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商品房预售合同需要备案吗，未备案是否无效？法律常识
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。那么，商品房预售合同需要备案吗，未备案是否无效？ 网友咨询： 我是通过中介公司买的房子并签订的简单房屋买卖合同，后来得知这个房子房管局没有备案，没有房产证，所以我咨询下这样的买卖合同是否有效？ 广东德赛律师事务所李若律师解答：
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购房认购书是否等同于购房合同，二者有什么区别？法律常识
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。那么，购房认购书是否等同于购房合同，二者有什么区别？ 网友咨询： 认购书和购房合同一样吗，房屋认购书等于购房合同吗？ 云南一诚律师事务所易蜀律师解答： 购房认购书不等同于购房合同，商品房认购合同是约定基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同
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开发商的预售许可证过期，预售合同是否有效？法律常识
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中那么，开发商的预售许可证过期，预售合同是否有效？ 网友咨询： 在预售许可证发证日期前签订的房屋买卖合同是否有效？ 江西尚饶律师事务所许金建律师解答： 无《商品房预售许可证》进行销售，开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定，是明显违法行为。
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房子已经出租了，还能买卖或抵押吗？法律常识
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，房子已经出租了，还能买卖或抵押吗？ 网友咨询： 我有一处物业，已经出租。现急需用钱，我还可以出售或者用它来作抵押吗？ 内蒙古大川律师事务所于志强律师解答： 房子出租后是可以再抵押或者买卖的
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公有住房承租人死亡后被拆迁对象是谁，拆迁补偿归谁所有？法律常识
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。那么，公有住房承租人死亡后，被拆迁对象是谁？ 网友咨询： 公房承租人去世，拆迁安置房到底归谁所有？ 福建闽荣律师事务所张莲治律师解答： 依据我国相关法律的规定，公有住房的承租人死亡的， 公租房由死者血亲继续承租的
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空置出让土地可以出租使用权吗，土地使用权出租的规定是怎样的？法律常识
土地使用权出租，分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。那么，空置出让土地可以出租使用权吗，土地使用权出租的规定是怎样的？ 网友咨询： 学校闲置的土地出租违法吗？ 京都（深圳）律师事务所李东律师解答： 学校闲置的土地出租，是不合法的。城市内土地属于国家属于，单纯的土地，是不允许出租的。如果土地是附属的，则可以出租。 依据我国相关法律的规定，取得土地使用权的人
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房屋成交出现纠纷后，中介费能要回来吗？法律常识
房屋中介，又称房地产中介。房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。那么，房屋成交出现纠纷后，中介费能要回来吗？ 网友咨询： 买房方无故违约，买卖未成交，中介是否应当收取中介费？ 北京京平律师事务所王奇兵律师解答： 房屋成交出现纠纷后中介费是否能要回来要根据具体情况而定，如果是中介违约，是可以要回中介费的，如果是卖家违约，购房者可以向买房者要求退还中介费。
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房屋入住后发现质量问题能否要求退房，退房按什么价格退？法律常识
买房是人生中的大事，所以房屋的质量好不好是每个住户都特别关注的问题，特别是在收房的时候就非常重要，一定要认真先做好准备收房，仔细检查质量问题，那么，房屋入住后发现质量问题能否要求退房，退房按什么价格退？ 网友咨询： 新买的房子还没入住发现存在质量问题可以要求退款吗？ 北京京平律师事务所昶广平律师解答： 商品房质量有问题，是否可以退房，关键要看问题是否严重到不能居住使用
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农村房屋买卖合同有效吗，效力如何认定？法律常识
现在很多年轻人想在城里买房，而有些老年人却想去农村养老，因为农村的环境话，农村买房跟城市买房的规定还是不一样的。那么，农村房屋买卖合同有效吗，效力如何认定？ 网友咨询： 农村房屋买卖合同的效力如何认定？ 北京市盈科律师事务所陈青青律师解答： 农村房屋买卖合同合法，只有符合合同成立的条件就合法，农村集体组织内部成员，未分配过宅基地的
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非产权人能否卖房子，出现问题怎么办？法律常识
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，非产权人能否卖房子，出现问题怎么办？ 网友咨询： 妈妈，女儿在同一单位，单位公的房子，办的是妈妈的产权，但是被女儿卖出，没有办理产权证，后妈妈不同意，将房要回，买房人能向女儿要求赔偿已居住五年的房屋增值损失吗？ 北京市开创律师事务所薛韬律师解答：