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在开发商还没有预售证的情况下，签订的购房合同有效吗？法律常识
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。那么，开发商无预售许可证，签订的购房合同是否有效？ 网友咨询： 开发商没有预售许可证可以签订购房合同吗？ 湖北天泓律师事务所孙盼律师解答： 因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明
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延期交房怎么处理，延期交房免责事由有什么？法律常识
在开发商有着延期交房的情形发生时，那么购房者就可以要求开发商承担相关的赔偿责任了，但是因为不可抗力或者重大规划、设计变更这两种情况的是不算延期的，那么，延期交房怎么处理，延期交房免责事由有什么？ 网友咨询： 延期交房怎么办？ 黑龙江恒金律师事务所魏超律师解答： 双方签订了合同,需要按照合同履行,可以直接向法院起诉,要求对方履行合同或者承担违约金。 根据《合同法》第107条规定
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租房合同未约定违约条款，租房违约如何赔付？法律常识
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，租房合同未约定违约条款，租房违约如何赔付？ 网友咨询： 我们签的租房合同上没有写违约条款，房东也避而不谈违约金的问题，我们要求房东支付违约金的诉求会得到支持吗？ 四川真道律师事务所左龙律师解答：
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租房时的押金是否算违约金，什么情况下要交房屋租赁违约金？法律常识
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。那么，租房时的押金是否算违约金，什么情况下要交房屋租赁违约金？ 网友咨询： 租房子的时候签订了租房合同，房东收取了1000元押金。合同条款列了很多不能伤害房屋，不允许出租厨房等等，但是最后并没有说如果违反合同，要付违约金。而且到最后
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房屋买卖合同被撤销后能否重新签订，可撤销的情况有哪些？法律常识
购买房屋的时候，购房者选择合适的户型与楼层后，就可以与开发商签订购房合同并交纳一定数额的订金。签订购房合同后购房者要按时交剩下的余额，开发商要按时交房，那么，房屋买卖合同被撤销后能否重新签订，可撤销的情况有哪些？ 网友咨询： 怎样撤销房屋买卖合同哪些条件可以解除？ 北京市京师律师事务所师红伟律师解答： 合同撤销解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质
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已经签订二手房买卖合同，买方违约该怎么处理？法律常识
在房价动荡的周期，二手房交易过程中的违约行为屡见不鲜，其中最常见的违约原因无外乎房价上涨，卖家受利益驱使违约或者是买家因各种房屋问题或者政策问题违约。那么，已经签订二手房买卖合同，买方违约该怎么处理？ 网友咨询： 十月份我家卖了一个房子，合同约定11月10号我们去银行办理解押(我们这里银行只有每月10日这一天集中办理)。10号我们去银行办完后，银行11.24号解押完成
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迟延交付租金，房东能否解除租赁合同？法律常识
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，迟延交付租金，房东能否解除租赁合同？ 网友咨询： 迟延交付房租，房东解除合同是否合理？ 陕西同步律师事务所马聪律师解答： 迟延交付租金，房东可以先进行催告，要求承租人在合理的期限内支付
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交了首付没签合同可以退房吗，交了首付什么时候签合同？法律常识
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。那么，交了首付没签合同可以退房吗，交了首付什么时候签合同？ 网友咨询： 我去年十月交了两万定金，签了认购协议书，然后一个月后让我去交首付，然后换了一份认购协议书，协议书中的定金改成了定金加首付的钱，就是贰拾壹万，今年才得知开发商是今年七月底才拿到的预售权，而且我现在想退房，可以吗
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按揭房屋买卖合同欺诈如何处理，按揭房屋买卖合同如何认定有效？法律常识
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。那么，按揭房屋买卖合同欺诈如何处理，按揭房屋买卖合同如何认定有效？ 网友咨询： 本人于2010年12月底在南山一家楼盘A看房，当时有意向购买，本人名下深圳有一套全款付清的房子B。在销售人员当面打电话给工商银行贷款经理后，确切地告知我贷款没有问题。 当时我一个朋友也在场能够作证。后来又说各种理由不可以。这样欺诈如何处理
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未经共有人同意人擅自出售房屋，合同是否有效？法律常识
房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。那么，未经共有人同意人擅自出售房屋，合同是否有效？ 网友咨询： 未经其他共有权人同意擅自出卖房屋是否有效？ 辽宁恒信律师事务所徐菲律师解答： 未经其他共有权人同意擅自出卖房屋一般应当认定为无效。但如果第三人是善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。 【法律依据】 《物权法》第一百零六条