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未办理登记的房屋租赁合同有效吗，未办理登记影响合同的效力吗？法律常识
房屋出租一般来说应当签订相应的租赁合同，会涉及到出租人与承租人，两者在签订合同之后应当对合同挣的各项内容履行相应的责任和义务，如果出现违约行为可能会支付相应的违约金。那么，未办理登记的房屋租赁合同有效吗，未办理登记影响合同的效力吗？ 网友咨询： 房屋租赁未进行登记备案，房屋租赁合同是否无效？ 湖北天泓律师事务所孙盼律师解答： 未办理登记的房屋租赁合同一般是有效的
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住房公积金可以异地贷款买房吗，公积金的多少对买房有影响吗？法律常识
现在很多人都在异地打工，但又没有在当地买房的能力，或者根本不想在当地买房，就催生了在外打工，回家买房一族，随之即来的问题是，在打工所在城市交的住房公积金，在老家买房时能用吗？也就是说，可以使用公积金进行异地买房吗？ 网友咨询： 本人在新疆工作想回老家买房子，想了解公积金可以异地贷款买房吗？ 北京市华纳律师事务所莫惧律师解答： 公积金是可以异地买房的。根据目前公积金提取政策
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二手房一般最低首付多少，公积金贷款买二手房是先过户吗？法律常识
二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。那么，二手房一般最低首付多少，公积金贷款买二手房是先过户吗？ 网友咨询： 我和老公都有住房公积金。想买一套二手房，但不知道一般二手房要首付多少成呢，对于公积金贷款买二手房是先过户吗？ 北京市京都（深圳）律师事所博超律师解答： 一、个人购买二套以上住宅
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房屋他项权证可以变更吗，有哪些方面需要注意？法律常识
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，那么，房屋他项权证可以变更吗，有哪些方面需要注意？ 网友咨询： 甲的房产抵押给了乙方，并已经取得房管局的房屋他项权证，房屋他项权证现在有乙方保存。但是乙方这段急需用钱，想把他与甲方房屋他项权证转让给我，可以吗？手续该怎么完善？房屋他项权证约定期限到期影响权利吗？
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家里房子拆迁的，赔偿款应该怎么分配？法律常识
随着城市化进行的加快，越来越多的地方开始拆迁了，大部分的拆迁房屋都会引发一系列的问题，如果拆迁的过程中出现了纠纷，大家可能就面临着无法顺利拿到拆迁赔偿款或者回迁房。 网友咨询： 爸爸有两个孩子，一儿一女。妈妈在孩子10岁左右逝世了，娶了后妈。有两间平房带产权的，一大一小两间，都是爸爸的名字。1993年大间不知道为什么改成了女儿的名字，小间改成了后妈的名字，是没有经过大家签字同意的。现在房子拆迁
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开发商一房两卖怎么处理，谁有优先权？法律常识
遇到一房两卖的情况需要根据不同的情形去处理。例如、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。那么，开发商一房两卖怎么处理，谁有优先权？ 网友咨询： 开发商将房子卖给了两个人，我已经过户了，该怎么处理？ 河南省文赢律师事务所翟辉律师解答： 开发商一房两卖谁优先的问题要分情况而定，具体如下： 1、已登记为准，已经办理过户登记的
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房地产开发商能卖回迁房吗，回迁房和商品房的区别是什么？法律常识
在现实生活中，房地产行业发展较之前有所衰弱，但开发商们还是没有放慢开发各地区的步伐。而开发中不可不免的就是和居民大交道，做好赔付工作以让后续拆迁等顺利进行。全国各地还有不少开发商将回迁房当作商品房售卖，那么，房地产开发商能卖回迁房吗，回迁房和商品房的区别是什么？ 网友咨询： 开发商把回迁房当商品房卖可以吗？ 广东泰诺律师事务所杜锦秀律师解答： 房地产开发商能否卖回迁房要看该回迁房是否有房产证
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商品房已交首付，遭遇一房二卖如何维权？法律常识
现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。 网友咨询： 我近期买了一套商品房，首付已缴，购房合同也已签完，过了几天销售人员却给我说卖给我的那套房子已经卖给别人了。人家手续已经办完
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开发商将房产卖给两个人，房子应该属于谁？法律常识
房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力重要的表现，也是出卖人主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。 网友咨询： 我买了一套房子，开发商同时把它卖给了两个人，是我先买的，我买的时候是34.5万而他把房子卖给了另一个人35.5万
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开发商一房两卖，业主应该如何维权？法律常识
所有人都不希望自己买的房子出现任何问题，而房子由开发商所承建，开发商的实力直接影响着住房的质量，因此，很多人都会选择大开发商建的房子。 网友咨询：开发商将房子卖给了两个人，我已经过户了，该怎么处理？ 编辑搜图 请点击输入图片描述 魏晓妹律师解答： 开发商一房两卖谁优先的问题要分情况而定，具体如下： 1、已登记为准，已经办理过户登记的，归登记人所有； 2、以合同签订的先后顺序为准