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开发商五证不全可以退房吗，如果开发商不退怎么办？法律常识
建造的商品房要出售，开发商才能够获得一定的收益。而很多人在销售商品房的时候，对于它的具体销售内容并不是很清楚，觉得房屋建造了就能够销售。其实它是要符合条件，那么，开发商五证不全可以退房吗，如果开发商不退怎么办？ 网友咨询： 父母在老家帮买了一套房，分两次交了30万的房款，现在还差最后20多万的尾款，房子已经盖好，要求交了尾款交钥匙。但是房产证现在办不了，至少要等几年
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商品房合同违约金为总房款30%，在法律规定上是有效的吗？法律常识
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。那么，商品房合同违约金为总房款30%，在法律规定上是有效的吗？ 网友咨询： 商品房合同违约金为总房款30%是否有效？ 北京才良（杭州）律师事务所汪荣盛律师解答： 购房合同中违约金约定一般是双方进行协商。如果当初约定是30%那么是合理的
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购房已交全款违约金需要支付多少，法律对违约金有何规定？法律常识
违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。那么，购房已交全款违约金需要支付多少，法律对违约金有何规定？ 网友咨询： 我买了房子交全款，但是现在想退，需要交多少的违约金？ 广东鹏港律师事务所胡长明律师解答： 违约金需要支付全款的百分之三十
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二手房东是否有优先续租权，法律是如何规定的？法律常识
依据我国相关法律的规定，进行房屋租赁时，是可以签订租赁合同保障双方利益的，租赁合同要载明租赁的期限、租金支付、续租等的问题，那么，二手房东是否有优先续租权，法律是如何规定的？ 网友咨询： 我和二房东签的租赁合同，二房东不在续租的情况下，在大房东那里有没有优先承租权承租权？ 广东伟伦（仲恺）律师事务所李广萍律师解答： 依据我国相关法律的规定，法律对租赁优先权是没有作出规定的
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房屋抵押了还能过户吗，房屋抵押的规定是怎样的？法律常识
房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。那么，房屋抵押了还能过户吗，房屋抵押的规定是怎样的？ 网友咨询： 我现在有一套房子抵押给银行了，请问能将此房子过户给我父亲么？如果可以的，请问贷款能不过户么？ 福建如浩律师事务所夏洁律师解答： 取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待
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房子无偿赠与需要交税吗，法律对房屋赠与有何规定？法律常识
房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。那么，房子无偿赠与需要交税吗，法律对房屋赠与有何规定？ 网友咨询： 直系亲属无偿赠与房产需要缴纳什么税？ 北京天平（长沙）律师事务所张舟律师解答： 房子无偿赠是需要全额交纳契税、印花税，但可以免交营业税，符合规定的可以免交双方的个人所得税
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小产权房签订律师见证书有效吗，小产权房的法律效力是怎样的？法律常识
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。那么，小产权房签订律师见证书有效吗，小产权房的法律效力是怎样的？ 网友咨询： 购买小产权房，只有一份律师见证书，具有法律效应吗？以后还可以买卖吗？ 江苏当代国安律师事务所陆敬尧律师解答： 律师只是见证买卖合同。如果不是本村村民，买卖无效。
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学校集资房可以出租吗，出租给学生合法吗？法律常识
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。那么，学校集资房可以出租吗，出租给学生合法吗？ 网友咨询： 在学校分的集资房出租给学生合法吗？ 福建万石律师事务所刘建霞律师解答： 依据我国相关法律的规定，学校集资房是按经济适用房处理的
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小区物业未做好卫生能拒交物业费吗，法律上有相关规定吗？法律常识
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。那么，小区物业未做好卫生能拒交物业费吗，能拒交物业费的情形是什么？ 网友咨询： 小区物业未做好卫生能拒交物业费吗？ 河北达胜律师事务所杨凤国律师解答： 物业公司服务不好可以到房管局投诉
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小区顶楼露台如何确定归属，归顶层业主所有吗？法律常识
小区顶楼露台如何确定归属，这个问题困扰很多顶层购房者。很多房产开发商在出售顶楼时，都会加上赠送露台的宣传语，并且很多购房者也是因为这些优惠而选择购买顶楼。那么露台使用权是不是归顶楼购房者呢？ 网友咨询： 七层高一梯两户的楼盘，第七楼是复式楼，二层房间前面是露台，封闭式的，顶楼业主对露台是独有使用权吗？ 北京霆盛律师事务所贾霆律师解答： 依据我国相关法律的规定，住宅小区的楼顶是属于公共面积