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租出去的房子能抵押吗，房子抵押后还能出租吗？法律常识
房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。那么，租出去的房子能抵押吗，房子抵押后还能出租吗？ 网友咨询： 我已经把房子抵押给银行了，还可以把房子出租给别人吗？ 河北正一律师事务所杜保亮律师解答： 租出去的房子是能抵押，房子抵押后还能出租。
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商品房现售需要备案吗，现售备案证如何开？ 法律常识
在商品房屋建成后，需要办理预售许可证和现售证，商品房的销售备案证明等能够证明其商品房相关信息的证明才能够有效的保障消费者的知情权。那么，商品房现售需要备案吗，现售备案证如何开？ 网友咨询： 商品房现售备案证和现售许可证一样吗，现售备案证如何开？ 上海永松健律师事务所钱晶晶律师解答： 商品房的出售也需要备案
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购房的定金能退还吗，定金是否退还取决于哪些因素？法律常识
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。那么，购房的能退还吗，定金是否退还取决于哪些因素？ 网友咨询： 购房定金是否退还取决于哪些因素？ 北京市京师（大连）律师事务所金延峰律师解答： 购房定金是否退还取决于： 1、如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间
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公租房和共有产权房可以同时申请吗，有什么法律依据？法律常识
我国为了解决公民售房困难的问题，推出了共有产权房屋的试点工作，共有产权房屋是指购房者购买房屋的所有权归购房者和政府所有的房屋，那么，公租房和共有产权房可以同时申请吗，有什么法律依据？ 网友咨询： 请问现在没有公租房，可以同时申请公租房和共有产权房吗？ 北京盈科（武汉）律师事务所孙志军律师解答： 不可以同时申请，申请人在申请共有产权房时，如果有公租房、公有售房的，在申请成功后要腾退所租住房屋。
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法院对房地产公司已经预售的商品房，能否进行财产保全？法律常识
所谓诉前财产保全，也就是诉前保全，是指利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请，由人民法院所采取的一种财产保全措施。那么，法院对房地产公司已经预售的商品房，能否进行财产保全？ 网友咨询： 2005年11月2日，法院忽然查封了我购买房屋所在的这一单元，并向房产管理登记部门出具了协助通知书
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口头房屋租赁合同有效吗，必须采取书面形式吗？法律常识
房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。那么，口头房屋租赁合同有效吗，必须采取书面形式吗？ 网友咨询： 执行过程中，被执行人有很多出租房，但是被执行人和租房者，都说没有合同或者房租费用收据，只是口头协议！而且一租就是三年，钱都一次性交了！很明显是被执行人私下勾结租房者，故意逃脱执行，请问这个口头租房协议有效吗？ 法院能否查封出租房
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农村建房中房屋擅自加层违法吗，会如何进行处罚？法律常识
继农村房屋整治之后，国家又开始对农村违搭建的建筑进行清理整治了，近日国家出台了《乡村振兴战略规划》，在规划中明确提出要整治农村公共环境和庭院环境，消除私搭乱建、乱堆乱放等等问题。那么，农村建房中房屋擅自加层违法吗，会如何进行处罚？ 网友咨询： 农村建房中房屋擅自加层如何处罚？ 广东信达律师事务所刘辉律师解答： 擅自加层违反了《中华人民共和国城乡规划法》。
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买卖不破租赁原则的适用范围是怎样的，有什么条件要求？法律常识
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。那么，买卖不破租赁原则的适用范围是怎样的，有什么条件要求？ 网友咨询： 买卖不破租赁原则的适用条件是怎样的？ 北京市浩东律师事务所张海霞律师解答： 1.适用对象——主要适用于房屋等不动产
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承租人和次承租人的优先购买权有什么区别，法律有何规定？法律常识
优先购买权，是指特定人依约定或法律规定，在房东出卖动产或不动产时，有依同样条件优先购买的权利。也就是说，当房东要出售正在出租的房子时，在同等条件下，承租人拥有优先购买权。那么，承租人和次承租人的优先购买权有什么区别，法律有何规定？ 网友咨询： 甲将一套住宅以每月2000元的价格租赁给乙，在经甲同意后，乙又将房子以每月2500元的价格转租给丙。后来甲由于生意上急需资金，决定把该套住宅卖掉
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延期交房违约金怎么算，购房交付的定金与违约金有什么区别？法律常识
生活中一些朋友在购买房子的时候，可能会遇到这样的情况，交房的时候的日期，是跟合同不一样的。自己是延期才拿到了房子的，那么这种对方违约交付房屋的情况下，延期交付了房屋的时间。那么，延期交房违约金怎么算，购房交付的定金与违约金有什么区别？ 网友咨询： 购房定金和违约金之间有何区别呢？ 福建闽荣律师事务所张莲治律师解答： 买卖双方可以在合同中约定违约金数额，如果未约定的话，开发商逾期交付房屋的