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按揭商品房未取得完全产权的房屋如何分割，法律上是怎样规定的？法律常识
商品房按揭。一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭购房借贷人将其与开发商已签订之商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保。那么，按揭商品房未取得完全产权的房屋如何分割，法律上是怎样规定的？ 网友咨询： 尚未取得产权的房屋该如何分配？法律对此是否有规定？ 北京盈科（海口）律师事务所王浩律师解答： 按揭商品房未取得完全产权的房屋，人民法院不宜判决房屋所有权的归属
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共有产权房屋，可以出售个人部分吗？法律常识
共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。那么，共有产权房屋，可以出售个人部分吗？ 网友咨询： 按份共有的房产可不可以买卖属于自己的份额？ 福建融成律师事务所吴占或律师解答： 共有产权房是能够买卖的,但是必须要征得共有人的同意,不然是无效的。
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房屋还在按揭期间，可以赠与他人吗？法律常识
房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么，房屋还在按揭期间，可以赠与他人吗？ 网友咨询： 我的父母长期生活在小城镇，我和丈夫一直想把父母接到城里居住。但老人们认为，自己没有房子，就没有安定感，总不想来。我和丈夫贷款买了两套房子，还都在还贷。我们现在打算把其中一套赠与给我父母
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承租期间房子被出售，新房主不同意出租怎么办？法律常识
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，承租期间房子被出售，新房主不同意出租怎么办？ 网友咨询： 我租的房子没到期，房子被房主卖了，现在新房主要敢我们走，怎么办？ 广东丹柱律师事务所张秋云律师解答： 房东出售房屋应当事先告知租客
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承租人合同期间转租，可以要求违约金吗？法律常识
房产可以说是对现在大部分家庭而言都非常重要的财产，这是因为房产的价值极为高昂,而这也使得大部分人在去外地城市居住工作时只能选择租借房屋来进行居住，那么，承租人合同期间转租，可以要求违约金吗？ 网友咨询： 合同写明可以转租，然后房东说转租就得有违约金，这算是违约金吗？ 贵州新长征律师事务所熊德智律师解答： 承租人合同期间未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租可以要求违约金
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乡产权房可以购买和转让吗，法律有何规定？法律常识
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。那么，乡产权房可以购买和转让吗，法律有何规定？ 网友咨询： 请问现在乡镇的小产权房,能不能私下买卖？ 黑龙江宇通律师事务所董雅梅律师解答： 乡产权房屋能买卖，乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。 【法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第二条
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将居住用房改非居住用房是否合法，如何界定居住和非居住用房？法律常识
在实践中，居住用房指的是个人用来居住的房屋，非居住用房的用途顾名思义当然它的用途并不是居住。那么，将居住用房改非居住用房是否合法，如何界定居住和非居住用房？ 网友咨询： 擅自将居住用房改非居住用房是否合法？ 北京盈科（昆山）律师事务所於伟林律师解答： 擅自将居住用房改非居住用房是不合法的，根据相关规定，居住用房改为非居住用房的需要经过有利害关系的业主同意。 1、原始设计为非居住房屋
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房子被房客转租，房东是否可以扣押金？法律常识
房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。那么，房子被房客转租，房东是否可以扣押金？ 网友咨询： 我的房子转租给别人，租客又把房子转租给他人，我想问一下，我是否可以扣除其押金作为违约金？ 广西华志翔律师事务所黄春贵律师解答： 房子被房客转租，房东是不可以扣押金的
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大房东不允许转租，二房东的转租合同有效吗？法律常识
房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。那么，大房东不允许转租，二房东的转租合同有效吗？ 网友咨询： 大房东与二房东的房屋租赁合同约定房屋不得转租，但二房东却私自转租，大房东知悉后却一直未予干涉，是可以认为是大房东对于房屋转租的认可？
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一房数租情况下如何确定承租人，法律对房屋租赁有何规定？法律常识
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，一房数租情况下如何确定承租人，法律对房屋租赁有何规定？ 网友咨询： 在中介公司的居间下，小红与业主签订了为期一年的《A房屋租赁合同》。孰知，小红入住5天后提出房子不满意并找到了合意房屋B房屋要另租。中介无奈