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房屋买卖过程中的阴阳合同效力如何，有什么法律风险？法律常识
二手房交易市场里，买卖双方为了避免少纳税款，阴阳合同并不少见。如果买卖双方日后发生纠纷，阴阳合同的效力如何，有什么法律风险？ 网友咨询： 房屋买卖过程中的阴阳合同效力如何，有什么法律风险？ 北京腾凯律师事务所马志良律师解答： 所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内(阴合同)，一份对外(阳合同)，其中对外的一份并不是双方真实意思表示
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交房时房屋面积有误差，购房者怎么维权？法律常识
如论是新房还是二手房，购房者买房一般都会经历看房选房、签合同、付款、缴税、收房等过程。购房者如果在收房环节发现房屋面积和约定的不一样该怎么办呢？ 网友咨询： 交房时房屋面积有误差，我们作为业主应该怎么维权？ 浙江凯信律师事务所唐勇辉律师解答： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定
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农村没有房产证的房子被拆迁，也有补偿款吗？法律常识
如果一个房子有房产证的话，那就意味着该房子是被国家认可的，因此，这种房子在卖的时候价格是非常高的，特别是在拆迁的时候获得的赔偿也很多，但是对于农村地区没有房产证的房子来讲，这类房子在拆迁的时候能够获得相应的补偿吗？ 网友咨询： 农村没有房产证的房子被拆迁，也有补偿款吗？ 上海华诚（郑州）律师事务所刘夫律师解答： 宅基地上的房子宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地
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开发商拖延办理两证，业主可以请求支付违约金？法律常识
满心欢喜地买了房，可在等待的环节中，却出了“幺蛾子”，开发商或因资金断裂、或因施工质量、或因债务纠纷等等问题延期交房，最终导致项目停工，变成烂尾楼，甚至出现了一房两卖甚至多卖等现象。那么，如果开发商拖延办理两证，业主可以请求支付违约金？ 网友咨询： 开发商拖延办理两证，业主可以请求支付违约金？ 北京市律通律师事务所张波律师解答： 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定
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房屋拆迁，承租人可以获得补偿吗？法律常识
之前网上曾经流传着一个段子，上海一位房东深夜收到租客发来的微信消息质问他，“拆迁款我也有份！一人一半！”在我们捧腹大笑之余发现一个问题，房屋拆迁，承租人到底有没有补偿？ 网友咨询： 房屋拆迁，承租人可以获得补偿吗？ 北京市律通律师事务所张波律师解答： 房屋拆迁，承租人是否可以获得补偿，需要看案件的具体情况： 第一，看租赁合同的约定。如果在签订租赁合同时，出租方及承租方均未预见政府会拆迁
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商品房交房条件是什么，什么情况下可以拒绝收房？法律常识
近年来，我国房地产业逐步兴起并快速发展，商品房交易量与日俱增。对于普通市民来讲，很少能有什么东西能比房子更重要了。人们在购买房屋时常常是付出一生的积蓄，或是大量贷款。但是实践中，我们仍然存在许多模糊认识，风险防范和处理能力不足，在权利受到或即将受到损害时，未能及时通过行使法律赋予的权利保护自己的合法权益。那么，商品房交房条件是什么，什么情况下可以拒绝收房？ 网友咨询： 商品房交房条件是什么
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起诉前取得预售许可证的，房屋买卖合同有效吗？法律常识
我们知道，商品房进行买卖的前提是开发商取得了商品房预售许可证。但是，如果在订立合同时开发商未获得预售许可证，但在起诉之前获得的，这种情况下商品房买卖合同是有效的吗？ 网友咨询： 我在某地产打算买一套商品房，签订了一份商品房预售合同，现在我发现他们没有取得商品房预售许可证，我不想买这套房子了打算起诉，但是起诉前他们取得了预售许可证，我们签订的商品房预售合同有效吗？
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在住宅区购买的车位由谁所有，业主有产权吗？法律常识
在私家车满街跑的当下社会，买一辆自己的车是开心的事情，但是，停车位的问题，又开始让大家泛起愁来了。那么，在住宅区购买的车位由谁所有，业主有产权吗？ 网友咨询： 我在某小区买了一套房子，并捆绑买了一个停车位。我想问一下，这停车位由谁所有，我想有产权吗？ 云南王建海律师事务所王建海律师解答： 根据《物权法》第七十四条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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交房时房子存在质量问题，业主怎么维权？法律常识
许多刚需购房者经过了长期的等待，终于等到了收房的时间。但是在收房的时候，很多购房者都会发现一个问题，如果购买的是大品牌开发商的楼盘，质量还是有保证的。如果购买小型开发商的楼盘，房屋质量则会成为常见问题。交房时房子存在质量问题，业主怎么维权？ 网友咨询： 我一个亲戚买了一套商品房，交房入住后没几天，墙体就出现了裂缝，这种情况下，他该如何维权？他是否可以向开发商提出退房申请？
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借名买房有什么法律风险，房屋所有权是谁的？法律常识
“借名买房”，顾名思义，即是借他人的名义购买房屋，房屋登记在他人名下，但约定房屋所有权属于自己。什么会出现这种现象呢？原因种种，形式不一，但多见于为了取得特定购房政策优惠，或者为了规避限购政策而为之。那么，借名买房的房屋所有权是谁的，有什么法律风险？ 网友咨询： 我和老公想买一套房子，但是我俩都没有购房资格，我可以借用我哥哥的名义买房吗？这样的话有什么法律风险，这个房子所有权是谁的？