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购房的时候定金与订金哪个能退，购房定金合同纠纷如何处理？法律常识
定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。那么，购房的时候定金与订金哪个能退，购房定金合同纠纷如何处理？ 网友咨询： 购房定金与订金那个可以退？怎么退？ 广西华志翔律师事务所黄春贵律师解答： 购房的时候一般订金是可以退还，定金的退还就需要满足一些条件
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二房东转租需要承担哪些责任，违法转租有什么法律后果？法律常识
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，二房东转租需要承担哪些责任，违法转租有什么法律后果？ 网友咨询： 我是二房东，我需要明确哪些法律法规和责任？ 北京大成律师事务所邵鑫律师解答： 二房东转租需要承担的责任如下： 1
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开发商因政策调整逾期交房，是否应承担违约责任？法律常识
近年来，房价居高不下，买房卖房一直是大家热议不断的话题。买房不比其他一手交钱一手交货的商品交易，其中牵涉的环节较多，比如开发商逾期交房的情况就常常让购房者苦恼不已。那么，开发商因政策调整逾期交房，是否应承担违约责任？ 网友咨询： 前年，王先生选中了上海虹口区一小区的房子，很快就与开发商签订了《商品房买卖合同》，并先支付了部分房款。根据合同约定，开发商应在2013年8月31日之前交房。签订合同后
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未进行房屋权属变更登记，房屋转让合同有效吗？法律常识
房屋权属登记,是指建设管理部门(以下称登记机关)代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。那么，未进行房屋权属变更登记，房屋转让合同有效吗？ 网友咨询： 房屋买卖合同签订后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效，能否成立？ 北京市盈科律师事务所彭欣彤律师解答： 我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立
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买房不收房会有什么影响，交房的条件是怎样的？法律常识
“收房”有两层含义；一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。那么，买房不收房会有什么影响，交房的条件是怎样的？ 网友咨询： 不收房会面临哪些后果？ 北京盈科（天津）律师事务所吕永平律师解答： 对于业主：将损失期限利益，承担部分物业费的违约金。
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公有非居住房屋是否可以转租，公有住房转租遵循的义务有哪些？法律常识
转租赁简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。那么，公有非居住房屋是否可以转租，公有住房转租遵循的义务有哪些？ 网友咨询： 公房是否可以转租，公房不得转租的情形有哪些？ 北京市京师（无锡）律师事务所朱娜娜律师解答： 公有非居住房屋是可以转租的
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预售商品房能转让吗，预售商品房转让需要符合什么条件？法律常识
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。那么，预售商品房能转让吗，预售商品房转让需要符合什么条件？ 网友咨询： 转让预售商品房合法吗？预售商品房转让合同是否有效？ 广西桂港律师事务所吴伟光律师解答： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定
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多个房屋买卖合同，是否网签合同优先？法律常识
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。那么，多个房屋买卖合同，是否网签合同优先？ 网友咨询： 我的房屋买卖合同与网签合同不一致，请问以那个为准？ 广东群豪律师事务所周夏文律师解答： 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。 《城市商品房预售管理办法》第十条规定
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房屋租赁合同没到期，出租人有权提前收回房屋吗？法律常识
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，房屋租赁合同没到期，出租人有权提前收回房屋吗？ 网友咨询： 租房合同没有到期房东要提前收回房屋，该赔多少违约金？ 四川法也律师事务所俞剑律师解答： 如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意
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购买的房屋不能如期入住该怎么处理，可以要求赔偿吗？法律常识
购房者在购买房产后都是希望能够按时入住的，而不能按时入住的，购房者是有权要求出卖人承担违约责任赔付违约金或者赔偿其相关财产损失的，是可以前往法院诉讼的。 网友咨询： 在买房时是样板间说一个半月能办理完贷款，按照合同如期入住，所以又吧租的房子续租一个月，现在才告诉我房屋已经抵押给银行，要交完抵押金才能办贷款，要比交房时间至少多出1个月，这样的情况，我能退全额的房款吗？