，6月1日，新华社授权全文播发这部法律，宣告“民法典时代”正式到来。民法典共 7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任和附则，自2021年1月1日起施行，婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法
-
《民法典》里看住房｜住宅土地使用权到期后怎么办？自动续期法律常识
《民法典》里看住房｜住宅土地使用权到期后怎么办？自动续期 十三届全国人大三次会议 5月28日表决通过了《中华人民共和国民法典》，6月1日，新华社授权全文播发这部法律，宣告“民法典时代”正式到来。民法典共 7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任和附则，自2021年1月1日起施行，婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法
-
民法典解读——公共部分收入归业主享有法律常识
民法典解读 —— 公共部分收入归业主享有 民法典共 7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任和附则，自2021年1月1日起施行。民法典是新中国成立以来第一部以法典命名的法律，开创了我国法典编纂立法的先河，具有里程碑意义。 那么，在民法典时代，关于房地产行业的问题有何亮点，又将带来哪些影响呢？ 居住权首次亮相 此次民法典物权编创设了一个全新的物权
-
房地产领域合同编条款解读法律常识
房地产领域合同编条款解读 （一）租赁合同 1、租赁合同效力的独立性 解读：本条为新增条款，主要是是为了从立法上明确租赁未备案不影响合同效力。这也是审判实践中普遍得到认可的一种观点，并且与之前最高人民法院颁布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定 “当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的
-
《民法典》物权编新增居住权法律常识
变化一：在建筑物业主权利保护方面，物权编强化了业主对共有部分共同管理的权利，确立业主建筑物区分所有的双决制：双 2/3参与表决。一般事项参与表决的双 1/2 同意；特别事项参与表决的双 3/4 同意。明确利用共有部分产生收益扣除合理成本归业主共有。 变化二：住改商。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外
-
民法典“居住权”制度解读法律常识
民法典 “居住权” 制度解读 一、 “居住权”解释 民法典物权编中设置的 “居住权”，是在房屋“所有权”、“土地使用权”之外，新增的一个“权”。 按照民法典第三百六十六条定义：居住权人有权按照合同约定、对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 通俗解释： “居住权人”可以和“房东”签订书面合同，在不取得该房屋“所有权”（不过户）的情况下，单独对该房屋合法“占有、使用”。
-
房地产领域物权编条文解读法律常识
房地产领域物权编条文解读 1、不动产登记资料的私密性 解读：本条为新增条款。不动产登记资料的查询及使用与个人隐私密切相关，此条款实际上向查询、复制不动产登记资料的不动产物权利害关系人施加了一项保密义务，与不动产物权变动无直接关系。实际上，《不动产登记暂行条例》（ 2015）第28条对此已作规定。在此基础上，《民法典》对其予以明确化，对其中利害关系人对不动产登记资料的使用予以限制
-
售楼人有欺诈行为可以退房吗，怎么规定的？法律常识
一些无良的开发商为了能够从房地产交易中获取高额利润，会存在欺诈的情况，欺骗购房者。这都是以牺牲购房者的合法权益为代价的，因此购房者要谨慎识别。那么售楼人有欺诈行为可以退房吗，怎么规定的？ 网友咨询： 售楼人有欺诈行为可以退房吗，怎么规定的？ 北京华资律师事务所唐文波律师解答： 售楼人有欺诈行为可以退房。 根据《合同法》第54条相关规定，合同一方存在欺诈等意思表示，侵害到其他个人利益
-
无房产证是否能办理公证，如何规定的？法律常识
在买卖房屋时，我们看中的就是对方对否有房产证。对于无房产证的房屋虽然是可以买卖的，但是具有一定的风险。那么无房产证是否能办理公证，如何规定的？ 网友咨询： 无房产证是否能办理公证，如何规定的？ 北京市京师（武汉）律师事务所穆新伟律师解答： 无房产证不能办理公证，没有房屋产权证的房子是不被允许进行交易的。房产的买卖以办理了权属的转移登记为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的
-
不能办理抵押登记的房产有哪些，如何抵押房产？法律常识
现在的房子已经不仅仅是我们居住的地方了，房子的价值也越来越受到大家的重视了，房子作为固定资产，在业主遇到资金周转上的问题的时候，还能帮助业主获得一定的资金，那么不能办理抵押登记的房产有哪些，如何抵押房产？ 网友咨询： 家人生病了急需钱，打算把房子作抵押，却被告知我的房子不能抵押，请问不能办理抵押登记的房产有哪些？ 北京大成律师事务所刘涛律师解答： 不能办理抵押登记的房产：